Дело №2-95/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года город Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи О.В. Лавровой,

при секретаре судебного заседания И.С. Гущиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

07 декабря 2018 года представитель ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского городского округа о признании права на собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 21 марта 1990 года открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо прав на спорное имущество не предъявлялось, спор в отношении имущества не заявлялся. 

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик администрация Невельского городского округа, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

По данному делу установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 21 марта 1990 года. Открыто владеет и пользуется всем этим имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания. 

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вступившим в законную силу решением Невельского городского суда от 22 ноября 2018 года установлено, что ФИО1 было известно об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение.

Этим же решением установлено, что никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с сообщением Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» информация о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также отсутствует. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, договорных оснований на владение спорным имуществом, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1990 года владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, - квартирой по адресу: 

<

адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лаврова