№ 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 г. Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании убытков. 

В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 и ФИО4 был заключён договор аренды от 

<

дата>, сроком на 6 месяцев. По истечении указанного срока ответчик продолжил пользоваться арендованным жилым помещение, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор был пролонгирован. 

<

дата>г. и по настоящее время ответчик уклоняется от внесения арендной платы, нарушая тем самым положения заключённого между сторонами договора аренды. Кроме того, ответчик также не передал истцу арендуемое помещение по акту-приёма передачи. Истец считает договор расторгнутым по инициативе Арендодателя с 

<

дата>г., о чем письменно уведомил ответчика, направив последнему досудебную претензию. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы за 5 месяцев в сумме 50 000 рублей за период с октября 

<

дата>. Ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции. Арендная плата согласована сторонами в договоре составляет 10 000 рублей ежемесячно. Кроме того, установлена переменная часть арендной платы, состоящая из оплаты коммунальных платежей, газоснабжения, водоснабжения и электроэнергии. Кроме того, действиями арендатора имуществу истца причинён материальный ущерб, который согласно экспертному заключению № составляет 174 350 руб. 74 коп. За услуги независимого эксперта оплачено 12 000 рублей. Ссылаясь на ст. 15, п. 1 ст. 614, ст. ст. 622, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные выше обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, убытки в размере 186 350,74 руб., в том числе: 174 350,74 руб. - стоимость восстановительного ремонта квартиры и предметов мебели, судебные расходы по составлению экспертизы 12 000 руб., судебные расходы в сумме 5 564 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.

Согласно ст. 674 ГК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статья 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

дата> между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, за плату во временное пользование для проживания, сроком на 6 месяцев. Арендная плата согласована сторонами в договоре и составляет 10 000 рублей ежемесячно.

Истец считает договор расторгнутым по инициативе Арендодателя с 

<

дата>, о чем письменно уведомил ответчика, направив последнему досудебную претензию 19.02.2019г. 

Из искового заявления установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял обязанности по своевременной уплате арендной платы, задолженность по арендной плате за период с октября 2018 по март 2019 г. составляет 50 000 руб.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с октября 2048 г. по март 2019 г. в размере 50000 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме того, в результате действий ответчика в период пользования помещением, истцу был причинен вред в виде повреждения отделки помещения и предметов мебели.

Согласно заключению специалиста об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры и предметов мебели, выполненного БТЭ «

<

данные изъяты>», ИП 

<

данные изъяты> от 06.02.2019г стоимость восстановительного ремонта квартиры, по адресу: 

<

адрес>, составила 166910,74 руб.. Восстановительная стоимость предметов имущества - холодильника «Атлант» составляет 6300 руб. Восстановительная стоимость предметов имущества - кухонная тумба под раковину составляет 1140 руб.

Условиями Договора предусмотрено, что арендатор принимает квартиру в исправном состоянии, сантехнические приборы и газовое оборудование находятся в исправном состоянии. 

Из Акта осмотра жилого помещения от 11.01.2019г. следует, что в квартире обнаружены повреждения отделки и имущества (холодильник, кухонная тумба, решетка вытяжной вентиляции).

При указанных выше обстоятельствах суд считает обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 стоимости восстановительного квартиры и предметов мебели в размере 174350,74 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с ответствуем документов, подтверждающих расходы истца на оплату услуг оценщика, расходы по проведению оценки не подлежат удовлетворению. С ФИО5 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5564 рубля.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательств несения расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199,233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, убытки в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры и предметов мебели в сумме 174350,74 рублей, судебные расходы в сумме 5 564 рублей, а всего на общую сумму 261914,74 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноглинский суд г. Самары.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 10 октября 2020 года.

Судья: Н.П. Медведева