2-2151/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 24 сентября 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Дараган О.В.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации г.Оренбурга –Пестовой ЛН, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО1 В период брака ДД.ММ.ГГГГ ими был приобретен дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку дом надлежащим образом не зарегистрирован в выдаче свидетельства ей было отказано.

Жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного просит суд признать самовольную реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> законной.

Признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Впоследствии исковые требования уточнила, указала в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4 и просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание не явилось третье лицо нотариус ФИО5, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, надлежащим образом извещенного о судебном заседании. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга ФИО6 просила суд принять решение с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Выслушав пояснения истицы, ее представителя, представителя ответчика и третьих лиц, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО1 купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключен брак. Последней присвоена фамилия ФИО1 

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и представленного по запросу суда нотариусом ФИО5 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, а ФИО9, ФИО10 отказались от наследственных прав в пользу матери. Впоследствии выданы свидетельства о праве на наследство по закону на трактор, прицеп.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Северного округа г.Оренбурга ФИО1 на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. С ним по данному адресу были зарегистрированы: жена ФИО1, дочь ФИО10, сын ФИО9 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположены индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты> находящийся в собственности ФИО1, а также самовольно возведенные одноэтажные пристройки литер 

<

данные изъяты> и литер 

<

данные изъяты>, трехэтажная пристройка литер 

<

данные изъяты> к жилому дому литер А1. 

В 2017 году истица обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроек литер 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты> к жилому дому литер 

<

данные изъяты> расположенному по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер А1А2А3А4 по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

В соответствии с ответом начальника ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Оренбургской области» двухэтажный жилой дом литер А1А2А3А4, расположенный по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности, но при этом противопожарное расстояние до жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 2,95 (требуется не менее 6). Соблюдение противопожарных расстояний возможно при комплексной реконструкции сложившейся застройки.

Согласно заключению ООО «Союз Экспертов» в результате проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> литер 

<

данные изъяты> установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09 августа 2018 года данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют. 

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что истица в установленные законом сроки наследство приняла. Однако поскольку дом является самовольной постройкой в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом ей было отказано. Между тем, дом соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, третьи лица не возражали против удовлетворения иска. Указанные несоответствия норм противопожарной безопасности суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, допущены в связи со сложившейся плотностью застройки. Право пользования земельным участком на законном основании перешло к наследникам, принявшим наследство.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 28 сентября 2018 года.

Судья ь Бураченок Н.Ю.