УИД 39RS0001-01-2020-008093-76

Дело № 2-1732/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Коноплевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная компания Московского района» об обязании восстановить работоспособность вентиляционных каналов в квартире ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения заявленные исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Жилищная компания Московского района», где указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией дома на основании решения Общего собрания собственников помещений является ООО «Жилищная компания Московского района».

В ДД.ММ.ГГГГ в квартире истицы - на стенах под окнами веранды и на потолке веранды появились темные пятна (грибок), на окнах начал скапливаться конденсат, о чем истица указала в письменном обращении в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила устранить причины появления грибка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен осмотр помещения истицы. Согласно письму ООО «Жилищная компания Московского района» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра управляющей компанией была произведена проверка тяги вентканалов и установлено следующее:

в вентиляционное отверстие в ванной комнате установлен вентилятор: на момент проверки вентилятор демонтирован, тяга отсутствует:

в вентиляционное отверстие на кухне установлена бытовая вытяжка: на момент проверки вытяжка демонтирована, тяга обратная. 

Как указала истица, ООО «Жилищная компания Московского района» является организацией, на которую возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, таким образом, содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов должно обеспечиваться ответчиком. ООО «Жилищная компания Московского района» до настоящего времени не произведены ремонтные работы по восстановлению работоспособности вентиляционных каналов в квартире истицы.

С заявлениями о восстановлении вентиляции в квартире, обеспечении надлежащей работы вентиляционных каналов в квартире ФИО1 обращалась к ответчику. Данные действия ответчиком не произведены, в связи с чем ФИО1 обратилась с иском в суд. Ссылаясь на положения ФЗ № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, просила: обязать ООО «Жилищная компания Московского района» восстановить надлежащую работу вентиляционных каналов в квартире ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническими условиями, строительными нормами и правилами, а именно выполнить ремонтно-восстановительные работы и мероприятия, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, ФИО1 просит: обязать ООО «Жилищная компания Московского района» восстановить работоспособность вентканала кухни в квартире ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, выполнив демонтаж заполнения вентканалов из помещений квартир, расположенных на 6 или 7 этажах соосно над квартирой №, восстановить работоспособность вентканала санузла в квартире ФИО1 из помещения санузла квартиры № и/или из помещения санузла квартиры, расположенной соосно на втором этаже МКД, в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу.

На судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, полностью по изложенным основания и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Полагает, что ответчик, как управляющая компания дома, обязана и имеет технические возможности произвести работы по восстановлению работоспособности вентканалов кухни и санузла в квартире указанным ФИО1 способом, которые ФИО1 полагает наиболее подходящими.

Представитель ООО «Жилищная компания Московского района» по доверенности ФИО2, на судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями ФИО1, представила письменный отзыв, дополнение к письменному отзыву. Также поясняла, что полагает указанные истицей способы восстановления работы вентканалов в её квартире мало выполнимыми, зависящими от согласия собственников других квартир в доме на проникновение и работы в вентиляционной системе дома из их квартир. В то де время, согласно Заключения эксперта. имеются не менее эффективные и более простые способы восстановления работы вентканалов в квартире ФИО1, не ставящие выполнение работы по восстановлению вентиляции и работы вентканалов в квартире истицы от согласия других собственников, на получение которого, даже в случае согласия, потребуется дополнительное время и действия. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: : 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Калининградской области.

Управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилищная компания Московского района» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.1.2. Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилищная компания Московского района» и собственниками МКД № по 

<

адрес>, в течение срока действия настоящего договора Управляющая организация по поручению собственника и за его счет обязана организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10 – 11(1) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: …

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. п. 2, 2.1., 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Исходя из вышеизложенного, требования по осуществлению технического обслуживания носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Как установлено и не оспаривалось сторонами, в ДД.ММ.ГГГГ в квартире истицы - на стенах под окнами веранды и на потолке веранды появились темные пятна (грибок), на окнах начал скапливаться конденсат, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Жилищная компания Московского района» истица просила устранить причины появления грибка.

В результате осмотра квартиры истицы, проведенного ООО «Жилищная компания Московского района» ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией была произведена проверка тяги вентканалов, расположенных в квартире и установлено: в вентиляционное отверстие в ванной комнате тяга отсутствует; в вентиляционном отверстии на кухне квартиры тяга обратная (Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в результате осмотра, проведенного в квартире истицы управляющей организацией ООО «Жилищная компания Московского района» установлено, что в 

<

адрес> не функционируют вентиляционные каналы. Как установлено производившим осмотр специалистом ИП ФИО6, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, причиной неисправности вентиляционных каналов является строительный брак, а именно, вентиляционные каналы заложены кирпичом на растворе при строительстве многоквартирного дома. 

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области на заявление истицы от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки ООО «Жилищная компания Московского района» управляющей организации выдано предписание по устранению неисправностей в работе вентканалов квартиры № МКД со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ 

Как установлено судом в процессе рассмотрения, не оспаривалось сторонами, на дату настоящего рассмотрения вентиляционная система в 

<

адрес> не функционируют, вентиляционные каналы неисправна, в них полностью отсутствует тяга, что приводит к отсутствию воздухообмена между квартирой и вентиляционной системой здания, возникновению повышенной влажности в жилом помещении и повреждению отделки и конструкций квартиры.

Доводы истца о том, что данные вентиляционные каналы не функционируют по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по прочистке и содержанию в исправном состоянии вентиляционных каналов в судебном заседании своего подтверждения не нашли. В процессе рассмотрения установлено, что нерабочее состояние вентиляционных каналов в квартире истицы, нефункционирование вентканалов вызвано допущенными строительными дефектами. 

Тем не менее, проведение работ по устранению дефектов строительного характера, нарушений тяги каналов действующее законодательство РФ возлагает на организацию по обслуживанию жилищного фонда. 

Таким образом, на управляющую организацию ООО «Жилищная компания Московского района» подлежит возложению обязанность по восстановлению работоспособности вентиляционных каналов в квартире истицы, расположенных в кухне и санузле квартиры.

Разрешая вопрос о способе восстановлению работоспособности вентиляционных каналов в 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

Для установления возможности и способов восстановления работоспособности вентиляционной системы в квартире истицы, на основании ходатайства истицы, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Калининградская Лаборатория судебной экспертизы Минюста России. На разрешение экспертов ФБУ Калининградская Лаборатория судебной экспертизы Минюста России поставлен вопрос: Указать все имеющиеся возможные способы восстановления работы вентиляционной системы в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России ФИО3: Для восстановления работы вентиляционной системы в 

<

адрес> имеются следующие способы:

восстановление работоспособности вентканалов – выполнив проход заполнений вентканалов буровой установкой сверху, из помещения чердака; восстановление работоспособности вентканала кухни – выполнив демонтаж заполнения вентканала из помещений квартир, расположенных на шестом и (или) седьмом этажах соосно над квартирой №;

восстановление работоспособности вентканала кухни – выполнив устройство вытяжного отверстия в смежном вентканале подвального помещения с отключением нижерасположенного участка вентиляции;

восстановление работоспособности вентканала санузла – выполнив демонтаж заполнения вентканала из помещения санузла квартиры № и (или) из помещения санузла квартиры, расположенной соосно на втором этаже МКД; 

восстановление работоспособности вентиляции – выполнив монтаж новых приставных вентканалов по фасаду МКД. 

Проанализировав указанные экспертом способы восстановления работы вентиляции в квартире истицы, которые равным образом обеспечивают восстановление работы вентиляции в квартире, с учетом заявленных ФИО1 исковых требований и доводов сторон, суд полагает, что надлежит избрать способы восстановления вентиляции, работоспособности вентиляции в квартире по адресу: 

<

адрес>, которые: не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью; не нарушают жилищные, либо имущественные права собственников других помещений в МКД №, не требуют согласования на перепланировку, либо реконструкцию квартиры №, либо в целом дома №, либо согласие собственников иных помещений на проведение строительных работ в принадлежащим им помещениях, а также не искажают архитектурный облик дома. 

С учетом указанных требований, суд приходит к выводу о том, что восстановление работоспособности вентиляционных каналов в квартире по адресу: 

<

адрес>, возможно путем: восстановления работоспособности вентиляционного канала в кухне квартиры – путем выполнения устройства вытяжного отверстия в смежном вентканале подвального помещения многоквартирного дома, с отключением нижерасположенного участка вентиляции, и восстановления работоспособности вентиляционного канала в санузле квартиры – выполнив демонтаж заполнения вентканала из помещения санузла квартиры №

Остальные способы восстановления работы вентиляционной системы в квартире истицы требуют:

- разрешения на реконструкцию дома и проведения специальных работ (проход заполнений вентканалов буровой установкой сверху, из помещения чердака);

- согласия собственников других помещений на выполнение строительных работ в принадлежащих им квартирах;

- согласования перепланировки, либо реконструкции квартиры № искажают архитектурный облик дома. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера работ, разумности срока для выполнения указанных работ, суд возлагает на ООО «Жилищная компания Московского района» обязанность восстановить работоспособность вентиляционных каналов в квартире по адресу: 

<

адрес>, указанным судом образом в течение 

<

данные изъяты> со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Жилищная компания Московского района» восстановить работоспособность вентиляционных каналов в квартире ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

восстановить работоспособность вентиляционного канала в кухне квартиры – выполнив устройство вытяжного отверстия в смежном вентканале подвального помещения многоквартирного дома, с отключением нижерасположенного участка вентиляции;

восстановить работоспособность вентиляционного канала в санузле квартиры – выполнив демонтаж заполнения вентканала из помещения санузла квартиры №, в срок 

<

данные изъяты> с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В остальной части исковое заявление ФИО1, – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Жилищная компания Московского района» в доход местного бюджета 300 рублей – сумму государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья: