УИД 47RS0005-01-2022-003370-91

Гражданское дело № 2-2394/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 16 апреля 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с правом пользования комнатой площадью *** кв.м. Право собственности зарегистрировано Дата.

На основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с правом пользования комнатой площадью *** кв.м. Право собственности зарегистрировано Дата.

Квартира состоит из трех комнат площадью *** кв.м.

Комната площадью *** кв.м принадлежит администрации Советского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области.

Вход в комнату площадью *** кв.м осуществляется из комнаты площадью *** кв.м.

У ответчика отсутствует интерес в использовании комнаты, в течении более 14 лет комнатой никто не пользуется.

Истец просит суд признать незначительной *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №; взыскать с истца в пользу ответчика денежные средства в размере стоимости доли квартиры; признать за истцом право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоит из трех комнат площадью *** кв.м.

На основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> с правом пользования комнатой площадью *** кв.м. Право собственности зарегистрировано Дата.

На основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником 15/48 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с правом пользования комнатой площадью *** кв.м. Право собственности зарегистрировано Дата.

Комната площадью *** кв.м принадлежит администрации Советского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области на основании закона Ленинградской области от Дата №

В соответствии со ст. ст. 209, 246 - 247 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 26 мая 2011 года № 681-О-О, от 21 апреля 2011 года № 517-О-О), положения абзаца второго п. 3 ст. 252 ГК РФ, предусматривающие право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

В соответствии с п. п. 35 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4 данной статьи выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Разъясняя данную норму, Верховный Суд РФ указал, что суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию выделяющемуся собственнику в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (абз. 2 п. 36абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, прекращение на стороне участника долевой собственности права собственности на долю в общем имуществе, по основанию приведенной нормы материального права, находится в зависимости лишь от наличия совокупности указанных выше условий: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Соответственно, отсутствие одного из перечисленных условий исключает отчуждение имущества по рассматриваемому основанию.

Дом 1952 года постройки.

Вход в комнату площадью *** кв.м осуществляется из комнаты площадью *** кв.м.

Отопительный прибор (печь) одна на две комнаты площадью **** кв.м.

Также квартира имеет кухню, при этом иные места общего пользования (коридоры, туалеты и т.п.) в квартире отсутствуют.

Квартира ответчиком не используется длительное время. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства того, что комната используется им по целевому назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании комнаты, использование комнаты вызывает затруднение.

Согласно заключения специалиста ИП ФИО5 от Дата № стоимость квартиры составляет 661 000 руб..

11 апреля 2025 года истцом денежные средства в размере 206 563 руб. (661 000 руб. : 48 х 15) внесены на счет Управления Судебного департамента в Ленинградской области.

С истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация в размере 206 563 руб..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Советского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации Советского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области на *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью *** кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, Дата рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации, выданным Дата ***, право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью *** кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, №, в пользу администрации Советского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, ИНН 

<

***>, денежные средства в размере 206 563 руб. в счет компенсации **** долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью **** кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Исполнение решения в части перечисления администрации Советского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, ***, денежных средств в размере 206 563 руб., поступивших Дата СУИП №, возложить на Управление Судебного департамента в Ленинградской области

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Председательствующий