Дело №

25RS0№-45

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» марта 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при секретаре Коваленко О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору;

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО4 и Голодной В.А., указывая в обоснование, что между истцом и ответчиками заключён кредитный договор № от 27.10.2020, в соответствии с которым истец обязуется предоставить целевой кредит, а ответчики обязались вернуть кредит в размере и на условиях, предусмотренных индивидуальными условиями и общими условиями предоставления ипотечных кредитов, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора. Кредитор предоставлен ответчикам для полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору от 21.03.2017, заключенному между ответчиками и Дальневосточным Банком ПАО «Сбербанк» на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 774 810,67 руб. на срок по 21.10.2032, включительно. Процентная ставка 8,3 % годовых. Истец исполнил свою обязанность по перечислению суммы кредита на счёт ФИО2 Голодная В.А, является солидарным должником по обязательствам., предусмотренным данным договором. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору на предмет ипотеки установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Залогодержателем предмета ипотеки является АО «Газпромбанк». Свои обязательства ответчики выполнили ненадлежащим образом. Последнее погашение по кредитному договору произведено 26.01.2024. Банк направлял ответчикам требование от 02.08.2024 о полном досрочном погашении задолженности, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до 04.09.2024, а также заявил требование о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. По состоянию на 27.01.2025 размер задолженности по кредитному договору составляет 1 672 340,38 руб., из которых: 1 461 821,86 руб. - просроченный основной долг; 73 633,73 руб. - проценты за пользование кредитом; 1 620,12 руб. - проценты на просроченный основной долг; 128 008,08 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 7 256,59 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Согласно отчёту ООО «Инвест Проект» № от 20.11.202 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 4 663 079 руб. Таким образом, истец считает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчёте оценщика, что составляет 3 730 463,20 руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 27.10.2020 с даты вступления решения в законную силу; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2020 по состоянию на 27.01.2025 в сумме 1 672 340 рублей 38 коп., в том числе: 1 461 821,86 руб. - просроченный основной долг; 73 633,73 руб. - проценты за пользование кредитом; 1 620,12 руб. - проценты на просроченный основной долг; 128 008,08 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 7 256,59 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 723,40 руб. Также просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, в пользу АО «Газпромбанк» пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 28.01.2025 по дату расторжения кредитного договора и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 730 463 рублей 20 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» настоял на заявленных требованиях, поддержав их основания.

Ответчики Голодный И.В. и Голодная В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из предоставленных суду материалов следует, что 27.10.2020 между истцом и ответчиками заключён кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязуется предоставить целевой кредит, а ответчики обязались вернуть кредит в размере и на условиях, предусмотренных индивидуальными условиями и общими условиями предоставления ипотечных кредитов, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно п. 1 кредитного договора кредитор предоставил заемщикам кредит для полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору от 21.03.2017, заключенному между Заемщиками и Дальневосточным Банком ПАО «Сбербанк» на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 774 810,67 руб. на срок по 21.10.2032 года включительно.

В соответствии с п. 20 кредитного договора сумма кредита перечислена истцом на счёт ФИО2, что подтверждается выпиской по счету №.

Согласно п. 4.2. кредитного договора заемщики обязаны производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 8,3 % годовых.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора и на основании ст.ст. 321, 322, 323 ГК РФ Голодная В.А. является солидарным должником по обязательствам, предусмотренным кредитным договором.

В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что вышеуказанный объект приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по указанному кредитному договору на предмет ипотеки установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от 30.11.2020, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 27.01.2025.

Залогодержателем предмета ипотеки является АО «Газпромбанк». Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой квартиры обязательству также удостоверены выданной банку закладной от 30.11.2020.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Как следует из выписки по счёту, данные обязательства ответчиками выполнены ненадлежащим образом. Последнее погашение по кредитному договору произведено 26.01.2024.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ регламентирует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец направил ответчикам требование от 02.08.2024 о полном досрочном погашении задолженности, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до 04.09.2024, а также заявил требование о расторжении Кредитного договора.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 13 кредитного договора установлены пени: в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа (в случае, если по условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются); в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства (если по условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются).

Согласно предоставленного суда расчёту, по состоянию на 27.01.2025 размер задолженности по кредитному договору составляет 1 672 340,38руб., из которых: 1 461 821,86 руб. - просроченный основной долг; 73 633,73 руб. - проценты за пользование кредитом; 1 620,12 руб. - проценты на просроченный основной долг; 128 008,08 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 7 256,59 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Предоставленный истцом расчёт задолженности суд находит правильным. Оснований подвергать сомнению правильность расчётов не имеется. Ответчики данный расчёт не оспаривали, также не представили доказательств наличия каких-либо причин, объективно препятствующих осуществлять оплату кредита.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В требовании, направленном истцом в адрес ответчиков, истец также потребовал расторжения кредитного договора, однако данное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, в том числе, систематическими нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона «Об ипотеке», ст. 348 ГК РФ, п. 9.3 Общих условий Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке» требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту ООО «Инвест Проект» № от 20.11.202 рыночная стоимость вышеуказанного предмета ипотеки составляет 4 663 079 руб.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 3 730 463,20 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Расходы истца по оплате судебных издержек в виде уплаты государственной пошлины размере 51 723,40 руб. также подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает требования банка подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, - удовлетворить.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу АО «Газпромбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 27.10.2020 по состоянию на 27.01.2025 в сумме 1 672 340 рублей 38 коп., в том числе: 1 461 821,86 руб. - просроченный основной долг; 73 633,73 руб. - проценты за пользование кредитом; 1 620,12 руб. - проценты на просроченный основной долг; 128 008,08 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 7 256,59 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 723,40 руб., а всего 1 724 063,78? руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, в пользу АО «Газпромбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 28.01.2025 по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 730 463 рублей 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 28.03.2025. Срок апелляционного обжалования с 28.03.2025 по 28.04.2025, включительно.

Судья С.В. Качан