УИД – 61RS0№-30

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года Каменский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

третьего лица по делу – ФИО3, 

при секретаре Семерниковой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> / Морская, 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого дома (п. 2.1.7) стороны установили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора и сдачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, лицо, зарегистрированное в жилом доме, снимается с регистрационного учета. В жилом доме зарегистрирована сестра бывшего владельца – ФИО2, которая до настоящего времени с регистрационного учета не снята. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав как собственника.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России «Каменский» снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что она не может зарегистрироваться по иному месту жительства, фактически в домовладении истца она в настоящее время не проживает, ее сестра необоснованно являлась собственником жилого дома. 

В судебном заседании третье лицо по делу ФИО3 решение по делу оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу МО МВД России «Каменский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный жилой дом истец приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном домовладении зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника – истца ФИО1 не является, вместе с ним не проживает, совместного хозяйства не ведет. Ответчик в доме истца фактически не проживает. 

Таким образом, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, ответчик как бывший член семьи прежнего собственника, утратила право пользования жилым домом. 

Действиями ответчика ФИО2 создаются препятствия истцу в реализации своего гарантированного Конституцией РФ права на пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что она не может зарегистрироваться по иному месту жительства, ее сестра необоснованно являлась собственником жилого дома, основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований не являются, так как право собственности истца на жилой дом не оспорено. 

Однако, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Пунктом 33 указанных Правил также установлено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

В связи с чем, дополнительного решения суда об обязании органов миграционного учета снять гражданина с регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, не требуется. Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является достаточным основанием для его снятия с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании снять ответчика с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: