Дело №2-176/2024

УИД 52RS0019-01-2024-000095-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3 к 

администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной постройки, 

У с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Ардатовскому территориальному отделу администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области:

- о прекращении право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доли каждого, на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,1 кв.м.;

- о признании жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки;

- о признании за ФИО2 право собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- о признании за ФИО3 право собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано следующее. Истцу ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доля в праве на одноэтажный жилой дом общей площадью 126,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 952+/-10.8 кв.м., по адресу 

<

адрес>, участок 3/1, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничения прав и обременения объектов недвижимости не зарегистрированы, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют.

Истцу ФИО1 принадлежит по праву общей долевой собственности другая 1/2 доля в праве на одноэтажный жилой дом общей площадью 126,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером 52:51:0160001:936, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-262955468 от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права 52-АБ № от 25.11.2004г.

Кроме того, ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью 924 кв.м., по адресу 

<

адрес>, участок 3/2, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничения прав и обременения объектов недвижимости не зарегистрированы, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют.

В настоящее время истцам ФИО2 и ФИО3 необходимо в судебном порядке признать принадлежащий им по праву общей долевой собственности жилой дом двумя отдельными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки. Данные о самостоятельности и автономности, подтверждаются техническими паспортами, полученными ДД.ММ.ГГГГ. Из технических паспортов с инвентарными номерами № следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы на размежеванные земельные участки, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе в них установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом блокированной застройки 000005074, изготовленного Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого 

<

адрес>- ФИО2, составляет 67.2 кв. метров.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом блокированной застройки 000010913, изготовленного Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого 

<

адрес>- ФИО3, составляет 64.4 кв. метров.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности одноэтажный жилой дом общей площадью 126,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, каждому по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 952+/-10.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок 3/1, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 924 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок 3/2, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Такая правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N14-КА19-11.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, изготовленный Ардатовским филиалом ГУП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, а также технических паспортов на задания с инвентарными номерами №, принадлежащие истцам ФИО2 и ФИО3 жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы на принадлежащие истцам земельные участки, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе в них установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом блокированной застройки № изготовленного Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, составляет 67.2 кв. метров.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом блокированной застройки № изготовленного Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, составляет 64.4 кв. метров. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащие истцам доли дома фактически являются его отдельным жилыми блоками, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Данное решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доли каждого, на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,1 кв.м. 

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина 

.. 

.. 

..

..