Решение

 в окончательной форме изготовлено 26.04.2017

Дело № 2-3172/2017 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Акатовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Веста" о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг и возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Веста" о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг и возмещении морального вреда, в котором просила возложить на ответчика обязанность выдать истице в нужном ей количестве ключи от домофона подъезда № многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере № руб.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что является собственником 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме. Квартира истицы расположена в подъезде № данного дома, имеющего 5 подъездов. Все подъезды кроме подъезда № имеют двусторонний выход на улицу и во двор. На заявление истицы выдать ей ключи от подъезда № ответчик ответил отказом, что нарушает права истицы как собственника общего имущества многоквартирного дома, поскольку доступ к иным подъездам позволит истице сократить расстояние от ее подъезда до нужного ей места.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что требования основаны на ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ.

Представитель ответчика - ФИО2 возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в отзыве, которые сводятся к тому, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в целях обеспечения безопасности предоставлять доступ в подъезд многоквартирного дома исключительно собственникам помещений непосредственно этого подъезда, к которым истица не относится.

Заслушав объяснения присутствующих в заседании лиц, исследовав материалы дела, суд не установил оснований для удовлетворения заявленных требований в связи с нижеследующим.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истица – ФИО1 является долевым сособственником 

<

адрес>, расположенной в 4 подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ "Веста".

Обращаясь с заявленными требованиями, истица ссылалась на то, что все подъезды кроме подъезда № имеют двусторонний выход на улицу и во двор. На заявление истицы выдать ей ключи от подъезда № ответчик ответил отказом, что нарушает права истицы как собственника общего имущества многоквартирного дома, поскольку доступ к иным подъездам позволит истице сократить расстояние от ее подъезда до нужного ей места.

При оценке обоснованности доводов истицы суд исходит из следующего.Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в целях обеспечения безопасности предоставлять доступ в подъезд многоквартирного дома исключительно собственникам помещений непосредственно этого подъезда (л.д. 34).

Поскольку участниками общего долевого имущества принято решение о порядке пользования данным имуществом, то у суда отсутствуют основания для обязания ответчика предоставить истице ключи от домофона подъезда №, в котором у истицы отсутствует в собственности жилые помещения.

Поскольку судом не установлено со стороны ответчика нарушений прав истицы, то также отсутствуют основания, предусмотренные ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ "Веста" о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг и возмещении морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина