Дело № 2-1066/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А. 

при секретаре Швыдковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.В.А., С.Н.В., С.Л.Е., Ю.В.С. к Администрации города Рубцовска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.В.А.., С.Н.В.., С.Л.Е.., Ю.В.С. обратились в суд с указанным иском, просили признать прекращённым ранее зарегистрированное право собственности С.Л.Е. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., запись регистрации от *** № 22 ; признать прекращённым ранее зарегистрированное право собственности С.В.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... 48, запись регистрации от *** № ; признать за С.Л.Е. право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 

<

данные изъяты> м, расположенный по адресу: ...; признать за Ю.В.С. право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 

<

данные изъяты> м, расположенный по адресу: ...; признать за С.В.А. право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: ...; признать за С.Н.В. право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 

<

данные изъяты> м., расположенный по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности С.Л.Е., Ю.В.С., С.В.А. и С.Н.В. на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 

<

данные изъяты> м^2 расположенный по адресу: ...; выделить в натуре в общую совместную собственность С.Л.Е. и Ю.В.С. 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом № по ул. ... в виде квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью -

<

данные изъяты> м2; выделить в натуре в общую совместную собственность С.В.А. и С.Н.В. 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом № по ул. ... в виде квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью -

<

данные изъяты> м2.

В ходе судебного заседания истцы уточнили требования, просили признать прекращенным ранее зарегистрированное право собственности С.Л.Е. на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., запись регистрации от *** № ; признать прекращенным ранее зарегистрированное право собственности С.В.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., запись регистрации от *** № ; выделить в натуре в общую совместную собственность супругов С.Л.Е. и Ю.В.С. и признать право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул.... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер А помещение № и № ., Литер А1 помещения № и № жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре в общую совместную собственность супругов С.В.А. и С.Н.В. и признать право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул.... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер А помещение № и № , помещение Литер А2 помещение № , Литер А4 помещение № , помещение № , помещение № и помещение № , Литер А3 помещение № , жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец С.В.А. С.Н.В.., действующая в интересах С.Л.Е.., Ю.В.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Ю.Л.Ф.., Ю.В.С.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав пояснения истцов, учитывая заключение эксперта, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** С.Л.Е. приобрела 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом № по ул...., общей площадью 73,21 кв.м., жилой площадью 48,08 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1481 кв.м. Указанную долю С.Л.Е. приобретала с согласия супруга Ю.В.С.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** С.В.А.. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № 48 по ул...., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ***., С.В.А.. является собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома № по ул...., общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании договора о возмездной передаче земельного участка в собственность от *** № передан в общую долевую собственность С.Л.Е.. и С.В.А.. по 1/2 доле каждому земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается так же свидетельствами о государственной регистрации права от ***.

В период проживания в жилом доме истцы неоднократно производили строительные изменения путем возведения жилых пристроев (литер А2, А3, А4), а так же перепланировку и переустройство помещений жилого дома, в результате чего изменились площади жилого дома.

Согласно технического паспорта от ***, общая площадь указанного дома составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписок единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет- 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилого помещения по адресу: ... составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилого помещения по адресу:. ..., составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта от *** на квартиру № по адресу: ... общая площадь квартиры составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта от *** на квартиру №

<

данные изъяты> по адресу: ... - общая площадь квартиры составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м. 

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить и зарегистрировать свои права на фактически принадлежащие им объекты недвижимости в установленном законом порядке, поскольку строительные изменения производились истцами без получения соответствующих разрешений и согласований уполномоченных органов.

Из ответа администрации г.Рубцовска от *** № следует, что истцу С.В.А.. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по ул. Железнодорожной.... 

Как следует из технических заключений № 2270/110717/01/0065 и № , в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № в жилом доме (лит А.) с пристроем (лит А1) по ул. ... ограниченно работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира № в жилом доме (лит А.) с пристроем (лит. А1) пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке. Расположение квартиры № в жилом доме (лит А.) с пристроем (лит. А1) по ул. ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к соседнему жилому дому по ул. ... и по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ул. .... 

Техническое состояние строительных конструкций квартиры № в жилом доме (лит. А) ограниченно работоспособное, пристроев (лит. А2, А3, А4) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира № в жилом доме (лит.А) с пристроями (лит. А2, А3, А4) пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке. Расположение квартиры № по ул. ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к соседнему жилому дому по ул. .... Расположение квартиры № в жилом доме (лит. А) с пристроями (лит. А2, А3, А4) по ул. ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ул. ....

Согласно ответа комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска № от *** жилой дом расположенный по адресу: ..., располагается в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Согласно, свидетельства о заключении брака II - TO № от *** Ю.В.С. и С.Л.Е.. заключили брак *** года. 

С.В.А.. и М.Н.В. заключили брак ***, после брака супруге присвоена фамилия С.Н.В., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-TO № от ***. 

В данном случае истцы просят признать за ними право общей совместной собственности, что не противоречит ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ответа на запрос Рубцовского городского суда АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от *** имеются сведения о принадлежности жилого дома № ... С.В.А. (1/2 доля), С.Л.Е. (1/2 доля). 

Согласно ответа администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** следует, что индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул...., находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зоны индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на *** указаны сведения о правообладателях земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: ..., С.Л.Е.., С.В.А.., общая долевая собственность по 1/2 доли каждому.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на *** указаны сведения о правообладателях жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: ..., С.Л.Е.., С.В.А.., долевая собственность по 1/2 доли каждому.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что техническая возможность раздела домостроения, расположенного по адресу: ... в натуре на две отдельные квартиры, имеющие самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, без нанесения несоразмерного ущерба указанному домостроению имеется. При этом, техническая возможность раздела домостроения по вышеуказанному адресу в натуре между собственниками согласно долевому участию в общей долевой собственности по 1/2 доли на два отдельных помещения, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, с учетом объемно - планировочного и конструктивного решения, без нанесения несоразмерного ущерба указанному домостроению отсутствует. 

Экспертами предложен оптимальный вариант раздела домостроения по вышеуказанному адресу, в натуре на два отдельных помещения, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, без нанесения несоразмерного ущерба данному домостроению, с учетом сложившегося порядка пользования указанным домостроением. По предлагаемому варианту каждому из владельцев исследуемого домостроения выделяются в собственность следующие помещения: квартира № 1 ( часть лит. «А», лит. А1) выделяемое в собственность С.Л.Е.., общей площадью 

<

данные изъяты>.м., квартира № 

<

данные изъяты> ( часть лит. А, лит. А2, лит. А3, лит. А4) выделяемая в собственность С.В.А. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из того, что спорные самовольные строения возведены на земельном участке, принадлежащем истцам и сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует заявленные исковые требования истцов удовлетворить.

В связи с чем, право общей долевой собственности на 1/2 долю С.Л.Е.. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за № , право общей долевой собственности на 1/2 долю С.В.А.. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за № на земельный участок, расположенный по адресу: ... подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.А., С.Н.В., ФИО1, Ю.В.С. удовлетворить.

Признать прекращенным ранее зарегистрированное право собственности С.Л.Е. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., запись регистрации № от ***.

Признать прекращенным ранее зарегистрированное право собственности С.В.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., запись регистрации № от ***.

Выделить в натуре в общую совместную собственность супругов С.Л.Е. и Ю.В.С. квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: ..., Литер А, помещение № , помещение № , Литер А1, помещение № и помещение № , общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м.

Признать за С.Л.Е. и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру в жилом доме расположенном по адресу: ..., Литер А, помещение № , помещение № Литер А1, помещение № и помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре в общую совместную собственность супругов С.В.А. и С.Н.В. квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: ..., Литер А, помещение № и № , литер А2, помещение № 6, Литер А4 помещение № , помещение № , помещение № и помещение № , Литер А3 помещение № , общей площадью 

<

данные изъяты> кв., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Признать за С.В.А. и С.Н.В. право общей совместной собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: ..., Литер А, помещение № и № , литер А2, помещение № , Литер А4 помещение № , помещение № , помещение № и помещение № , Литер А3 помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.А.Зелепухина