Мотивированное 

решение

Изготовлено 28.01.2020 года №

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский ФИО3 суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 

<

адрес> Подольск об обязании утвердить схему, предоставить земельный участок за плату

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 

<

адрес> Подольск и просит ФИО1 

<

адрес> Подольск утвердить схему расположения земельного участка, поставить его на кадастровый учет в кадастровом квартале 50:55:0010292 под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:55:0010292:2131, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

1

437047,42

2191275,83

2

437048,67

2191305,80

3

437035,35

2191306,36

4

437034,10

2191276,38

Предоставить земельный участок площадью 400 кв.м за плату в размере 15% от его кадастровой стоимости.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником объекта недвижимости - нежилого здания (магазина), площадью 55,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, около 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке в кадастровом квартале 50:55:0010292. В целях утверждения схемы расположения земельного участка и последующего образования земельного участка, постановки его на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в ФИО1 

<

адрес> Подольск, однако в удовлетворении данного заявления ему отказано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 8).

Ответчик представитель ФИО1 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

3-е лицо представитель Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 17).

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником нежилого здания (магазина) по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, около 

<

адрес> (л.д. 9-11).

Данное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 400 кв.м (л.д. 12).

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности».

В силу п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ«Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса».

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В силу ст. 39.4 Земельного кодекса РФ «2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом».

Согласно п. 1 Постановления Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" «С ДД.ММ.ГГГГ установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков».

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ «1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей».

В соответствии с п. 25 Правил землепользования и застройки территории (части территории ФИО3 

<

адрес>, утвержденных решением Совета депутатов ФИО3 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок находится в зоне многоквартирной жилой застройки (Ж-1), которая включает в себя основной вид разрешенного использования - «магазины». Ограничений в оборотоспособности земельного участка с вышеуказанными координатами не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО2 об обязании утвердить схему, предоставить земельный участок за плату удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ФИО1 

<

адрес> Подольск утвердить схему расположения земельного участка, поставить его на кадастровый учет в кадастровом квартале 50:55:0010292 под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:55:0010292:2131, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

1

437047,42

2191275,83

2

437048,67

2191305,80

3

437035,35

2191306,36

4

437034,10

2191276,38

Предоставить ФИО2 земельный участок площадью 400 кв.м в координатах 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

1

437047,42

2191275,83

2

437048,67

2191305,80

3

437035,35

2191306,36

4

437034,10

2191276,38

по адресу: 

<

адрес>, около 

<

адрес>, основной вид разрешенного использования земельного участка - «магазины», за плату в размере 15% от его кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО3 суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева