Дело № 2-1272/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 13 июля 2020 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при помощнике Васильевой Н.Е., секретаре судебного заседания Васильевой Н.Е., с участием старшего помощника прокурора Центрального административного округа г.Омска Орловой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кедр Капитал» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате госпошлины,

установил:

ООО «Кедр Капитал» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования мотивировал тем, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики. С ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры является ООО «Кедр Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр Капитал» направил в адрес ответчиков претензию с требованием освободить квартиру, однако никакого ответа не поступило.

Просят признать утратившими право пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1 и ФИО2 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

Стороны извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали.

Старший помощник прокурора Центрального административного округа г.Омска Орлова О.Ю. в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Также, положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО МКК «Кедр Капитал» удовлетворены частично. Взыскана солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО МКК «Кедр Капитал» задолженность по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб. Обращено взыскание на квартиру 

<

адрес> путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб. В остальной части в иске отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Согласно протоколу об определении участников торгов по лоту №аукцион продажи №) в отношении лота: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на участие в торгах не было подано ни одной заявки, в связи с чем протоколом передачи нереализованного имущества залогодержателю по итогам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана залогодержателю (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорной квартиры в настоящее время является ООО «Кедр Капитал» (л.д. 56), что также следует из регистрационного дела (л.д. 65-163).

В адрес ответчиков истцом направлялась претензия о необходимости освободить спорное помещение (л.д. 17), которое было оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в спорной квартире зарегистрированы до настоящего времени, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорной квартире до приобретения истцом права на нее, членами семьи нового собственника не являются. Доказательств, опровергающих данный вывод, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Названное решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На запрос суда УМВД России по г. Омску сообщило, что ФИО1 и ФИО2 действительно проживают по адресу: 

<

адрес>. 

Основываясь на приведенном выше фактическом анализе, суд приходит к выводу о том, что права владения и пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, у ответчиков прекратились.

В связи с возникновением у истца права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии достигнутого ответчиками с новым собственником соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением, оснований для сохранения у ФИО1 и ФИО2 жилищных прав в отношении спорного объекта недвижимости не имеется.

Поскольку законные правовые основания для сохранения у ответчиков жилищных прав в отношении жилого помещения отсутствуют, ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Требование истца о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 6 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «Кедр Капитал» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать утратившей право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать утратившей право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

данные изъяты> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Кедр Капитал» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Мякишева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2020.