Дело №2-1282/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Абашиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли- продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с требованиями, с учетом уточнения, к ФИО2 о понуждении заключить договор купли- продажи ... доли земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., дачный поселок «...», ул. ... 

В обосновании своих требованиях, с учетом уточнения, ФИО1 указала, что 16 февраля 2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи земельного участка, а именно ... доли земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., дачный поселок «...», ул. .... Согласно п. 2.2.1. предварительного договора ФИО3 были переданы в качестве задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в размере 50000 руб., общая стоимость ... доли земельного участка составляет с учетом задатка 375000 руб. 09.04.2018г. ФИО2 не явилась заключать основой договор купли продажи ... доли спорного земельного участка в связи с чем ФИО1 вынуждена была обратиться с данным иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила (л.д. 51).

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения в отделении связи.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями, с учетом уточнения, согласилась в полном объеме. 

Согласно п.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле, и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

В судебном заседании установлено, что 16 февраля 2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка №... площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., дачный поселок «...», ул. ..., уч. ... (л.д.7).

09 апреля 2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права по предварительному договору купли- продажи земельного участка №... от ...., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., дачный поселок «...», ул. ..., уч. .... (л.д.8).

Согласно расписке от 16 февраля 2018 года ФИО3 были переданы денежные средства в размере 50000 руб. ФИО2 по предварительному договору купли- продажи земельного участка №1 от 16.02.2018г. ( л.д.9).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

24.04.2018г. ФИО2 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о согласии подписания основного договора земельного участка №..., площадью ..., с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., дачный поселок «...», ул. ....( л.д.16).

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества, в связи с чем, доводы ответчика о том, что предварительным договором не определены существенные условия договора, подлежат отклонению как несостоятельные. То обстоятельство, что истец в иске указывает иной размер площади квартиры, не может служить, сам по себе, основанием к отказу в удовлетворении требований.

Пунктом 1 ч. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В силу п. 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 5 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли- продажи земельного участка являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор купли продажи ... доли земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., дачный поселок «...», ул. .... с ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий