Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2020 по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На земельном участке расположен дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Границы земельного участка не уточнены. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась в МУП «

<

данные изъяты>», которым подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, поскольку имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен на 

<

адрес> в то время как ее участок расположен на 

<

адрес>. Таким образом, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Уточнив требования, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка, установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в 

<

адрес>. На земельном участке расположен дом, в котором она проживает. Участок истца находится в другом месте.

Представитель третьего лица администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «

<

данные изъяты>» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, что объект недвижимости с кадастровым номером № в реестре имущества Самарской области не значится. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенный вид использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру МУП «

<

данные изъяты>», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем был сдан в орган регистрации прав – Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Указанное также подтверждается планом совмещения границ земельных участков, площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м..

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из ответа ФГБУ «

<

данные изъяты>» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства о права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения месткома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Указанное свидетельство было выдано прежнему собственнику земельного участка, который в настоящее время принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается содержащимися в реестровом деле земельного участка документами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № находится в другом месте, т.е. фактически не имеет наложений на границы земельного участка истца.

Указанное также подтверждается имеющимися в реестровом деле земельного участка материалами инвентаризации земель 

<

адрес> из землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезическим предприятием 

<

адрес> по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ, содержащими план земельного участка с кадастровым номером №, местоположение и конфигурация которого отличается от местоположения и конфигурации участка истца.

Кроме того, участки имеют разные адреса, а именно, участок с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>, тогда как участок с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который по фактическому местоположению располагается в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, что ответчиком не оспаривается, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера МУП «

<

данные изъяты>» следует, что графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по Самарской области информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кинель Самарской области по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезическим предприятием 

<

адрес> по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г.г.. Сравнивая выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кинель Самарской области, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, существенно не отличается от конфигурации по плану земельного участка, поскольку геосъёмка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью выше нормативной и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 лет и более. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Таким образом, разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Причиной уменьшения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ, а также ранее установленных с нормативной точностью границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, конфигурация земельного участка определена при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. 

Принимая во внимание отсутствие препятствий к установлению границ земельного участка, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенный вид использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенный вид использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенный вид использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером МУП «

<

данные изъяты>»:

.

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>