16RS0051-01-2019-007511-22

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2020 Дело 2-43/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО8 (далее также ответчик) о разделе земельного участка. В обоснование иска указано, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер изъят> принадлежащий на праве долевой собственности истцам, и жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий на праве собственности ответчику. 22.05.2019 между сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка и подписан протокол образования земельных участков. С целью подготовки межевого плана стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО7 Вместе с тем осуществление государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площади образуемых земельных участков не соответствуют установленным для данной категории земель и вида разрешенного использования предельному минимальному размеру площади земельного участка. Указывая на невозможность раздела земельного участка во внесудебном порядке, истцы просят произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, выделив в равных долях, по ? доле, в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 375 кв. м, выделив ФИО8 земельный участок площадью 375 кв. м; признать право долевой собственности, по ? доле, за ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 375 кв. м, признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 375 кв. м; прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>; обязать Управление Росреестра по РТ внести сведения о вновь образуемых земельных участках.

Определением суда от 04.02.2020 произведено процессуальное правопреемство на стороне ответчика ФИО8: допущена замена ответчика его правопреемниками – ФИО4, ФИО1

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили отзыв о согласии с иском.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 750 кв. м. 

Истцам принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Право собственности возникло на основании договора дарения от 30.05.2016.

Сособственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являлся ФИО8 

ФИО8 умер 09.07.2019. Согласно копии представленной нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО9 наследственного дела, заведенного 16.11.2019 после смерти ФИО8, наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются супруга наследодателя ФИО4, дочь наследодателя ФИО1 Право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО4, ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировано.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> принадлежащий на праве долевой собственности истцам, и жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> принадлежавший на праве собственности ФИО8

22.05.2019 между истцами и ФИО8 подписано соглашение о разделе земельного участка и протокол образования земельных участков.

С целью подготовки межевого плана, необходимого для постановки на государственный кадастровый учет образуемых в результате раздела земельных участков, стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО7 Вместе с тем осуществление государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с тем, что площади образуемых земельных участков не соответствуют установленным для данной категории земель и вида разрешенного использования предельному минимальному размеру площади земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). 

Однако раздел земельного участка в данном случае действительно не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Градостроительного кодекса РФ по вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить настоящему Кодексу.

Правовым актом, действующим на территории МО г.Казани, и устанавливающим предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, является Градостроительный устав, утвержденный решением Казанского Совета народных депутатов от 22.04.2004 №51-19.

Согласно статье 60 Градостроительного устава г.Казани минимальный размер земельного участка, находящегося в зонах, в которых согласно Правилам землепользования и застройки г.Казани допускается размещение индивидуального жилого дома, т.е. в зонах Ж1 и Ж2, составляет 400 кв. м.

Как видно из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, видом его разрешенного использования является размещение индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства), согласно Правилам землепользования и застройки г.Казани участок расположен в зоне Ж1.

Площадь земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, составляет 375 кв. м у каждого из участков, то есть площадь каждого образуемого земельного участка составит менее 400 кв. м. Следовательно, образуемые земельные участки не могут являться объектами гражданских прав по смыслу статей 129 и 130 ГК РФ, объектами государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО3 в иске к ФИО4, ФИО1 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, внесении сведений в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов