Дело №2-601/2025 г.

УИД №48RS0015-01-2025-000768-18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 ноября 2025 года г.Лебедянь Липецкой области 

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В., 

при секретаре Шаповаловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 06.02.2020 года, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 06.02.2020 года в размере 1 303 227 рублей 59 копеек, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 325 600 рублей и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 48 032 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что 06.02.2020 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО «Сбербанк России» предоставил ответчикам кредит в размере 1 200 000 рублей, на срок 360 месяцев под 9,8% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером 48:11:0670103:28, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства по договору является залог вышеуказанной квартиры. Ответчики приняли на себя обязательство возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора. В соответствии с условиями договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и(или) уплату процентов за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать неустойку в размере 20% годовых. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями, определяемыми на дату погашения кредита и возмещении расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 12.02.2025 года по 15.09.2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 303 227 рублей 59 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 75 990 рублей 25 копеек, просроченный основной долг в размере 1 150 891 рубль 97 копеек, неустойка в размере 76 345 рублей 37 копеек. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставили в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с залоговой стоимостью в размере 90% от её стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 26.04.2017 года между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. На основании договора купли-продажи закладных от 14.12.2020 г. ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную № от 12.02.2020 г. ООО «ИА Фабрика ИЦБ» (после 10.05.2018 г. – ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»). 24.12.2020 г. между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных, на основании которого ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» передало, а АО «ДОМ.РФ» (до 14.03.2018 года АО «АИЖК») получило по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе, на закладную № от 12.02.2020 г. В соответствии с договором об оказании услуг банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляется в порядке, установленном ст.ст.48,49 Закона об ипотеке. Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с требованием возвратить банку сумму кредита, о расторжении кредитного договора, оставленные ими без ответа. По состоянию на 15.09.2025 года задолженность ответчиков по кредитному договору № от 06.02.2020 года составляет в размере 1 303 227 рублей 59 копеек, из которой: просроченные проценты в размере 75 990 рублей 25 копеек, просроченный основной долг в размере 1 150 891 рубль 97 копеек, неустойка в размере 76 345 рублей 37 копеек. 

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ», ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В адресованном суду заявлении представитель АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, в случае неявки ответчиков в судебное заседание просила рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчики ФИО1, ФИО2 о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с требованиями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Из материалов дела следует, что 06.02.2020 года между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя центра ипотечного кредитования на площадке ВСП № подразделения по работе с партнерами и ипотечного кредитования Липецкого отделения № ПАО Сбербанк ФИО4, действующей на основании Устава, Положения о дополнительном офисе № Липецкого отделения № ПАО Сбербанк и доверенности №-Д от 01.03.2018 года, именуемым в дальнейшем кредитор, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, именуемыми в дальнейшем созаёмщики, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО «Сбербанк России» предоставило ответчикам ФИО1, ФИО2 кредит в размере 1 200 000 рублей, на срок 360 месяцев, под 8,80% годовых, а ответчики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на условиях кредитного договора и в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и уплатить банку проценты, предусмотренные договором. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 6-го числа каждого календарного месяца аннуитентными в соответствии с графиком платежей, являющихся неотъемлемой частью договора.

Размер ежемесячного платежа составляет 9 483 рубля 29 копеек, который должен производиться 6 числа каждого месяца, количество платежей – 360, размер последнего платежа 4 729 рублей 02 копейки 06.02.2050 года.

Из справок о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита следует, что ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей. 

Согласно п.12 кредитного договора целью использования заемщиками кредита является приобретение недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Документ-основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики после выдачи им кредита предоставляют в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90% от её стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно п.13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и(или) уплату процентов за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать неустойку в размере 20% годовых. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями, определяемыми на дату погашения кредита и возмещении расходов, связанных с взысканием задолженности. 

ФИО1, ФИО2 ознакомлены с размером полной стоимости кредита, перечнем и размером платежей, ознакомлены с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» ПАО Сбербанк России». Договор подписан ответчиками ФИО1 и ФИО2 лично 06.02.2020 года.

Из договора купли-продажи от 06.02.2020 года следует, что ФИО1 и ФИО2 купили у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 1 500 000 рублей, из которых оплата в размере 300 000 рублей произведена за счет собственных средств, в размере 1 200 000 рублей произведена за счет целевых кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором № от 06.02.2020 года.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что ПАО Сбербанк России исполнило обязательства по кредитному договору № от 06.02.2020 года, предоставив денежные средства ответчикам в полном объеме в размере 1 200 000 рублей.

Из материалов дела следует, что 26.04.2017 года между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, в соответствии с которым банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляется в порядке, установленном ст.ст.48,49 Закона об ипотеке.

На основании договора купли-продажи закладных от 14.12.2020 г. ПАО Сбербанк передало ООО «ИА Фабрика ИЦБ» (после 10.05.2018 г. – ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент») права на закладные, в том числе, на закладную № от 12.02.2020 г. на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом залога по кредитному договору № от 06.02.2020 года, заключенному между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО2

Судом установлено, что 24.12.2020 г. между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных, на основании которого ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» передало, а АО «ДОМ.РФ» (до 14.03.2018 года АО «АИЖК») по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе, на закладную № от 12.02.2020 г., что следует из акта приема-передачи закладных от 26.12.2024 года. 

Согласно электронной закладной от 06.02.2020 года, реестру закладных №1 к акту приема-передачи закладных от 26.12.2024 года, запись государственной регистрации ипотеки № от 12.02.2020 г., залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет в размере 1 513 547 рублей, общая стоимость закладной составляет в размере 1 207 421 рубль 46 копеек.

Расчетом задолженности, выпиской по счету подтверждается, что по состоянию на 15.09.2025 года задолженность ответчиков составляет в размере 1 303 227 рублей 59 копеек, из которых: просроченные проценты в размере 75 990 рублей 25 копеек, просроченный основной долг в размере 1 150 891 рубль 97 копеек, неустойка в размере 76 345 рублей 37 копеек. Доказательств обратного ответчики ФИО1 и ФИО2 суду не представили.

Суд полагает, что выполненный истцом расчет задолженности содержит ясные, полные и математически правильные вычисления. Следовательно, такой расчет может быть признан верным и положен в основу решения по настоящему делу. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, сведений об отсутствии задолженности у ответчиков перед истцом по спорному кредитному договору ответчиками суду не представлено.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками ФИО1 и ФИО2 обязательств по погашению кредита, в связи с чем, исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом АО «ДОМ.РФ» заявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 325 600 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.1.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

В силу ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.1, 2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из материалов дела следует, что 06.02.2020 года между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО2, являющимися созаёмщиками, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 1 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 8,80% годовых с целью приобретения квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с залоговой стоимостью в размере 90% от стоимости квартиры в соответствии с отчетом об оценке, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. 

На основании ч.1, 3 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно заключению о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества (квартиры), с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет в размере 1 657 000 рублей. 

В связи с не исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору ПАО Сбербанк России 12.08.2025 года направил в адрес ответчиков требование (претензию) о досрочном погашении задолженности в полном объеме в течение 30 дней с даты направления требования, которая оставлена ответчиками без ответа. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст.337 ГК РФ при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним № от 13.08.2025 следует, что квартира, площадью 70,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в силу закона, № от 12.02.2020 г., срок действия с 07.02.2020 года на 360 месяцев. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что сумма неисполненного ответчиками обязательства перед истцом составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку целью требования об обращении взыскания на заложенное имущество является получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства по кредитному договору, требования истца в силу ст.348 ГК РФ об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 1 325 600 рублей, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Указанный размер начальной продажной цены вышеуказанного недвижимого имущества ответчиками не оспорен. 

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 нарушили условия кредитного договора, допустили просрочку исполнения обязательства, кредитный договор № от 06.02.2020 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, подлежит расторжению. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 032 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Расторгнуть кредитный договор № от 06.02.2020 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя центра ипотечного кредитования на площадке ВСП № подразделения по работе с партнерами и ипотечного кредитования Липецкого отделения № ПАО Сбербанк ФИО4, и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 06.02.2020 года в размере 1 303 227 рублей 59 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 032 рубля, а всего в размере 1 351 259 (один миллион триста пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят девять) рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 12.02.2020 г., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 1 325 600 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Коленкина