№2-2560/2025 

№58RS0018-01-2024-004727-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Савельевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК "Вега" о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 к ГСК "Вега" о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, в котором указал, что он является председателем правления гаражно-строительного кооператива «Вега», который образован в 1998 году для строительства и обслуживания гаражей, местонахождения по адресу: 440000, Адрес . Как члену ГСК «Вега», ФИО1 по акту приёма- передачи от 18 сентября 2009 года в собственность передано нежилое помещение (гаражи) с инвентарным номером Номер , расположенное по адресу : Адрес .

Вышеуказанный объект недвижимости с инвентарным номером Номер , построен в 1998 году в составе ГСК «Вега» на земельном участке с кадастровым номером Номер , общей площадью 851 +/-10.21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаражей, находящегося в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Вега», что подтверждается выпиской из ЕГРН 06.05.2024г. № Номер .

Объект недвижимости с инвентарным номером Номер , значится на государственном кадастром учёте как: «Здание»; назначение «Нежилое»; наименование «Гаражи»; общей площадью 323.1 кв.м., год постройки 1998; сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", кадастровый Номер ; местоположением по адресу: Адрес , в координатах которого значится «Здание-Гараж» с кадастровым номером Номер , общей площадью 60 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу. В связи с чем, по состоянию на 07.06.2024 года кадастровым инженером Б.М., являющимся работником ООО «Агентством кадастровых работ» произведены кадастровые работы по результатам которых составлен технический план на объект недвижимости - здание, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером Номер ; назначение объекта недвижимости - нежилое; общая площадь -313,4 кв.м.; наименование объекта недвижимости - гаражи, местоположением по адресу: Адрес . Расчет общей площади произведен в соответствии с действующим законодательством по Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N60938).

При этом зарегистрировать Афтаеву Константину Константинову права собственности на вышеуказанный объект в несудебном порядке не представляется возможным.

В 2005 году на основании постановления главы администрации города Пензы от 09 09.2005 года и постановления главы города Пензы от 17.04.1998 года № 636 в эксплуатация были введены гаражные боксы 18 шт. общей площадью 750,1 кв.м. (Адрес что подтверждается заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций № 90тз-04 от 28.05.2004 г. и актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией ф.№КС-14.

В соответствии технической документации (технический паспорт составленный по состоянию на 28.05.2004 г. Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация») и сведений из ЕГРН на государственном кадастровом учёте по адресу: Адрес , актом «О присвоении адреса объекту недвижимости» от 11.06.2009 года составленным Муниципальным унитарным предприятием «БТИ» города Пензы зданию ГСК «Вега» присвоен точный адрес: Адрес , взамен ранее значившемуся: Адрес , значится: здание (нежилое) общей площадью 750,1 кв.м., кадастровый Номер , статус: «актуальный». В состав здания входят: лит Адрес , общая площадь – 424,5 кв. м., состоящий из 15 гаражей, четырнадцать из которых находятся в частной собственности (как здания с индивидуальными кадастровыми номерами), из них 13 гаражей принадлежать истцу.

Адрес общая площадь - 325.6 кв.м. 1998 года постройки, состоящий из 10 помещений.

В координат Адрес значится «Здание» с кадастровым номером Номер .

В регистрации права на объект - нежилое здание: местоположением по адресу: Адрес , истцу было отказано, так как в соответствии нормами Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ не допустимо здание в здании, а так же земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание предоставлено юридическому лицу ГСК «Вега», а не истцу.

Администрацией города Пензы в оформлении земельного участка по границам гаража, в силу ч.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» было отказано, в связи с тем, что в испрашиваемом здании расположены помещения вспомогательного значения.

Согласно Акта экспертного исследования от 14.06.2024 г. № АЭИ-03/2024 объект недвижимости - здание, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером Номер ; назначение объекта недвижимости - нежилое; общая площадь -313,4 кв.м.; наименование объекта недвижимости - гаражи, местоположением по адресу: Адрес , введено в эксплуатацию, по состоянию на 01.06.2024 года реконструкция, пристрой отсутствует. Нежилое здание (гаражи) построено в составе гаражного кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

15 сентября 2009 года собранием ГСК «Вега» нежилое здание (гаражи) с инвентарным номером Номер представлены в собственность ФИО1, с этого момента истец открыто владеет и пользуется данным объектом.

Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером Номер ; назначение объекта недвижимости - нежилое; общая площадь -313,4 кв.м.; наименование объекта недвижимости - гаражи, местоположением по адресу: Адрес .

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 09 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен ФИО2

06 октября 2025 г. третье лицо ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с самостоятельными исковыми требованиями. Указал, ФИО2 владеет на праве собственности следующими объектами недвижимости, расположенными на территории ГСК «Вега»:

- гараж, площадью 111,3 кв.м., кадастровый Номер , расположен по адресу: Адрес , гараж Номер . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Пензенской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН; 

- земельный участок, площадью 60 кв.м., кадастровый Номер , расположен по адресу: Адрес , ГСК "Вега", гараж - бокс Номер . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Пензенской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заявитель является членом ГСК «Вега», полностью выплатил паевой взнос за предоставление в собственность гаражного бокса, что подтверждается справкой ГСК «Вега» от 15 апреля 2025 г. 

Согласно техническому плану здания от 18 декабря 2024 г. принадлежащий заявителю гараж площадью 111,3 кв.м. фактически расположен на земельном участке равной площади, составляющей 111,3 кв.м являющейся частью земельного участка с кадастровым номером Номер принадлежащего ГСК «Вега».

Таким образом часть земельного участка Номер ГСК «Вега» площадью 51 кв.м обремена гаражом Заявителя, что подтверждается техническим планом здания от 18 декабря 2024 г. и материалами кадастрового учета, схемой расположения земельного участку (межевым делом) представленным в материалы дела.

По результатам внесудебного урегулирования возникших обстоятельств Заявителем получен отказ за № 3870 от 15.05.2025 года.

Просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 111,3 кв. м. в координатах границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, MCK-58, зона 2, м 

Координаты, MCK-58, зона 2, м 

X 

Y 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Истец ФИО1 неоднократно уточнял исковые требования, 27 октября 2025 г. истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое; общая площадь -313,4 кв.м.; наименование объекта недвижимости - гаражи, местоположением по адресу: Адрес Признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 533 кв.м., с условным обозначением Номер , образуемого путём раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером Номер , местоположением по адресу: Адрес . Признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое; общая площадь -26,8 кв.м.; наименование объекта недвижимости - гараж, местоположением по адресу: Адрес гараж Номер . Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , общей площадью 30 +/-1.92 кв.м.., местоположением по адресу: Адрес .

18 ноября 2025 г. третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями ФИО2 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 111кв. м. в координатах границ :

Площадь земельного участка 111м2Кадастровый номер исходного земельного участка: Номер Система координат: МСК-58, зона 2 Кадастровый кварталНомер : Адрес 

Координаты, МСК-58, зона 2, м 

Обозначение характерных точек границ 

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра) 

X 

Y 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

с соответствующим уменьшением площади земельного участка ГСК «Вега» с кадастровым номером Номер на 51 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, до перерыва в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. Также поддержал иск третьего лица с самостоятельными требованиями и просил его удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 и ответчика ГСК «Вега» - по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до перерыва в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить. Также поддержала иск третьего лица с самостоятельными требованиями и просила его удовлетворить. 

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, до перерыва в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки по целевому назначению подразделяются на категории: земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии со ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ленинского района г. Пензы № 209 от 26.06.1998 г. «Об образовании гаражно-строительного кооператива «Вега», утвержден протокол № 1 от 21.04.1998 г. общего собрания ГСК «Вега» по Адрес . Утвержден список членов ГСК «Вега» в количестве 10 человек. Утвержден Устав ГСК «Вега».

Постановлением главы г. Пензы № 2202 от 25.12.1998 г. «О закреплении земельных участков за членами ГСК «Вега» по Адрес », предоставлен ГСК «Вега» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, кадастровый Номер , общей площадью 0,1425 га по Адрес для размещения боксовых гаражей. Закреплено в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки, общей площадью 0,1425 га по Адрес , предоставленные для размещения боксовых гаражей, в том числе А.К.. и А.И.

В 2004 году Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» была произведена инвентаризация ГСК «Вега» по результатом которой по состоянию 28.05.2004 года составлен технический паспорт на объект капитального строения (гараж), стены - кирпичные, фундамент: бетонный ленточный, общей площадь 750,1 кв.м., местоположением по адресу: Адрес , в состав которого входит: Адрес , одноэтажный, общей площадью 325,6 кв.м., состоящий из 10-ти помещений, из которых: Номер - гараж площадью 68,4 кв.м.; Номер - гараж площадью 100,0 кв.м.; Номер - гараж площадью 96,0 кв.м., остальные помещения вспомогательного назначения; Адрес , одноэтажный, общей площадью 424,5 кв.м., состоящий из 15-ти гаражей. Объекту присвоен инвентарный Номер , объект расположен на земельном участке общей площадью 0,1425 га, с кадастровым номером Номер , предоставленном ГСК «Вега», на основании Постановления главы администрации города Пенза от 25.12.1998 года № 2202, в бессрочное (постоянное) пользование для размещения боксовых гаражей.

Объект с инвентарным номером Номер поставлен на кадастровый учёт, как: «здание»; назначение «нежилое»; наименование «гаражи»; общей площадью 750.1 кв.м., год постройки 2002; сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" кадастровый Номер ; местоположением по адресу: Адрес . 

Согласно протоколу ГСК «Вега» № 3 от 16.06.2005 г. ФИО1 передано согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 28.05.2004 года, гаражи с помещениями Адрес ) общей площадью 325,6 кв.м. по адресу: Адрес , расположенный на земельном участке с КН Номер находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании в ГСК «Вега» в личное пользование (в собственность) за оплату в сумме 100 000 рублей, с последующим оформлением право собственности на них. Денежные средства в сумме 100 000 руб. использовать на ремонт кровли гаражных боксов и закупку контейнеров для мусора. ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 руб. передал, а председатель правления ГСК «Вега» в лице А.И. принял денежные средства. Гаражи с помещениями Адрес ) общей площадью 325,6 кв.м. по адресу Адрес , и земельный участок с КН Номер , считаются переданными ФИО1

15 сентября 2009 г. на общем собрании ГСК «Вега» рассматривались вопросы: 

1) принять в ГСК «Вега» нового члена кооператива; 

2) сохранность имущества ГСК «Вега» не допуская его бесхозного содержания; 

3) распределение боксов между членами кооператива; 

4) передача нежилого здания (гаражи).

По первому вопросу выступил председатель правления А.И., и доложила, что в правление ГСК «Вега» поступило заявление от ФИО1, проживающего по адресу: Адрес , который является собственником гаражного бокса: Номер ; Номер ; Номер ; Номер ; Номер ; Номер ; Номер ; Номер ; Номер ; Номер . Результат голосования: «ЗА» - единогласно; «Против» - нет; «Воздержались» - нет. По результатам голосования единогласно принято решение: принять ФИО1 в члены ГСК «Вега».

По второму и третьему вопросу выступил председатель правления А.И., и доложила, что бокс Номер никем не используется, на кадастровом учёте не значится. Г.А., которой был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок под данным гаражом, членом кооператива не является, вносы не оплачивает и участие в деятельности ГСК не принимает. От оформления гаражного бокса на своё имя отказалась. Результат голосования: «ЗА» - единогласно; «Против» - нет; «Воздержались» - нет. По результатам голосования единогласно принято решение: распределить гаражный бокс Номер ФИО1. В обязательном порядке Афтаеву Константину Константинову оплатить задолженность по членским взносам, сумму затрат за технологическое присоединение к электросетям и водоснабжения в размере 1/17 доли от общей сумы затрат, после полной оплаты передать гаражный бокс Номер по Акту.

По четвертому вопросу выступил член ГСК «Вега» А.К., который доложил, что нежилое здание состоящие из трёх гаражных боксов, приобретенных им и частично переоборудованных в помещения общего пользования ГСК «Вега» предлагает передать в собственность ФИО1. Членские взносы оплачены в полом объёме. Результат голосования: «ЗА» - единогласно; «Против» - нет; «Воздержались» - нет. По результатом голосования единогласно принято решение: передать в собственность ФИО1 нежилое помещение (гаражи) состоящее из 3-х гаражей и вспомогательных помещений с инвентарным номером Номер , расположенное по адресу: Адрес .

Согласно акта приема-передачи от 18.09.2009 г. ГСК «Вега» в лице председателя правления А.И., с одной стороны, и член ГСК «Вега» ФИО1, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

ГСК «Вега» на основании протокола № 3 общего собрания ГСК «Вега» от 18.09.2009 г. передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает, нежилое помещение (гаражи), состоящее из 3-х гаражей и вспомогательных помещений с инвентарным номером Номер , расположенное по адресу: Адрес (п. 1 акта). 

Нежилое помещение (гаражи) расположено на земельном участке с кадастровым Номер , общей площадью 884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещение гаражей, находящегося в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Вега» (п. 1.1 акта).

Стороны оценивают качество передаваемой недвижимости как удовлетворительное и принимают ее такой, как она есть, на момент подписания настоящего акта. Передаваемое здание (гаражи) находится в состоянии, отвечающем его функциональному назначению, пригодно для дальнейшего использования. Недвижимость считается переданной с момента подписания настоящего Договора (п. 2 акта).

В заключении по обследованию технического состояния строительных конструкций МУП «Управление градостроительства и архитектуры» от 28.05.2004 г. указано, что эксплуатация гаражных боксов (Адрес ) Адрес возможна без усиления и капитального ремонта несущих конструкций.

Согласно акта МУП «БТИ г. Пензы» от 11.06.2009 г. зданию ГСК «Вега», инвентарный Номер присвоен адрес Адрес . Основание присвоения адреса: замена строительного адреса почтовым; дублирование адресов.

Согласно ответа администрации г. Пензы от 14.09.2023 г. в адрес ФИО1 сообщено об отказе в предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Адрес , по следующим основаниям.

При рассмотрении документов было установлено, что постановлением администрации города Пензы от 29.04.2022 № 597 на данный элемент планировочной структуры утвержден проект внесения изменений в проект межевания территории, ограниченной Адрес , утвержденный постановлением администрации города Пензы от 22.12.2016 № 2283. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение от 06.09.2009 разделу «Экспликация к поэтажному плану» нежилое помещение, расположено Адрес в строке «назначение помещения» указано: гараж - помещение Номер (68,8 кв. м), гараж - помещение Номер (96,0 кв. м), подсобная - помещение Номер (19,0 кв. м), подсобная - помещение Номер (1,7 кв. м), душевая - помещение Номер (3,3 кв. м), туалет - помещение Номер (3,3 кв. м), умывальная - помещение Номер а (1,0 кв. м), туалет - помещение Номер (2,3 кв. м), подсобная - помещение Номер (5,4 кв. м), кабинет - помещение Номер (25,2 кв. м), общая площадь составляет 226 кв. м. На основании представленной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Вами указаны границы образуемого земельного участка с площадью 397 кв. м., что значительно превышает площадь земельного участка под нежилым помещением, которая составляет 226 кв. м. На основании вышеизложенного, принять решение о предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не представляется возможным.

В акте экспертного исследования от 14.06.2024 г., составленного экспертом ООО «Агентство Кадастровых Работ» Б.М., объектом исследования является нежилое здание, расположенное по адресу Адрес . 

Общая площадь здания по помещениям без учёта внутренних перегородок составляет 261.8 кв.м., а площадь посчитанная в соответствии с действующим законодательством по Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938) составляет 313.4 кв.м.

При анализе технического паспорта от 28.05.2004 г. и полученных измерений и обследований было выявлено, что в ходе эксплуатации собственником гаража была возведена дополнительная перегородка в помещении 2, тем самым образовано помещение 2а, такого же назначения и разрешенного использования - гараж. Возведение перегородки из облегченных материалов, а именно пазогребневых плит не несет дополнительной нагрузки на несущие конструкции, следовательно не является реконструкцией.

Данные помещения используются для хранения личного малогабаритного автотранспорта, мотоциклов, инвентаря и личных вещей.

Нежилое здание при строительстве имел адрес: Адрес , на основании Акта о присвоении адреса объекту недвижимости № б/н от 11.06.2009г. от Администрации города Пензы был изменен на Адрес , поэтому в техническом паспорте № б/н от 28.05.2004 г. адрес исправлен ручкой.

Земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование на основании Постановления №636 от 17.04.1998 г. путем частичного изъятия земель у ЖЭМП-16 площадью 0.1306 га. В п. 6 Постановления указаны обязанности, в которые входит построить гаражи, стать гаражи по акту готовности госкомиссии и оформить технический паспорт.

Постановлением главы администрации города Пензы от 09.09.2005 г. №1140 об ускорении процесса приемки в эксплуатацию гаражей в составе ГСК и отдельно стоящих гаражей был подготовлен Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией ГСК "Вега", на основании Акта было принято и введено в эксплуатацию 18 гаражей комиссией в полном составе.

Дополнительно 28.05.2004 г. подготовлено заключение №90тз-04 по обследованию технического состояния строительных конструкций подготовленное МУЛ "УГиА", в котором по результатам обследования выявлено, что территория ГСК "Вега" благоустроена и асфальтирована. Фасады гаражных боксов оштукатурены, выполнены внутренние отделочные работы. Железобетонные изделия заводского изготовления. Несущие конструкции гаражных боксов в хорошем состоянии. Разрушений, трещин, прогибов, осадков и других деформаций не обнаружено, протечек кровли не выявлено, эксплуатационная безопасность строений подтверждается. Эксплуатация гаражных боксов возможна без усиления и капитального ремонта несущих конструкций. На основании данного заключения подтверждается эксплуатационная безопасность и соответствие строительным нормам и правилам, а так же санитарным и противопожарным нормам.

Из выводов эксперта ООО «Агентство Кадастровых Работ» Б.М. следует, что здание было построено за собственные средства без получения разрешения на строительства. Однако здание построено в 1998 году до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, поэтому не является самовольной постройкой. Здание является объектом капитального строительства, имеет собственные крышу, стены и фундамент, имеет прочную связь с земельным участком, расположено на земельном участке с кадастровым номером Номер общей площадью 851 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. В ходе эксплуатации здания собственником реконструкция не производилась, разрешенное использование - нежилое здание не менялось. Здание полностью соответствует строительным градостроительным нормам и правилам, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Пензы. По результатам визуального осмотра данное нежилое здание соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявленным к нежилым зданиям, пригодным к временному нахождению людей в нем. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или справное. Здание может быть сохранено в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет и может использоваться по назначению, как нежилое здание для хранения личного малогабаритного автотранспорта, мотоциклов, инвентаря и личных вещей.

В отзыве Управления Росреестра по Пензенской области от 18.10.2024 г. сообщено следующее. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о постановке на государственный кадастровый учет здания - гаражи, площадью 323,1 кв.м. с кадастровым номером Номер (Адрес и здания-гаражи, площадью 750,1 кв.м. с кадастровым номером Номер (Адрес ), расположенные по адресу: Адрес . Указанные здания находились на земельном участке с кадастровым номером Номер , площадью 851 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения индивидуальных гаражей.

В целях верификации сведений ЕГРН 19.09.2024 на заседании рабочей группы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости было принято решение об установлении связи («предыдущий-последующий») меду вышеуказанными зданиями (гаражи) и входящими в эти здания отдельными индивидуальными гаражами, а также решено снять с государственного кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами Номер и Номер в связи с тем, что на входящие в эти здания гаражи зарегистрировано право собственности (в том числе и за ФИО1). По результатам проведенного заседания был подготовлен протокол заседания рабочей группы от 19.09.2024 № ПР-ВЕР-34/24.

В соответствии с указанным протоколом 23.09.2024 в ЕГРН здания с кадастровыми номерами Номер и Номер были сняты с государственного кадастрового учета и им был присвоен статус «архивных».

Таким образом, с 13 ноября 2021 года ФИО1 является председателем правления ГСК «Вега» по адресу Адрес . В состав ГСК «Вега» входят комплекс гаражных боксов.

С момента передачи нежилых помещений (гаражей) ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражами, как своим личным имуществом, несет бремя содержания данного объекта по настоящее время.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", испрашиваемый земельный участок должен быть сформирован для целей эксплуатации принадлежащего заявителю объекта недвижимости, расположенного на данном участке, в размере, необходимом для такой эксплуатации.

Исключительный характер права на приобретение земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение участка, занятого этим зданием, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

По смыслу положений Земельного кодекса об исключительном праве на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных на них объектов недвижимости, оно имеет целью обеспечение собственникам возможности эксплуатации таких объектов; земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены по указанному основанию только для целей эксплуатации уже существующих зданий, сооружений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 N 8536/13).

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10, от 03.06.2014 N 1152/14 сформулирована правовая позиция, согласно которой условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка.

Границы и размеры выкупаемого земельного участка определяется с учетом фактически используемой площади и расположения объекта недвижимости, находящегося в собственности у заявителя, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 851 кв.м. в ГСК «Вега» поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер .

Согласно техническому паспорту гаражи, расположенные в гаражно-строительном «Вега», по адресу: Адрес , не являются самовольной постройкой. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация «Пензенский филиал Пензенское городское отделение» гаражи, инвентарный Номер , расположены по адресу: Адрес , имеют площадь 750,1 кв.м. 

Отсутствие разрешения на строительство гаражей в данном случае не имеет юридического значения, поскольку согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Таким образом, учитывая, что гаражи на спорном земельном участке были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гаражи в ГСК «Вега» по Адрес , расположенные на спорном земельном участке, перешли истцу на основании фактически состоявшегося акта приема-передачи от 18.09.2009 г., спорные гаражи не являются самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на данные гаражи и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на объект недвижимости - гаражи, общей площадью 313,4 кв.м., расположенные по адресу Адрес ; на земельный участок общей площадью 533 кв.м., с условным обозначением Номер , образуемого путём раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу Адрес ; на объект недвижимости – гараж Номер , общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу Адрес ; на земельный участок с кадастровым номером Номер , общей площадью 30 +/-1.92 кв.м., расположенный по адресу Адрес .

Ответчик ГСК «Вега» в лице председателя ФИО1 исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиком ГСК «Вега» сделано добровольно, последствия признания иска ответчику ГСК «Вега» известны и понятны, что подтверждается письменным заявлением, признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 к ГСК "Вега" о признании права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности следующими объектами недвижимости, расположенными на территории ГСК «Вега»: 

- гараж площадью 111,3 кв.м. кадастровый Номер расположен по адресу: Адрес , гараж Номер . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Пензенской области что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- земельный участок площадью 60 кв.м. кадастровый Номер расположен по адресу: Адрес , ГСК "Вега", гараж - бокс Номер Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Пензенской области что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является членом ГСК «Вега», полностью выплатил паевой взнос за предоставление в собственность гаражного бокса, что подтверждается справкой ГСК «Вега» от 15 апреля 2025 г.

Согласно техническому плану здания от 18 декабря 2024 г. принадлежащий заявителю гараж площадью 111,3 кв.м. фактически расположен на земельном участке равной площади, составляющей 111,3 кв.м являющейся частью земельного участка с кадастровым номером Номер принадлежащего ГСК «Вега».

Таким образом, часть земельного участка Номер ГСК «Вега» площадью 51 кв.м обременена гаражом ФИО2, что подтверждается техническим планом здания от 18 декабря 2024 г. и материалами кадастрового учета, схемой расположения земельного участка, межевым делом.

В соответствии с заключением кадастрового инженера П.А. от 05.10.2025 г., межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами Номер , Номер , расположенными по адресу: Адрес , ГСК "Вега", гараж - бокс Номер . Ошибка заключается в несоответствии фактических границ земельных участков по сведениям ЕГРН. В 2019 году земельные участки Номер , Номер и объект капитального строительства Номер были отмежеваны в рамках комплексных кадастровых работ. В ходе проведения этих работ было учтено, что ОКС Номер площадью 111,3 кв.м. расположен на земельном участке Номер площадью 60 кв.м. Данный факт не соответствует действительности. При проведении геодезических измерений выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером Номер увеличивается более, чем на 10% и составляет 111 кв.м. Границы земельного участка совпадают с внешними стенами уточненного объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер общей площадью 111,3 кв.м., расположенного на данном земельном участке. В настоящий момент фактические границы земельных участков определены методом спутниковых геодезических измерений (определений). Местоположение характерных точек границ земельных участков, указанное в настоящем межевом плане определено по правилам ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации. Согласно контрольным измерениям, среднее расхождение между координатами ЗУ, содержащимися в ЕГРН и контрольными измерениями не соответствует требованиям п. 15 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (Росземкадастр 17.02.2003). Земельные участки расположены в территориальной зоне "Ж-4, Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами". 

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно и собственнику недвижимого имущества принадлежит земельный участок, занятый таким объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 к ГСК "Вега" о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК "Вега" о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (Дата .р.) право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 313,4 кв.м., расположенный по адресу Адрес и на земельный участок общей площадью 533 кв.м., с условным обозначением Номер , образуемого путём раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес ;

Признать за ФИО1 (Дата .р.) право собственности на объект недвижимости – гараж Номер , общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу Адрес ; на земельный участок с кадастровым номером Номер , общей площадью 30 +/-1.92 кв.м., расположенный по адресу Адрес .

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 (Дата .р.) к ГСК "Вега" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (Дата .р.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 111 кв. м. в координатах границ:

Площадь земельного участка 111м2Кадастровый номер исходного земельного участкаНомер Система координат: МСК-58, зона 2 Кадастровый квартал: Номер : Адрес 

Координаты, МСК-58, зона 2, м 

Обозначение характерных точек границ 

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра) 

X 

Y 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

Номер 

с соответствующим уменьшением площади земельного участка ГСК «Вега» с кадастровым номером Номер на 51 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Петрова 

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.