Дело № 2-922/2020

УИД 22RS0008-01-2019-001387-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Матюхиной Ю.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Заринский городской суд Алтайского край с иском к ООО «****», ФИО5 о взыскании в солидарном порядке убытков в размере **** рублей, в пользу каждого истца по *** рублей. Также просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины **** рублей.

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что *** ФИО1 заключила с ООО «****» договор на оказание услуг по покупке квартиры, в соответствии с которым ООО «Наш дом», как исполнитель приняло на себя обязательство по оказанию услуг по приобретению квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью **** рублей. *** истцы перевели продавцу ФИО5 сумму по договору купли-продажи, установленную в п.*** договора на оказание услуг риелтора в размере *** рублей. После передачи денег, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО2, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, перечитывая условия п.1.3 договора купли-продажи, истцы обнаружили, что стоимость квартиры в нем указана в размере **** рублей, переплата составила **** рублей, о чем истцы ранее в известность поставлены не были. Кто и когда изменил стоимость квартиры, а также условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не известно, истцов об этом в известность не поставили. Купленная квартира истцов устраивает, однако они считают, что переплаченная сумма в размере **** рублей должна быть им возвращена. Обращение в октябре *** года в ООО «****», а также к продавцу ФИО5 о возврате переплаченной суммы, оставлено без удовлетворения.

Впоследствии исковые требования были уточнены, заявлены только к ФИО5 о взыскании в пользу ФИО2 *** рублей, в пользу ФИО1 - **** рублей в качестве неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины **** рублей, по оплате юридической помощи **** рублей. ООО «****» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.38-40).

Определением Заринского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Истец ФИО2, участвующий в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи с Заринским городским судом Алтайского края, на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнительно к изложенному в иске в ходе рассмотрения дела пояснил, что с риелтором и продавцом ФИО5 они договорились о покупке квартиры за **** рублей, эта стоимость квартиры была зафиксирована в договоре с риелтором, а также была устная договоренность с ФИО5 о приобретении квартиры за **** рублей, которые были оплачены продавцу. Позже он узнал, что ответчик занизила стоимость квартиры в договоре, чтобы не платить налог, так как квартира была у неё в собственности менее трех лет. Стоимость квартиры в размере **** рублей с продавцом не оговаривалась, при покупке была оговорена цена жилого помещения в **** рублей. 

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству стороны, в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи с Заринским городским судом Алтайского края, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что стоимость квартиры в размере **** рублей зафиксирована в договоре купли-продажи, истцами за покупку квартиру переведены денежные средства в сумме **** рублей, сумма переплаты **** рублей составляет неосновательное обогащение для ответчика, так как была передана вне рамок договора. Данные денежные средства должны быть взысканы в пользу истцов в равных долях по **** рублей, так как это их совместные денежные средства, как супругов.

Истец ФИО1, также принимая участие в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи, на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно к изложенному в иске пояснила, что спорная квартира была приобретена у ответчика ФИО5 за **** рублей. Данная цена квартиры оговаривалась с продавцом при покупке и была указана в договоре с риелтором. При регистрации договора в Росреестре риелтор показала им с мужем, где необходимо расписаться; денежные средства были перечислены продавцу квартиры в размере **** рублей до момента регистрации договора. После заключения договора она увидела, что в нём указана другая цена квартиры в размере **** рублей. Считает, что сумма в **** рублей была получена ответчиком необоснованно, так как в договоре купли-продажи указана иная стоимость квартиры.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме (л.д.85).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. В ходе рассмотрения дела пояснила, что изначально ответчиком квартира была выставлена на продажу за **** рублей, но затем стороны договорились о продаже квартиры истцам по стоимости **** рублей, что подтверждается указанием на данную цену в договоре истцов с риелтором. Также то обстоятельство, что стоимость сделки была оговорена сторонами в **** рублей, истцы подтвердили в судебном заседании, об этом свидетельствуют их действия по перечислению данной суммы на счет ФИО5 После продажи квартиры истцам, ответчик на данные денежные средства приобрела себе жилье в г.Барнауле.

