Дело №2-1327/2025

УИД: 36RS0022-01-2025-002418-41

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 02 декабря 2025 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Старенковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО3 о регистрации права собственности на земельную долю в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ИП глава КФХ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации права собственности на земельную долю в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В обоснование требований истец указал, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 была предоставлена в собственность земельная доля КСХП «Дружба» площадью 6 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело. ФИО3 являлась дочерью и наследницей ФИО2, и как наследник ДД.ММ.ГГГГ получила расписке № рублей за вышеуказанную земельную долю, заключила предварительный договор купли-продажи спорной земельной доли.

Денежные средства были получены ответчиком от ФИО7. Договор купли-продажи также был подписан со стороны покупателя ФИО4, действующим от имени и по поручению ФИО6 и ФИО17 Впоследствии ФИО6 переуступил свои права по указанным расписке и договору ФИО1 по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец по настоящий момент не зарегистрировал свое право на спорную земельную долю, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на имя истца-покупателя.

В связи с изложенным истец обратился в суд и просит зарегистрировать за ФИО1 право собственности на вторую часть спорной земельной доли (? земельную долю КСХП «Дружба» 

<

адрес> (1/2 земельную долю площадью 3 га в земельном участке с кадастровым номером №)), в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО17, ФИО4, ФИО6, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, письменных возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия стороны истца суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 вышеназванного Кодекса в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании положений ст.432, ст.545 ГК РФ договор купли-продажи спорной доли считается заключенным.

Кроме того, в силу разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действиe договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Также согласно п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В силу п.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. На основании абз.2 п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 по смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

При этом отсутствие на момент заключения договора спорной земельной доли в собственности ответчика не препятствует заключению договора купли-продажи.

На основании п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 была предоставлена в собственность земельная доля КСХП «Дружба» площадью 6 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №.

Согласно свидетельства о смерти I-СИ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются: ФИО3, ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли КСХП «Дружба» 

<

адрес> (1/2 земель долю площадью 3 га в земельном участке с кадастровым номером №).

ФИО3, являясь дочерью и наследницей ФИО2, и как наследник получила по расписке № рублей за вышеуказанную земельную долю.

Денежные средства были получены ответчиком от ФИО6. Договор купли-продажи также был подписан со стороны покупателя ФИО4, действующим от имени и по поручению ФИО6 и ФИО17

Впоследствии ФИО6 переуступил свои права по указанным расписке и договору ФИО1 по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительном договоре и расписке содержится подпись ответчика, а так существенные условия договора купли-продажи недвижимости (предмет, цена). То есть сторонами был заключен договор купли-продажи спорной земельной доли с условием о предварительной оплате.

Вместе с тем, продавец по настоящий момент не зарегистрировал свое право на спорную земельную долю, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на имя истца-покупателя.

В то же время спорная земельная доля принадлежит ФИО3, поскольку она вступила в наследство в установленном законом порядке.

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N. 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

При таких условиях, сторонами был заключен договор купли-продажи спорной земельной доли с условием о предварительной оплате.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2.5 заключенного договора купли-продажи покупатель обязан до заключения основного договора оформить объект недвижимости на свое имя и зарегистрировать свое право собственности.

Продавец по настоящий момент не зарегистрировал свое право на спорную земельную долю, что подтверждается сведениями ЕГРН. Указанное обстоятельство препятствует государственной регистрации перехода права собственности на имя истца-покупателя.

В то же время спорная земельная доля принадлежит ФИО3, поскольку она вступила в наследство в установленном законом порядке.

Кроме этого, решением Новоусманского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ИНН №, право собственности на ? земельную долю КСХП «Дружба» 

<

адрес> (? земельную долю площадью 3 га в земельном участке с кадастровым номером №), в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Исходя из указанных правовых норм в судебном заседании установлено, что наследодателю ФИО2 на момент смерти на праве собственности принадлежала спорная земельная доля.

Поскольку ФИО2 на момент смерти принадлежала спорная земельная доля на праве собственности, указанное право может быть унаследовано его наследниками, в частности, ФИО3, которая приняла наследство, а также заключили договор купли-продажи спорной земельной доли.

Кроме того, возражений на исковые требования, в том числе от ФИО3 в суд не поступало.

Исходя из положений п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Учитывая изложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о регистрации права собственности на земельную долю в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО3 о регистрации права собственности на земельную долю в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ИНН №, право собственности на ? земельную долю КСХП «Дружба» 

<

адрес> (? земельную долю площадью 3 га в земельном участке с кадастровым номером №), в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2025.