Дело № 2-104/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Нужного И.В., при секретаре Исаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АООТ «Анивская межхозяйственная передвижная механизированная колонна», администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

31 января 2019 года ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав в нем, что 10 июня 2001 года по договору купли-продажи он приобрел у АООТ «Анивская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» здание котельной с мастерскими, общей площадью 205, 2 кв. м. По причине отсутствия документов на право пользования земельным участком, на котором расположено здание, государственную регистрацию договора купли-продажи заявитель не произвел, кроме того считал здание своей собственностью. 

В 2006 году ФИО1 изготовил технический паспорт здания, но уже как гаража, площадь которого по новым замерам составила 213,6 кв. м. В 2012 году здание гаража без заявления и указания собственника было поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

18 июля 2008 года деятельность АООТ «Анивская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Данное обстоятельство стало непреодолимым препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж.

06 марта 2018 года между заявителем и администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено здание гаража сроком на 10 лет, с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта.

На протяжении всего срока, то есть с 10 июня 2001 года по настоящее время, владение зданием осуществляется заявителем открыто, как своим собственным, никакое лицо в течение указанного срока не предъявляло своих прав на данное здание. 

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> В, площадью 213,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика АООТ «Анивская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В представленном суду отзыве представитель администрации ФИО3, действующая по доверенности, указала, что спорное здание не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не числится, просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд 

Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 10 июня 2001 года, по договору купли-продажи, ФИО1 приобрел у АООТ «Анивская механизированная сельскохозяйственная колонна» здание котельной с мастерскими, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается актом приема-передачи здания от 10 июня 2001 года, согласно которому Анивская МПМК передала ФИО1 здание котельной с мастерскими, расчет за указанное здание произведен полностью, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10 июня 2001 года.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что ФИО1 по причине отсутствия документов на право пользования земельным участком, на котором расположено здание, государственную регистрацию права собственности не произвел, считал имущество своей собственностью.

В 2006 году ФИО1 изготовил новый технический паспорт, где приобретенное здание уже указано как гараж.

06 марта 2018 года ФИО1 по договору аренды администрацией Анивского городского округа предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов на срок с 06 марта 2018 года по 05 марта 2028 года, общей площадью 1893 кв. м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта.

Согласно справке Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» от 25 декабря 2018 года здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Анивский городской округ» не числится.

В соответствии частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что с 18 июля 2008 года деятельность АООТ «Анивская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» прекращена в связи с ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Сахалинской области, сведения о юридическом лице исключены из государственного реестра прав на недвижимое имущество, в связи с вышеуказанным истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, однако, по настоящее время осуществлял и осуществляет владение и пользование указанным зданием как его собственник.

Приведенные выше доказательства позволяют суду сделать вывод, что требования истца обоснованы, поэтому суд находит возможным признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 213,6 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> В, площадью 213,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий И.В. Нужный