№ 2-1-303/2025

УИД 73RS0009-01-2025-000444-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года р.п. Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой Ю.П., 

при секретаре Пресняковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивировал тем, что в 2005 году произошла сделка по купле-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В подтверждении данной сделки была передана сумма наличными 10000 рублей ФИО9. С этого времени истец проживает с семьей в данном жилом доме и пользуется земельным участком, несет бремя содержания жилого дома, осуществляет ремонт, засаживает и облагораживает земельный участок. Земельный участок находится в собственности прежнего владельца дома ФИО1, после смерти которой дети продали дом и земельный участок истцу. На протяжении 20 лет истец владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, никто претензий за время его проживания ему не предъявлял. На основании изложенного, просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что более 20 лет он проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом доме проживала ФИО1, после смерти которой его (истца) мать для него купила у наследников ФИО1 жилой дом и земельный участок. За время его проживания в указанном домовладении каких-либо притязаний на указанное имущество (в том числе земельный участок) со стороны третьих лиц, не было. В доме он проживал со своей женой и детьми.

Представитель истца, адвокат Глебова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Сосновское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 73:05:052304:16, площадью 900 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, правообладатель – ФИО1, вид права – собственность, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35-36), вышеприведенным отзывом на иск филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 46-47).

Согласно справке, выданной администрацией МО «Сосновское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес> проживает семья ФИО2 ( л.д.45).

Согласно похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу 

<

адрес> стал проживать ФИО2 ( л.д. 48-50)

Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в вышеуказанном домовладении продолжил проживать истец со своей семьей (л.д. 51-60).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из представленного в материалы дела ответа нотариуса нотариальной палаты нотариального округа Карсунский район от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело на имущество ФИО1, не заводилось.

Истцом, в подтверждение своих доводов относительно приобретательной давности представлены квитанции и карточка потребителя, подтверждающие факт оплаты им коммунальных услуг ( вода и потребленная электроэнергия) в домовладении по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Кроме этого, вышеуказанными похозяйственными книгами подтверждается факт проживания истца в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истец является её отцом. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> им купила бабушка ФИО5 В указанном доме они проживали длительное время и за время проживания какие-либо требования по поводу незаконного проживания в указанном доме, а равно и использовании земельного участка к ним не предъявлялись.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является матерью истца. После смерти ФИО1 по поручению дочери ФИО1- ФИО10, ФИО8 продал ей жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. данный дом она купила для сына- Искака. После покупки дома, сын с семьей стал проживать в нем. Проживают они там длительное время около 20 лет, пользуются земельным участком. За время их проживания никто им претензий не предъявлял. 

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо, в том числе и дети наследодателя никакого интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали. 

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 №3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.08.2025