Дело № 2- 725/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 11 сентября 2018г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д., 

с участием истца ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

при секретаре Федоровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО, ФИО3, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Иннокентьевского сельского поселения о признании права собственности, ссылаясь на то, что он с 26.04.1989г. по настоящее время постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в жилом 

<

адрес>. Ранее данный объект недвижимого имущества находился на балансе рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец». В мае 2012г. рыболовецкая артель (колхоз) «Ленинец исключена из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией и утратила правоспособность. В ходе сбора документов для регистрации права, выяснилось, что указанное жилое помещение не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, то просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>ю 35, 1 кв. м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, с учетом уточнений. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации, т.к. правом приватизации он не пользовался. Данное жилое помещение было предоставлено ему с ведома колхоза, он был заселен в указанное жилое помещение для постоянного проживания. С 1989 г. проживает с семьей в указанном жилом помещении, осуществляет ремонт, ухаживает за участком.

Представители ответчика в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что администрация Иннокентьевского сельского поселения не имеет возражений по данному иску. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в с. Сахаровка Николаевского района, ул. Центральная, д. 29 с 26.04.1989г. и по настоящее время. Вышеуказанное жилое помещение принадлежало рыболовецкой артели (колхозу) «Ленинец». В 2012г., в период ликвидации рыболовецкой артели, жилье в собственность поселения не передавалось.

Третьи лица ФИО3 и ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 ФИО4 указал, что он учится и проживает в г. Николаевск-на-Амуре.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не прибыли, ходатайств, возражений не предоставили.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> от 31.08.1977г. владельцем данного жилого помещения является колхоз «ленинец» на основании регистрационного удостоверения № 3048 от 16.07.1990г., общая площадь дома составляет 35. 1 кв.м., жилая 26,6 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию 2223, 0 кв.м.(л.д.4-12)

Согласно справке администрации Иннокентьевского сельского поселения от 17.05.2018г. № 94 в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д.13) Данные обстоятельства подтверждаются представленными карточками регистрации граждан(л.д.15-17)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от 26.03.2018г. следует, что общая площадь жилого помещения- 

<

адрес> составляет 35. 1 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество отсутствуют.

Согласно выписке Николаевского-на=Амуре отделения КГБУ «Хабкрайкадастр» от 15.03.2018г. № 145 из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости следует, что 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за колхозом «Ленинец». Регистрационного удостоверение № 3048 от 16.07.1990г.(л.д.21)

Из справки Николаевского-на-Амуре отделения КГБУ «Хабкрайкадастр» от 20.04.2018г. № 301 следует, что за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения (в том числе приватизированную квартиру) в Хабаровском крае не зарегистрировано (л.д.22)

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц рыболовецкая артель (колхоз) «Ленинец» ликвидировано 04.06.2012г.В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же вследствие иных действий гражданских и юридических лиц. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как было установлено в судебном заседании, отсутствует зарегистрированное право собственности на жилой 

<

адрес>, указанное жилое помещение в муниципальной собственности не находится, как бесхозяйное не зарегистрировано, 

<

адрес> зарегистрирован за колхозом «Ленинец», который в установленном законом порядке не передал здания жилого назначения в муниципальную собственность.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов не может являться основанием для признания его вселения в жилое помещение незаконным, при этом ответчик не оспаривает, что ФИО2 включен в списки лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении. 

Реализация права на получение занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения в собственность в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не может рассматриваться как преждевременная, поскольку не предусмотрен обязательный досудебный порядок для разрешения таких требований, при том, что до настоящего времени спорное жилое помещение не внесено в реестр муниципальной собственности, что, напротив, свидетельствует о наличии препятствий для надлежащего оформления отношений как для оформлении договора социального найма, так и для заключения договора приватизации.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение факты, что ФИО2 проживает в указанном жилом помещении с 1989г., выполняет обязанности нанимателя в отношении указанного жилого помещения, ранее правом приватизации не воспользовался, члены его семьи отказались от права приватизации, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2018г. 

Судья Ковадло О.Д.