Дело № 2-85/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В., 

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома заключенным и исполненным, о признании права собственности на квартиру и земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома заключенным и исполненным, признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В исковом заявлении истец указала, что необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., ... этаж и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящиеся по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Пономаревский отдел.

В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» ей пояснили, что в регистрации права на квартиру и земельный участок ей будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру и земельный участок, а договор не является основанием для регсистрации права собственности, и рекомендовали обратиться в суд. 

Согласно копии дубликата свидетельства о праве собственности на землю и копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, земельный участок и квартира принадлежали ФИО4, который умер ... года. Далее наследство приняла супруга ФИО3 и распоряжалась его имуществом. Она продала квартиру и земельный участок ФИО2, написав договор и расписку от ... года о продаже наследственного имущества и о получении денежных средств. В договоре и расписке имеются подписи продавца, покупателя и заверено специалистом сельского совета ФИО5

Со своей стороны ФИО2 исполнила все обязательства по договору, оплатила стоимость земельного участка и квартиры, оплачивает коммунальные услуги, исполняет санитарно-технические нормы эксплуатации квартиры, и ни у кого нет возражений, что данная квартира и земельный участок принадлежат ФИО2 

Просит суд: признать договор купли-продажи дома и земельного участка от ... года, расположенные по адресу: ... подписанный между ФИО3 и ФИО2 заключенным; признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., ... этаж, и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый № ..., находящиеся по адресу: ... за ФИО2

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что ФИО3 является наследницей после смерти ФИО4, продала жилой дом и земельный участок, получила за наследственное имущество от истца ... рублей, что подтверждается распиской. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик - глава МО Равнинный сельсовет, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». 

Из материалов дела следует, что согласно копии дубликата свидетельства о праве собственности на землю и копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, земельный участок и квартира принадлежали ФИО4, умершему ... года, что подтверждается свидетельством о смерти ....

Согласно представленного нотариусом нотариального округа Пономаревского района Оренбургской области наследственного дела, наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО4, является ФИО3.

Истцом, в качестве доказательства совершения сделки по приобретению жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, представлен договор купли-продажи и расписка, из содержания которой следует, что ФИО3 ... года получила от ФИО2 денежные средства в сумме ... рублей за проданную квартиру ... в доме № ..., принадлежащий ей по праву наследства после смерти мужа ФИО4, имеются подписи ФИО3, ФИО2, свидетеля – специалиста администрации Равнинного сельсовета ФИО5

Таким образом, ФИО3 является наследницей земельного участка и жилого дома № .... в связи с чем имела право на продажу квартиры и земельного участка ФИО2

Судом установлено, что правообладатель земельного участка и жилого дома умер, а наследница, принявшая наследство, продала земельный участок и жилой дом, имеются все основания для перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по праву собственности по заключенному договору купли-продажи от .... между ФИО3 и ФИО2 

Согласно выписки из похозяйственной книги № ... выданной администрацией МО Равнинный сельсовет, на ... года в жилой квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО6. 

Согласно карте (план) границ от ... года, подготовленной кадастровым инженером ООО «...» ФИО7, площадь земельного участка ... кв.м.

Согласно справке формы № ... года, подготовленной кадастровым инженером ООО «...» ФИО7, площадь жилого дома составляет ... кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит все основания для признания договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным между ФИО3 и ФИО2 и признанием за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. 

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... года, расположенные по адресу: ..., подписанный между ФИО3 и ФИО2 заключенным. 

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., ... этаж, находящуюся по адресу: ... за ФИО2, ... года рождения.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый № ..., находящийся по адресу: ... за ФИО2, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья