Дело № 2-532/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 06 июня 2017 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р., 

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к СП Яныбаевский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, по тем основаниям, что данный дом ранее принадлежал ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Затем дочь умершей – ФИО5 продала дом ей за 

<

данные изъяты> рублей. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она владеет указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом более 15 лет. За этот период она оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за жилым домом и надворными постройками.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации СП Яныбаевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, с иском согласен, не возражает против его удовлетворения.

Третье лицо – нотариус нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из справки, выданной СП Яныбаевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, принадлежал ранее умершей ФИО3

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на паспорте и выпиской из похозяйственной книги.

Из справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б, в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом, владение истцом спорным жилым помещением началось с ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку он был приобретен у наследника умершей ФИО3 При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО1 за право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>Б.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО10 к администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова