Дело №2-845/2025

УИД 42RS0007-01-2025-000430-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 марта 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Золотаревой А.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Стеценко М.А.,

при ведении протоколирования с ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и члены ее семьи являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ..., с кадастровым номером № **, которая приобретена на основании договора купли-продажи от **.**,**, право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН. Согласно п.6 договора в квартире зарегистрированы ФИО3, **.**,** года рождения, ФИО4, **.**,** года рождения, которых продавец обязалась снять с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента осуществления оплаты по договору купли-продажи квартиры, то есть не позднее **.**,**. В настоящее время ответчики продолжают находиться на регистрационном учете по адресу указанной квартиры. Ответчики не являлись собственниками спорной квартиры, в родственных отношениях с истцом не состояли и не состоят. На день заключения договора купли-продажи ответчики в квартире не проживали, никакого личного имущества ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, интереса к данному помещению и использованию его по назначению не имеют. 

Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** принят отказ истца от иска в части требований, предъявленных к ответчику ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Просит признать ФИО3, **.**,** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, пояснила, что ФИО3 не является членом семьи собственников, вещей ФИО3 в спорном жилом помещении не имеется, просила исковые требования к ФИО3 удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Помощник прокурора Ленинского района г. Кемерово Стеценко М.А. в судебном заседании полагала исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетеля, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, на основании договора купли - продажи квартиры от **.**,**, заключённого между ФИО6 и ФИО7 ФИО2, действующей от своего имени и как опекун над недееспособной ФИО8, ФИО9, квартира, расположенная по адресу ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли, ФИО7, **.**,** года рождения, ФИО9, **.**,** года рождения, в размере ? доли, ФИО8,**.**,** года рождения, в размере ? доли, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 11-13, 30-31)

В жилом помещении, расположенном по адресу ... в настоящее время зарегистрированы собственники квартиры ФИО7 ФИО2, ФИО8, ФИО9, а также ФИО3 с **.**,**, что следует из справки от **.**,**, выданной ОВМ ОП «Ленинский» УМВД России по г. Кемерово, справки от **.**,**, выданной ООО «УК «МКД» (л.д. 19, 21).

ФИО4 снята с регистрационного учета по адресу ... **.**,**, в настоящее время зарегистрирована по адресу ..., что следует из паспорта ФИО4 серии № ** № **, выданного **.**,** ГУ МВД России по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 43-44). 

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что занималась оформлением сделки купли-продажи спорной квартиры, как риелтор. Сделка заключена **.**,**. В договоре было указано, что продавец после оплаты стоимости квартиры в течение 14 дней обязуется сняться с регистрационного учета и снять ответчиков, то есть до 12 декабря. В январе ФИО2 прописывалась и узнала, что Мария не снялась с регистрационного учета. Свидетель пыталась связаться с продавцом, которая говорила, что ответчики выпишутся из квартиры, но по сей день ответчик не сделала этого. Покупатель несет за ответчика расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено, показания свидетеля согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 поставлена на регистрационный учет по адресу квартиры ... бывшим собственником квартиры, членом семьи нынешних собственников указанного жилого помещения не является, заключенного между ответчиком и собственниками о пользовании спорным жилым помещением не имеется. Ответчик в жилом помещении не проживает. Личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет, наличие регистрации ответчика в спорной квартире, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, носит формальный характер и существенным образом ограничивает права истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

С учетом указанных норм права, а также установленных по делу обстоятельств, требование о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать ФИО3, **.**,** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, **.**,** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, **.**,** года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... 

Решение является основанием для снятия ФИО3, **.**,** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Золотарева 

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.