Дело №2-150/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 января 2020 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семенихиной Ю.Б.,

с участием прокурора Макеева В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования и выселении из принадлежащего обществу жилого помещения - 

<

адрес> 

<

адрес>, ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, ст.30, ст.35 ЖК РФ, а также на решение Левобережного районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ., которым были удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанную комнату, которая не была реализована на торгах, в вязи с чем передана взыскателю, зарегистрирована за ним на праве собственности.. 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, объяснил, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица УВМ УМВД России по ЛО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, объяснений не представили.

Суд с согласия представителя истца и прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Макеева В.М., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 288,п.1 ст.209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) права владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит только его собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона от дата N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Решением Левобережного районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО1. Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 467 623 (четыреста шестьдесят семь тысяч шестьсот двадцать три) руб. 19 коп. Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы на оплату госпошлины в сумме 13 876,23 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4: жилую комнату, общей площадью 12,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установив ее первоначальную продажную стоимость в размере 365 600 руб..

В ходе исполнительного производства ввиду признания торгов по реализации названного имущества несостоявшимися, банком получено Предложение судебного пристава об оставлении имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет задолженности. Данное предложение принято Банком в соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП г.Липецка взыскателю ПАО «Сбербанк России», о чем составлен акт от 18.12.2018г.. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО «Сбербанк России», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, на основании решения Левобережного районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ., постановления «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ., акта Левобережного РОСП УФССП по ЛО о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ

Банком ответчикам было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения до 17.04.2019г..

По данным отдела адресно-справочной работы при УВМ УМВД России по ЛО по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, статьи 209 и 304 ГК РФ, статьи 30 и 35 ЖК РФ переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, при отсутствии каких-либо соглашений между истцом и ответчиками, сохраняющих за последними право пользования спорной квартирой при смене ее собственника, влечет прекращение ответчиками и членами их семьи права пользования спорным жилым помещением.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст.1 Протокола №1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

С учетом положении ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца следует взыскать госпошлину в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой 

<

адрес> 

<

адрес> и выселить их из данного жилого помещения.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 30.01.2020г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Климова Л.В.