Представитель третьего лица ООО «****» - директор Г. (л.д.60) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.122), причин неявки суду не сообщила.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «****» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание услуг по покупке квартиры, в соответствии с п.1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по покупке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). Стоимость объекта недвижимости составляет **** рублей (п.1.2 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ года со счета ФИО2 на счет ФИО5 переведены денежные средства в размере **** руб., **** руб., что подтверждается копиями платежных поручений (л.д.11-12), выписками по счетам сторон (л.д.74-75). Общая сумма переведенных денежных средств составила **** руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продала, а покупатели купили квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копий данного договора (л.д.69-71). Переход прав по данному договору от продавца к покупателям зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72). 

В пункте 1.3 договора купли-продажи указано, что стороны по обоюдному согласию оценивают отчуждаемую квартиру в **** рублей. Указанная оплата в сумме **** рублей произведена покупателями согласно п.3.3 договора до его подписания.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за истцами произведена регистрация права общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.77).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 данного кодекса.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) имело место приобретение или сбережение имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет); 3) отсутствие правовых оснований, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Отсутствие одного из условий исключает возможность удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Обращаясь с требованием о взыскании неосновательного обогащения, истцы, ссылаясь на условие договора купли-продажи от *** о стоимости приобретенной квартиры, считают, что сумма в **** рублей получена ответчиком необоснованно, исходя из условий названного договора. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика ссылалась на то, что стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> при заключении договора купли-продажи была оговорена и составляла **** рублей, которая и была получена ответчиком ФИО5

В подтверждение своей позиции по делу сторона ответчика представила в дело скриншот объявления на сайте «Циан» в сети Интернет, по которому осуществлялась продажа квартиры (л.д.87-90), в котором цена продаваемого объекта указана как **** руб. Как пояснила представитель ответчика, данная цена была уменьшена в ходе переговоров о покупке квартиры с истцами до **** рублей. Также в подтверждение стоимости квартиры в **** рублей представитель ответчика ссылался на стоимость квартиры, указанную в договоре между ФИО1 и ООО «****» (л.д.13).

Истцы в ходе рассмотрения дела подтвердили, что между ними, как покупателями, и ответчиком, как продавцом, стоимость квартиры при её покупке была согласована в размере **** рублей и данная стоимость квартиры является реальной, а уменьшение в договоре купли-продажи квартиры её стоимости произведено для уклонения ответчика от своей обязанности по уплате налога на имущество. Требование о взыскании суммы в размере **** рублей с ответчика основано на том, что в договоре купли-продажи от **** стоимость квартиры указана в *** рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из вышеназванных положений закона, оценивая пояснения обоих сторон, сообщивших, что стоимость приобретаемой истцами квартиры на дату ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорена в **** рублей, которая в дальнейшем ими не изменялась; учитывая поведение сторон до совершения сделки: со стороны ответчика продажу квартиры, начиная от **** руб. с уменьшением стоимости до **** руб.; со стороны истцов в виде заключения договора с ООО «****» на условии приобретения жилого помещения за **** рублей, перечисление истцами именно данной суммы на счет ответчика, суд устанавливает, что ФИО5, как продавцом, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, как покупателями, с другой стороны, цена приобретаемой последними квартиры по адресу: ДД.ММ.ГГГГ была согласована в размере **** рублей. То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшем государственную регистрацию, в неустановленный в ходе рассмотрения дела момент, цена объекта недвижимости была отражена в **** рублей, не свидетельствует о неосновательности обогащения со стороны ответчика. Как пояснили истцы в ходе рассмотрения дела, цена квартиры в **** рублей с продавцом ФИО5 ими не оговаривалась, квартира приобреталась за **** рублей. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Истцы в ходе рассмотрения дела на недействительность либо на незаключенность договора купли-продажи квартиры с ФИО5 не ссылались, мотивируя обоснованность требований указанием в зарегистрированном договоре иной стоимости жилого помещения, чем была ими оговорена при заключении сделки. 

Отражение в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реальной стоимости приобретенного истцами жилого помещения в данном случае возможно путем заключения с ответчиком дополнительного соглашения, вносящего изменения в договор с соблюдением требований п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении их требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения отказано, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате госпошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Горобец З,И., ФИО2 к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А.Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2020 года.