50RS0005-01-2019-006769-53

Дело №2-186/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 к Левицкому ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании регистрации права собственности назаконной, обязании совершить действия,

при участии истца ФИО1 ФИО11, действующей также по доверенности от истца ФИО1 ФИО12, ответчика Левицкого ФИО13, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Левицкому ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании незаконной регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, обязании зарегистрировать за ними право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска ссылаются на то, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведён реальный раздел жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО4 выделены помещения общей площадью 

<

данные изъяты>.; Управлением Росреестра по 

<

адрес> за ФИО4 зарегистрированы жилые помещения как составляющие площадью 

<

данные изъяты> фактически реальный раздел дома произведён не был и с их разрешения ФИО4 пользовался всем жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО16, также действующая по доверенности от истца ФИО18 заявленные исковые требования поддержала, также пояснила, что общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты>.; полагает, что запись о принадлежности ФИО6 объекта с кадастровым номером № должна быть полностью исключена, поскольку имеется несовпадение площади с решением суда; в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации их права собственности на часть жилого дома на основании решения суда они не обращались; срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права им стало известно в ДД.ММ.ГГГГ; регистрация права ФИО4 произведена с нарушением права, реальный раздел дома не производился, работы, указанные в решении суда и перепланировка, не произведены.

Ответчик ФИО7 ФИО19 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился в полном объёме, представил письменные возражения, согласно которым в результате реального раздела спорного жилого дома, имевшего кадастровый №, Управлением Росреестра по 

<

адрес> обосновано поставлены на кадастровый учёт два отдельных объекта недвижимости: 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №; за ним зарегистрировано право собственности только на 

<

адрес>; заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку оспариваемые сведения внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его правах зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Управления Росресстра по 

<

адрес> в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в части признания недействительными сведений о площади объекта как 

<

данные изъяты>., поскольку данная площадь не соответствует правоустанавливающему документу, она была внесена на основании представленного заявителем технического паспорта; при регистрации объекта с кадастровым номером № в ЕГРН не вносились сведения о конкретных помещениях, входящих в состав данного объекта; сведения об объекте с кадастровым номером 50:04:0000000:37735 внесены в ЕГРН, но без указания правообладателя.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведён реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в совместную собственность ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 выдела часть основного дома лит.А

<

данные изъяты> в собственность Левицкого ФИО22 выделена часть жилого дома лит.А: комната № размером 

<

данные изъяты>, также на стороны возложена обязанность по выполнению работ по переоборудованию дома в связи с разделом дома, а также определён порядок пользования земельным участком при 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером 50№ следует, что данный объект является жилым помещением, вид помещения – 

<

адрес>, имеет площадь 48,5 кв.м., расположен в пределах объекта с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за Левицким ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалов регистрационного дела, представленных Управлением Росреестра по 

<

адрес>, основанием государственной регистрации права ФИО4 и внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) явилось заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, к заявлению приложены решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент регистрации ответчиком права собственности на выделенные ему решением суда помещения), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В соответствие с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о государственной регистрации закрепляет обязанность регистрирующего органа совершить действия по государственной регистрации прав, установленных решением суда, арбитражного суда, третейского суда.

Согласно положениям Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент обращения истца, образование или создание объекта недвижимости влечет его государственный кадастровый учет (часть 1 статья 16), который осуществляется органом кадастрового учета (статья 3), на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 2 статья 16).

Статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в перечень необходимых для кадастрового учета документов включен технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений).

Статья 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и статья 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяют, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 года - в Единый государственный реестр недвижимости), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В данном случае из представленных в материалы дела доказательств следует, что Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> присвоением кадастрового номера № на основании вступившего в законную силу решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости, сведения о площади принадлежащего ФИО4 жилого помещения указаны как 

<

данные изъяты> тогда как согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реального раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> собственность Левицкого ФИО24 выделена часть жилого дома лит.А. в составе помещений общей площадью 36,4 кв.м.

С учётом изложенных обстоятельств, оснований для регистрации за ФИО4 права собственности на помещения площадью 

<

данные изъяты>. не имелось, доказательств того, что в жилом доме проведена реконструкция в соответствии с действующими нормами, суду не представлено.

Одновременно, согласно указанного решения суда, за ФИО4, в том числе, признано право собственности на холодную пристройку лит.а1 размером 7,8 кв.м.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пункт 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 531, действовавших до ДД.ММ.ГГГГ, определял, что общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В данном случае, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, следует, что данный объект является жилым помещением, вид помещения – 

<

адрес>, расположен в пределах объекта с кадастровым номером №. 

При этом, жилое помещение с кадастровым номером № образовалось в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, в котором расположено принадлежащее ФИО4 помещение, в силу статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является ранее учтенным объектом недвижимости (согласно сведений публичной кадастровой карты), в составе которого площадь холодной пристройки лит. а1 в размере 7,8 кв.м., не включена в общую площадь жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом здания от 11 июня 2013 года (л.д.39,40).

В соответствии с пунктами 4 - 8 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" помещения в здании учитываются в его составе. Осуществление кадастрового учета отдельных помещений допускается законодательством, однако не выводит эти помещения из состава здания и не допускает изменения его характеристик, как объекта кадастрового учета.

В свою очередь, изменения, касающиеся помещений в здании, в результате которых увеличивается площадь или иные подлежащие учету характеристики, влечет изменение кадастровых характеристик всего здания.

Следовательно, осуществление кадастрового учета принадлежащего ФИО4 помещения с включением в общую площадь жилого помещения площади холодной пристройки лит. а1, без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом является недопустимым.

По смыслу пункта 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машиномест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машиномест, расположенных в здании, сооружении, повлекших изменение параметров здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких здания, сооружения.

При таких обстоятельствах оснований для включения в площадь жилого помещения с кадастровым номером № площади холодной пристройки лит. а1 в настоящее время отсутствует. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает законным и обоснованным признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Левицкому ФИО25 как составляющей 

<

данные изъяты>. и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Левицкому ФИО26 как составляющей 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, указанные истцами доводы не могут служить основанием для признания регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером № незаконной в полном объёме, в связи с чем в данной части заявленные ФИО3 и ФИО5 требования удовлетворению не подлежат.

В части доводов ответчика ФИО4 о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, то судом они не принимаются, поскольку в силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). 

В части требований истцов об обязании зарегистрировать за ними право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к следующему.

Согласно положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (подпункт 1 пункта 2).

В данном случае, истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего обращения к ответчику Управлению Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации их права собственности на помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выделенные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ как и доказательств отказа ответчиком в совершении таких действий.

Вместе с тем, суд не вправе самостоятельно принимать решения по вопросам, находящимся в ведении уполномоченного на их разрешение органа исполнительной власти. 

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО15 и ФИО17 об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право их собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 – удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский муниципальный район, г/п Дмитров, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Левицкому ФИО29 как составляющей 48,5 кв.м. и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Левицкому ФИО30 как составляющей 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска – оставшейся части требований, в том числе к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании регистрации права собственности Левицкого ФИО31 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> незаконной, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 ФИО32 и ФИО1 ФИО33 на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова