Дело № 2-874/2021

УИД 22RS0015-01-2021-000221-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 марта 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при помощнике судьи Е.Ю. Третьяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, площадью 1 987 кв.м, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке истец своими силами и за собственный счет возвела жилой дом. В результате произведенных строительных работ, образовался новый объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м. Строительные работы были произведены истцом без получения соответствующих разрешений уполномоченного органа – Администрации Первомайского района Алтайского края. 

На стадии рассмотрения дела по существу судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ПАО «Россети Сибирь».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявление в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Сибирь» - ФИО3 в судебном заседании в связи с представленным стороной истца заключением кадастрового инженера против удовлетворения исковых требований не возражала, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, извещен, возражений не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом имеются сведения, что земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером НОМЕР от ДАТА, охранная зона КТП 49-6-1, 49-6-2, 49-6-3, 49-6-5 с отходящими воздушными линиями электропередачи 0,4 кВ филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайкрайэнерго» в границах АДРЕС.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь жилого здания 48,8 кв.м, площадь домовладения 44,8 кв.м, жилая – 24,8 кв.м. Имеются особые отметки: «На возведение строений документов не представлено Лит. А»

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, Пленума ВАС Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ 

<

данные изъяты>

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из представленного суду заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района Алтайского края о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на индивидуальный жилой дом (ЛитерА), расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС следует, что на земельном участке площадью 1987 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, находится жилой дом, возведенный без нарушения градостроительных норм. 

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам фактические кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках составляет более 50 м. На основании результатов проведенного обследования, жилой дом (Лит.А), расположенный по АДРЕС в АДРЕС соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним домам.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО4 от ДАТА, при проведении кадастровых работ по выполнению топографической съемки земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, было установлено, что объект капитального строительства – жилой дом – не располагается в зоне с особыми условиями использования территорий. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости НОМЕР от ДАТА в связи с установленной охранной зоной объекта электроснабжения (Охранная зона КТП 49-6-1, 49-6-2, 49-6-3, 49-6-5 с отходящими воздушными линиями электропередачи 0,4 кВ филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайкрайэнерго» в границах АДРЕС, учетный НОМЕР.3ДАТА) на земельный участок наложены ограничения в виде частей, жилой дом на которые не попадает.

Суд находит, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположен вновь возведенный жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, а также учитывая, что жилой дом (Литер А) общей площадью 48,8кв.м, жилой – 24,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, с учетом отсутствия мотивированных возражений со стороны третьих лиц, руководствуясь принципом состязательности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ЛитерА, общей площадью 48,8 кв.м, жилой – 24,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021 года.