Дело № 2-1530/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Бормотовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

12 октября 2017 г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42» к ФИО1, ФИО2 об обязании приведения помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Регион 42» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о понуждении приведения помещения в первоначальное состояние.

Свои требования истец ООО «УК «Регион 42» мотивирует тем, что в соответствии с протоколом от 09.07.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, собственниками помещений выбрана в качестве управляющей компании ООО «УК «Регион 42». В соответствии с обращением собственника помещения № в доме 

<

адрес> проведено обследование 

<

адрес>, выявлено самовольное проведение перепланировки и переустройства жилого помещения, самовольное внесение изменений в вентиляционную систему здания. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Регион 42» выдано предписание собственнику помещения № о предоставлении документов, подтверждающих разрешение внесения изменений в вентиляционную систему здания, а также документов, подтверждающих проведение переустройства и перепланировки в жилом помещении (кухня переоборудована под спальню, а спальня под кухню). В связи с неисполнением предписания ООО «УК «Регион 42» ДД.ММ.ГГГГ повторно выдано предписание об устранении выявленного нарушения со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчиками не исполнено предписание. 

Просит суд понудить ответчиков привести переустроенное, перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние.

Представитель истца ООО «УК «Регион 42» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, уточнив требования. Просила суд обязать собственников жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 привести переустроенное, перепланированное указанное жилое помещение в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали по поводу удовлетворения иска. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В п. 42 названных Правил указано, что за содержание общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищный кодекс РФ в п. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено и проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, поэтому суд принимает признание ответчиками иска и удовлетворяет исковые требования.

Суд обязывает ответчиков ФИО1, ФИО2 привести переустроенное, перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом с учётом объёма и вида работ, которые следует произвести для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, суд считает разумным срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42» к ФИО1, ФИО2 об обязании приведения помещения в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес> привести переустроенное, перепланированное жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: