Дело № 2 – 57/2020 34RS0026-01-2019-000973-44 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленинск Волгоградской области 13 января 2020 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истца ФИО5 ФИО12.,

представителя ответчика администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области – ФИО1 ФИО13.,

третьего лица ФИО4 ФИО14., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО15 администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований, указали, что 24 февраля 2019 года умерла его супруга ФИО2 После её смерти открылось наследство, состоящее из одной второй доли в праве собственности жилой дом площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, №, кадастровый №. Наследственное имущество принадлежало его супруге на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вторая половина указанного дома принадлежала ему на основании того же договора. Кроме него, также имеются наследники (его дети) сын – ФИО9, и дочь – ФИО10, которые отказываются от наследства в его пользу.

В установленные законом сроки он обратился с заявлением о принятии наследства, по завещанию закону к нотариусу 

<

адрес> ФИО7 В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие право собственности на жилой дом площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Данные документы он не может предоставить из-за того, что после получения 22 апреля 2002 года разрешения на строительство пристройки к жилому дому, и по окончании строительства которой, право собственности на указанную пристройку не зарегистрировали, в установленном законом порядке. До начала строительства общий жилой дом имел площадь 33,2 кв.м., и другой кадастровый №.

В связи с тем, что основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство, а моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация, из чего следует, что фактическое строительство здания, строения не влечет возникновение права собственности. Для того чтобы признать право собственности необходимо зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости на вновь созданный объект недвижимости.

Просит суд признать за ФИО5 ФИО16. право собственности на жилой дом площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования подержал в полном объёме, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Ленинск Волгоградской области ФИО1 ФИО17. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО4 ФИО18. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 

Третье лицо ФИО5 ФИО19. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно частям 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Требование наследников, принявших наследство, о признании права на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 27).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18 октября 2001 года, на основании договора купли-продажи от 01 октября 2001 года, ФИО5 ФИО20 и ФИО5 ФИО21 являются собственникам жилого дома, общей площадью 33,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 34-01/03-22/2001-177.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 ноября 2019 года № КУВИ-001/2019-26965578, право собственности на жилой дом площадью 33,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 ФИО22 и ФИО5 ФИО23. по ? доли каждый.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18 октября 2001 года, на основании договора купли-продажи от 01 октября 2001 года, ФИО5 ФИО24. и ФИО5 ФИО25 являются собственникам земельного участка, площадью 637 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 сентября 2019 года право собственности на земельный участок площадью 622 +/-9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 по ? доли каждый.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство пристройки к жилому дому по ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании указанного постановления 22 апреля 2002 года ФИО5 ФИО26 выдано разрешение № на строительство пристройки к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, ул. им

<

адрес>, 

<

адрес>.

24 февраля 2019 года ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> III-РК №.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратился супруг наследодателя - ФИО5 ФИО27 Дети наследодателя ФИО5 ФИО28 и ФИО4 ФИО29 обратились к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по закону.

Из указанного наследственного дела также следует, что 24 сентября 2019 года на имя ФИО5 ФИО30. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 отказано ФИО5 ФИО31 в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с отсутствием подтверждения права собственности ФИО2 на указанный дом.

Из объяснений истца ФИО5 ФИО32 следует, что он на принадлежащем ему с супругой земельном участке, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственными силами и на собственные средства, на основании разрешения на строительство, возвел пристройку к жилому дому, площадью 33,2 кв.м., в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 43,4 кв.м. Он подал необходимые документы в регистрационный орган для регистрации права на реконструированный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, в установленном законом порядке не успел из-за смерти супруги. Вместе с тем, в регистрационном органе был поставлен на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м и ему присвоен кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-62224651, зарегистрированные права на жилой дом площадью 43,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. К.Маркса, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 21 ноября 2016 года и техническому плану здания от 10 января 2020 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 43,4 кв.м., жилая – 27,9 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО5 ФИО33 при жизни своей супруги жилой дом, располагается в границах земельного участка, право собственности на который у него них имелось в равных долях, к истцу в порядке наследования перешло право собственности на весь земельный участок, на котором осуществлена постройка, которая является технически исправным сооружением и не нарушает прав третьих лиц. С учетом совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, при этом жилой дом с кадастровым номером №, подлежит снятию с кадастрового учета, а записи о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРП. 

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО5 ФИО34 к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО35 право собственности на жилой дом площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности по ? доли каждого за ФИО5 ФИО36 и ФИО2 на жилой дом площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером 34:15:080302:1755, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером 34:15:080302:1755, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть 20 января 2020 года.

Судья Молоканов Д.А.

Копия верна

Судья Молоканов Д.А.