ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4818/23 по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1 и ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру,

установил:

ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 и ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру. В обоснование иска указывает, что ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет оно на основании договора управления от 1.03.2022 г. 19.06.2023 г. оно направило ответчикам предписание о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям, находящимся в квартире, а именно к системе горячего водоснабжения (полотенцесушителю) для производства ремонтных работ. Ответчики не обеспечили доступ для осмотра и производства работ по замене общедомового стояка полотенцесушителя. Просят обязать предоставить доступ к общедомовым инженерным системам (стоякам горячего водоснабжения – полотенцесушителю) в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, Волжский проспект, 

<

адрес>, взыскать в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В ходе разбирательства дела истец изменил заявленные требования, просил обязать предоставить доступ к стояку полотенцесушителя в ванной комнате в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, Волжский проспект, 

<

адрес>, для производства работ по восстановлению проектного решения и замене стояка полотенцесушителя, разобрать облицовочную плитку и демонтировать короб, закрывающий стояки горячего и холодного водоснабжения на кухне, предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения на кухне для производства работ по восстановлению проектного решения и замене стояка горячего водоснабжения с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажей, предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения на кухне для производства работ по замене стояка горячего водоснабжения с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажей, взыскать в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, представили письменные отзывы (л.д. 102-103, 113), в которых иск не признали.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ходатайство ответчицы ФИО3 об отложении разбирательства дела в связи с состоянием её здоровья не может быть удовлетворено, поскольку каких-либо доказательств невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья названная ответчица не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из реестровой выписки (л.д. 41-42), ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях квартира площадью 76,6 м2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков, осуществляет истец на основании договора управления от 1.03.2022 г. (л.д. 5-19).

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Права и свободы человека и гражданина, в силу ч.3 ст.56 Конституции РФ, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Законом (ст.210 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществление текущего и капитального ремонта.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу пп.«е» п.34 те же Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно акту осмотра общедомовых инженерных сетей от 10.08.2023 г. (л.д. 75), составленному представителями истца, в квартире ответчиков самовольно нарушено проектное решение по снабжению горячей водой и работе полотенцесушителя. В результате переделки отсутствует циркуляция в системе полотенцесушителей на нижних этажах, вследствие чего полотенцесушители не работают. Обслуживать и следить за состоянием стояков на кухне и санузле не представляется возможным.

Изложенные обстоятельства подтверждаются приложенным к акту фотоматериалом (л.д. 76-81).

Никаких возражений по существу изложенных в акте выводов ответчики не заявили ни в отзыве, ни в ходе разбирательства дела в судебном заседании.

До настоящего времени ответчики не предоставили сотрудникам истца допуск в квартиру для исправления вышеуказанных нарушений, что не отрицалось ответчиками.

Законом (ст.210 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществление текущего и капитального ремонта.

Таким образом, ограничение конституционного права ответчиков на неприкосновенность жилища законно и допустимо с целью проведения ремонта общедомовых инженерных сетей многоквартирного дома, при условии, что ремонт иным способом, не связанным с проникновением в квартиру, не представляется возможным.

Доводы ответчиков о том, что ими никогда не чинились препятствия работникам истца в проведении осмотра внутриквартирного оборудования, нерелевантны. Истец просит обеспечить доступ не для осмотра, а для проведения работ на инженерном оборудовании.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании обеспечить доступ в квартиру ответчиком для проведения работ по восстановлению проектного решения и замене стояка полотенцесушителя, по восстановлению проектного решения и замене стояка горячего водоснабжения с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажей, по замене стояка горячего водоснабжения с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажей подлежит удовлетворению.

Поскольку доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения на кухне закрыт, как явствует из фотоматериала, коробом, истец правомерно требует обязать ответчиков демонтировать за их счёт этот короб.

Расходы истца на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 5.07.2023 г. (л.д. 35) в размере 20 000 рублей, подтверждённые платёжным поручением от 10.07.2023 г. №1064 (л.д. 36), суд, с учётом положений ст.100 ГПК РФ, полагает разумными и подлежащими возмещению, с учётом сложности дела и количества судебных заседаний.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии № №) и ФИО2 (паспорт серии №) обеспечить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, а именно к стояку полотенцесушителя в ванной комнате, к стояку горячего водоснабжения на кухне, к стояку холодного водоснабжения на кухне с целью производства работ по восстановлению проектного решения и замене стояка полотенцесушителя, по восстановлению проектного решения и замене стояка горячего водоснабжения с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажей, по замене стояка горячего водоснабжения с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажей.

Обязать ФИО1 и ФИО2 разобрать облицовочную плитку и демонтировать короб, закрывающий стояки горячего и холодного водоснабжения на кухне.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ОГРН 

<

***>) расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 20 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» из бюджета городского округа Самара уплаченную государственную пошлину в размере 5 700 рублей.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Решение в окончательной форме изготовлено 1.11.2023 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь