Дело № 2–7(2)/2020

64 RS0030-02-2019-000326-03

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года р.п. Екатериновка 

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.В.,

при секретаре Спасове Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратилась в Ртищевский районный суд с иском к ФИО4 о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Общей площадью 27992962 кв. метров, расположенный по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, Сластухинский округ, кадастровый номер №, размер доли составляет 116000 кв. метров. Указанная доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ;

доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Общей площадью 27992962 кв. метров, расположенный по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, Сластухинский округ, кадастровый номер №, размер доли составляет 116000 кв. метров. Указанная доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ;

доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Общей площадью 27992962 кв. метров, расположенный по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, Сластухинский округ, кадастровый номер №, размер доли составляет 58000 кв. метров. Указанная доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на указанные земельные участки на имя истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, размер которых составляет 29 га.

С целью установления границ указанного выше земельного участка, площадью 29 га, с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5.

Кадастровым инженером ФИО6 были изготовлены проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в результате которых образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 29 га.

Уведомлением о приостановлении осуществления государственного учета от ДД.ММ.ГГГГ истцу было указано, что в результате проведенной проверки, было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, Сластухинский округ.

Считая выдел земельного участка с кадастровым номером № произведенный с нарушением требований закона, истец вынуждена обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела. Причины неявки суду неизвестны. 

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 не признал, пояснив, что действия его доверителя носят исключительного законный характер, в связи с чем полагала требования истца незаконными и необоснованными. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела. Причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Саратовской области в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Саратовское БТИ» ФИО9, в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и отказу в их удовлетворении по следующим основаниям.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) нарушенное право подлежит защите.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17, устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36 часть 2).

Отношения в сфере сельскохозяйственного землепользования в Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон № 101-ФЗ), соответствующими законами субъектов Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ).

Согласно п. 1 и 5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 2, 5, 10, 12 – 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о з�����������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1- 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 29 га. с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, Сластухинский округ. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ФИО7 на праве собственности (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит земельный участок площадью 2738000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>». Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Основанием приостановления осуществления государственного учета земельного участка с кадастровым номером №, явилось то обстоятельство, что в ходе проведенной проверки, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Екатериновский район, Сластухинский округ

Оценивая указанное обстоятельство, суд приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (статус ранее учтенный), площадью 2650721 кв. метр, расположенном по адресу: 

<

адрес>», отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Екатериновского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гр. ФИО10 для организации хозяйства». Постановления администрации объединенного муниципального образования Екатериновского района Саратвоской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об увеличении состава крестьянского (фермерского) хозяйства «Девясилагро» и обмене земельных участков с товариществом «Екатериновское», свидетельства на право собственности на землю серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка были уточнены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу.

При этом местоположение границ установлено в соответствии с Федеральным законом № 122-ЗСО от 30.09.2014 года, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок с учетом фактического использования. Границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась на 87279 кв. метров в сторону уменьшения (л.д. 122-188, 212-254).

В ходе проведения кадастровым инженером ФИО9 кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца, сведений о пересечении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № не установлено. 

Каких либо доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, использовались кадастровым инженером ФИО9 при проведении кадастровых работ в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером №, описывались кадастровым инженером в качестве опорных точек этих границ, материалы настоящего гражданского дела не имеют.

Таким образом, суд приходит к твердому убеждению, что межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен не в точном соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит не полные сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок на местности, представлять собой конкретно определенную вещь.

Каких либо доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ни истцом, ни её представителем по доверенности ФИО1 суду представлено не было.

Одновременно с этим, материалы настоящего гражданского дела содержат убедительные, достаточные сведения, позволяющие суду сделать вывод о соблюдении всех, перечисленных выше, требований законодательства, при формировании, постановке на государственный учет и дальнейшем распоряжении земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, доводы представителя истца – ФИО1 о том, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 по межеванию и формированию земельного участка с кадастровым номером №, отсутствовали какие либо сведения о наличии иного земельного участка на месте выделяемого им земельного участка, являются необоснованными и не могут быть прияты во внимание.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья