Дело № 2-29/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 04.02.2020

Называевский городской суд Омской области в составе 

председательствующего судьи В.А. Шумилиной,

при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Называевска о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. 

Согласно иску,на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Называевского района постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ им в порядке приватизации в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> А, зарегистрированная по праву собственности в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на земельном участке, площадью 834 кв.м., кадастровый №. Фактически это обособленный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристике объекта недвижимости значится индивидуальный жилой дом, площадью 58,1 кв.м., кадастровый №. В настоящее время им необходимо признать право собственности на жилой дом для приведения документации в соответствие. Также, в связи с утеплением холодного помещения, у них изменилась площадь, в настоящее время составляет 58,1 кв.м. - общая площадь дома, 35,9 кв.м. - жилая площадь дома. Согласно технической документации самовольногопристроя не установлено.Учитывая, что в настоящее время, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан поставлена на учет как жилой дом вносить сведения на квартиру нецелесообразно. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ истцы просят: Признать отсутствующим за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Называевского района, постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес> А. Признать за ними ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях каждому на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м. (с учетом площади утепленного нежилого помещения), жилой площадью 35,9 кв.м. дома с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 834 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказались. 

Представитель ответчика Администрации города Называевска в судебном заседании отсутствовал, в заявлении, направленном в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований К-ных, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., Ф. дав аналогичные показания, подтвердили, что дом, в котором проживают истцы ФИО1, ФИО2 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным домом, имеет один вход, надворные постройки и расположен на огороженном земельном участке, который принадлежит истцам.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), зарегистрированного в администрации Называевского района постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ им в порядке приватизации в собственность была передана квартира, общей площадью 36,4 кв.м., жилой 25,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> А, зарегистрированная по праву собственности в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на земельном участке, площадью 834 кв.м., кадастровый №, который находится у них в общей долевой собственности по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д. 11, 12).Было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Фактически это обособленный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-26). Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристике объекта недвижимости значится индивидуальный жилой дом, площадью 58,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 13). Также, в связи с утеплением холодного помещения, у них изменилась площадь, в настоящее время составляет 58,1 кв.м. - общая площадь дома, 35,9 кв.м. - жилая площадь дома. Согласно технической документации самовольногопристроя не установлено. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в проживанием в таком здании.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то они как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру жилым домом.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, чтоисковые требования Качулиныхподлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцы оплатили госпошлину в размере 9314 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В заявлении, имеющемся в материалах дела, истцы просят вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 8714 руб. 

Согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

В связи с тем, что истцами заявлено два требования неимущественного характера, они должны были оплатить госпошлину в размере 600 рублей. 

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8714 руб. по квитанции № от 15.11.2019подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в 

<

адрес>, постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях каждому на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м. (с учетом площади утепленного нежилого помещения), жилой площадью 35,9 кв.м. дома с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 834 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную им государственную пошлину в размере 8714 руб. по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области. 

В окончательной форме решение изготовлено 07.02.2020 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина