дело № 2-849/2025

24RS0040-02-2025-000664-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации г. Норильска, Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Норильска, Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у ФИО8 При приобретении гаража продавец заверил покупателя, что возвел гараж самостоятельно на земельном участке, выделенном ГК «Маяк».

С того времени после приобретения гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом по назначению, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории.

Считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО5 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил отказать в связи с тем, что между Управлением и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком, на котором расположен спорный объект управление не располагает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «ГМК «Норильский никель» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен заблаговременно, надлежащим образом, письменных пояснений не представлено.

Представитель МО г. Норильска в лице Администрации г. Норильска, в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменным отзывом представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к Главе администрации 

<

адрес> об отводе земельного участка для строительства гаража; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просил перерегистрировать его гараж в кооперативе «Маяк 66» на ФИО2.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации № от 21.11.1991г. был предоставлен земельный участок во временное пользование под строительство индивидуального гаража.

Из утверждения истца следует, что гараж приобретен ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у ФИО8 (л.д. №), за сорок тысяч рублей.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены - монолитные железобетонные; чердачное перекрытие – деревянные по металлическим балкам, крыша - металлическая, полы – бетонные, дверной проем - металлический, электроосвещение - центральное. Общая площадь – 77,4 кв.м., площадь застройки – 83,8 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства – 1994 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания.

Из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 256130 рублей по состоянию на 2023 год (л.д. №).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» права на спорный гараж-бокс № не зарегистрированы (л.д. №).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм,не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Предметом спора является индивидуальный гараж, местоположение которого установлено на основании заключения об объекте капитального строительства кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, расположен в границе кадастрового квартала №; в границе территориальной зоны транспортной инфраструктуры и полностью соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами движимого, недвижимого имущества, зонами с особыми условиями использования территории отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 1994 году, по адресу: 

<

адрес>; гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; ФИО8 в 1994 году продал его истцу за 40000 рублей; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; право ранее ФИО1, ФИО2, в настоящее время ФИО3, на возведение гаража, право пользования, владения никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО3 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав.

Материалами дела, в том числе заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией 

<

адрес> землеотвода. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации г. Норильска, Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 января 2026г.

Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина