11RS0016-01-2024-000582-74

дело №2-466/2024

Сыктывдинского районного суда Республики Коми 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

с участием прокурора Нестеренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт «23» мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский район, 

<

адрес>, - и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако ответчик с мая 2019 года выехал из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в другое жилое помещение, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет. При этом, препятствия в пользовании жилым помещением отсутствуют. Ссылаясь на отказ в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с настоящими требованиями. 

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 16.04.2024 к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МР «Сыктывдинский» РК. 

ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Законный представитель ФИО2 ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, указав, что поводом для подачи иска явилось неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом не оспаривала, что выезд из спорного жилого помещения ответчика был связан с признанием дома аварийным. 

Ответчик и третьи лица, участвующие в рассмотрении дела, будучи извещенными о времени и месте его рассмотрения, в суд не явились, представителей не направили. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения законного представителя истца, заключение прокурора, находившего исковые требования неподлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Сыктывдинский район, 

<

адрес>, – находится в муниципальной собственности. 

Из материалов дела следует, что на основании ордера в 1979 году в вышеуказанное жилое помещение вселена третье лицо ФИО4, при этом договор социального найма с ней не заключался. 

На день рассмотрения настоящего спора в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ответчик ФИО3 

Сторонами не оспаривалось, что стороны, а также третьи лица были вселены в жилое помещение ФИО4 в качестве членов семьи. 

Ссылаясь на то, что ответчик выехали из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, ФИО1 обратилась в суд с настоящими требованиями, разрешая которые по существу, суд исходит из следующего.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и других обстоятельств.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Установление того, что непроживание нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, подтвержденный, в частности, переездом в другое место жительства, вступлением в брак и проживанием с новой семьей в другом жилом помещении, вывозом вещей из жилого помещения, то есть того, что он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Между тем, такие обстоятельства в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлены.

Так, как указывалось ранее, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, - на основании ордера было предоставлено в пользование ФИО4, то есть фактически между ФИО4, членами ее семьи и органом местного самоуправления в лице администрации СП «Выльгорт», а в последующем администрации МР «Сыктывдинский» РК, сложились отношения по социальному найму в отношении вышеуказанного жилого помещения. 

Судом установлено, что постановлением администрации СП «Выльгорт» №05/660 от 16.05.2016 жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 не оспаривала, что истец ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, как и не проживает в нем с 2019 года ответчик ФИО3

При этом, из материалов дела следует, что в связи с признанием дома аварийным, ФИО3 на основании договора №27 от 20.05.2019 предоставлено в пользование помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>.

Также на основании договора №69 от 01.11.2019, а в последующем, договора №25 от 27.05.2021, ФИО3 в связи с признанием дома № аварийным, предоставлено в пользование помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>. 

Установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, по убеждению суда, достоверно свидетельствуют о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, и был связан с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, что фактически не оспаривалось законным представителем истца в ходе рассмотрения дела. 

Таким образом, в рассматриваемом случае суд исходит из того, что непроживание и неиспользование ответчиком спорного жилого помещения вызвано объективными причинами, связанными с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, и предоставлением ему в связи с этим для проживания помещения маневренного фонда. 

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств отказа ответчика от права пользования спорным жилым помещением, а также добровольного выезда из жилого помещения, который не носит вынужденный характер, истцом и его законным представителем не предоставлено. 

При этом, неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, при установленных обстоятельствах, не свидетельствует об отказе от прав в отношении жилого помещения и, как следствие, не является основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), действующей в интересах ФИО2 (паспорт №), к ФИО3 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский район, 

<

адрес>, - и снятии с регистрационного учета по указанному адресу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года.

Судья Ю.В. Рачковская