№ 2-1165/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

Установил

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере 1 823 318 руб. 03 коп., штрафа, расходов по оплате государственной пошлины 4 116 руб. 59 коп., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно условий которого ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: 

<

адрес> передать истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать 

<

адрес>. Квартира истцам не передана, дом в эксплуатацию не введен. Истцы требовали взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседании не явился, о слушании дела извещен.

Истица согласилась на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав явившуюся истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался свои силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № 5-и этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства указано жилое помещение 15, подъезд (секция) № 1, состоящее из 3-х комнат, расположенной на 3-м этаже, общей площадью по проекту 99,72 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 101,52 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 52,36 кв.м. (л.д. 9). 

Согласно п. 2.2. Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5 Договора срок передачи квартиры установлен, как не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора цена договора составляет 5 336 020 руб. (л.д. 10).

Указанная сумма оплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Претензия истцами в адрес ответчика о выплате суммы неустойки направлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 - 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Истцами указано, что квартира им до настоящего времени не передана.

Ответчиком не представлено возражений против иска.

Истцы требовали взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, между сторонами были заключены дополнительные соглашения к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, расчет неустойки будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

10 / 150 = 0,07%

5 336 020 х 0,07% = 3 735.21

3 735.21 х 146 = 545 340 руб. 66 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

9,75 / 150 = 0,06

5 336 020 х 0,06% = 3 201,61

3 201,61 х 36 = 115 257 руб. 96 коп.

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

9,25 / 150 = 0,06

5 336 020 х 0,06% = 3 201,61

3 201,61 х 48 = 153 677 руб. 28 коп.

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

9 / 150 = 0,06

5 336 020 х 0,06% = 3 201,61

3 201,61 х 91 = 291 346 руб. 51 коп.

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

8,5 / 150 = 0,0566

5 336 020 х 0,0566% = 3 037,17

3 037,17 х 7 = 21 260 руб. 19 коп.

Всего: 1 126 882 руб. 60 коп.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчетный размер штрафа составит 563 441 руб. 30 коп. (1 126 882.60 / 2 = 563 441 руб. 30 коп.).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 в возмещение расходов по государственной пошлине 4 116 руб. 59 коп. и в силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход Городского округа Подольск в сумме 9717 руб. 82 коп. (1 126 882.60 - 1 000 000 = 126 882.60 х 0.5% = 634.41 + 13 200 = 13 834.41 - 4 116.59 = 9 717.82).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 в счет неустойки 1 126 882 руб. 60 коп., штраф 563 441 руб. 30 коп., всего 1 690 323 руб. 90 коп.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 в возмещение расходов по государственной пошлине 4 116 руб. 59 коп.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере большем, чем 1 126 882 руб. 60 коп. отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета Городского округа Подольск 9 717 руб. 82 коп.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья