31RS0016-01-2025-006653-98 № 2-4022/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 25.08.2025

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Вавиловой Н.В.

при секретаре Куликовой Т.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка», ООО «Аркада-Экспорт», ООО «Луч ЛТД» о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Луч ЛТД», ООО «Аркада-Экспорт», ОАО Белгородская швейная фабрика, ФИО3, ФИО4, просил признать отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0220001:42 площадью 131 кв.м по адресу: 

<

адрес>, указав в резолютивной части, что решение является основанием для совершения обязать Управлением Росреестра по Белгородской области действий по погашению в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации ограничений (обременений) права в отношении указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 31.08.2017, заключенного с ООО «Луч ЛТД». Ранее земельный участок истца входил в состав земельного участка площадью 21 095 кв.м с кадастровым номером 31:16:0220001:0001 под рынком «Салют». Земельный участок преобразован по решению собственника ООО «Луч ЛТД» 17.06.2016 в форме раздела на 17 земельный участков. До преобразования земельного участка ООО «Луч ЛТД» заключены договора аренды с ответчиками по делу в отношении частей общего земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. После раздела земельного участка и покупки истцом земельного участка с кадастровым номером 31:16:0220001:42 в отношении него продолжают распространятся ранее зарегистрированные ограничения обременения в виде аренды, а также право беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям для их обслуживания и ремонта. Сохранение обременений нарушает его право собственника по распоряжению принадлежащим имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, позиции относительно заявленных требований не выразили.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области в отзыве на исковое заявление при разрешении спора полагался на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что что ООО «Луч ЛТД» на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 21 095 кв.м для эксплуатации под рынком «Салют» с кадастровым номером 31:16:0220001:0001 по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии данному земельному участку присвоен кадастровый номер 31:16:0220001:4.

11.03.2003 ООО «Луч ЛТД» (арендодатель) заключило с ФИО5 (арендатор) договор аренды №, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 66,85 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 21 095 кв.м. Срок действия договора составил 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок. 

По договору уступки от 20.01.2009 года ФИО5 уступил ФИО4 права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.03.2003 года №.

По договору от 17.09.2004 ООО «Луч ЛТД» передало ООО «Аркада-Экспорт» в аренду земельный участок площадью 80,04 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 21 095 кв.м. Срок действия договора определен сторонами 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок.

26.05.2010 и 19.02.2015 на аналогичных условиях заключены договора аренды с ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка» и ФИО3 в отношении земельных участков площадью 109 кв.м и 86,1 кв.м, являющиеся частями того же участка, принадлежащего ООО «Луч ЛТД».

Договоры аренды в соответствии с нормами действующего законодательства зарегистрированы в Управлении Росреестра по Белгородской области. 

17.06.2016 на основании распоряжения собственника земельный участок с кадастровым номером 31:16:0220001:4 разделен на 17 земельных участков с кадастровыми номерами: 31:16:0220001:32, 31:16:0220001:33, 31:16:0220001:34, 31:16:0220001:35, 31:16:0220001:36, 31:16:0220001:37, 31:16:0220001:38, 31:16:0220001:39, 31:16:0220001:40, 31616:0220001:41, 31:1660220001:42, 31:16:0220001:43, 31:16:0220001:44, 31:16:0220001:45, 31:16:0220001:46, 31:16:0220001:47, 31:16:0220001:48.

22.06.2016 и 31.07.2016 ООО «Луч ЛТД» подписаны соглашения о расторжении договоров, заключенных с ООО «Аркада-Экспорт», ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка»», ФИО3 и ФИО4

31.08.2017 ФИО2 (покупатель) и ООО «Луч ЛТД» (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:16:0220001:42 площадью 131 кв.м., на котором расположено принадлежащее на праве собственности ФИО2 нежилое здание площадью 86,7 кв.м.

В ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0220001:42 на основании заключенных ООО «Луч ЛТД» с ответчиками договоров зарегистрированы обременения в виде аренды в пользу с ФИО3, ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка», ФИО4, ООО «Аркада-Экспорт».

Обратившись в Управление Росреестра по Белгородской области за прекращением записей об обременениях в виде аренды ФИО6 получил отказ, поскольку он не является стороной сделок (ответ от 26.04.2024 №02-11/04356-ЕБ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и ли иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

Договоры аренды с ответчиками, на основании которых зарегистрированы обременения земельного участка, принадлежащего истцу, заключены ООО «Луч ЛТД» в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 31:16:0220001:4, в натуре не выделялись, расположены под объектами недвижимости, не принадлежащими ФИО2, что установлено в рамках дел Октябрьского районного суда г.Белгорода №№2-6678/2022, 2-3324/2020.

Поскольку место расположения частей земельных участков, переданных в аренду ответчикам, не было обозначено на местности, то у суда отсутствуют основания полагать, что на земельный участок, переданный в собственность истцу на основании договора купли-продажи, сохраняются права аренды указанных выше арендаторов.

Ответчики не заявили о своих правах на земельный участок, находящийся в собственности ФИО2 Земельным участком с кадастровым номером 31:16:0220001:42 владеет собственник - истец, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенные договора аренды, на основании которых внесены записи об обременении в отношении участка истца, фактически прекратили свое действие.

Обременение «прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости» (право беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям для их обслуживания и ремонта) (номер государственной регистрации 31:16:0220001:42-31/001/2017-10) внесена в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0220001:0001 до его раздела, а не непосредственно в отношении участка истца, а потому также подлежит признанию отсутствующим, оснований полагать, что обременения устанавливались в связи с расположением коммуникаций на той части земельного участка, которая впоследствии перешла к ФИО2, не имеется. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка», ООО «Аркада-Экспорт», ООО «Луч ЛТД» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0220001:42 площадью 131 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3, ФИО4, ООО «Аркада-Экспорт», ОАО «Белгородская швейная фабрика «Россиянка», а также в виде «прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости» (номер государственной регистрации 31:16:0220001:42-31/001/2017-10).

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0220001:42 площадью 131 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Мотивированное решение составлено 29.08.2025.

Судья