УИД 77RS0032-02-2024-021718-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2261/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об изъятии для государственных нужд адрес принадлежащего им на праве собственности нежилого помещения с кадастровым с номером 77:06:0004008:12085, общей площадью 260,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом.1/2, установлении условий возмещения, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения. Истцом принято распоряжение от 29.07.2024 № 119252 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанное нежилое помещение, принадлежащее ответчикам. В соответствии с отчетом об оценке от 02.08.2024 № 253-52-Н-555/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ответчику изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма. 26.08.2024 ответчикам были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 28.10.2024, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. Истец просит суд изъять для государственных нужд вышеуказанное нежилое помещение; установить сумму возмещения в размере сумма, а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

02.04.2025 г. определением Черемушкинского районного суда адрес исковые требований адрес Москвы к ФИО1 и ФИО2 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 02.08.2024 г. в размере сумма выделено в отдельное производство, в связи с оспариванием размера суммы изымаемого имущества.

02.04.2025 г. истцом уточнены требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым просит изъять для государственных нужд адрес спорное нежилое помещение, в соответствии с отчетом об оценке от 02.08.2024 г. в размере сумма с установлением условий возмещения.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который не возражал против удовлетворения требований об изъятии недвижимого имущества, при этом, оспаривали оценку, пояснила, что ответчики являются бывшими супругами, просили предоставить рассрочку исполнения решения суда на 3 месяца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена.

Представитель третьего лица ГКУ адрес «Управления подготовки территорий» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГКУ «Московский центр недвижимости» в суд явился, исковые требования истца поддержал.

Выслушав представителей истца и ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

При этом п.2 ч.2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы». 

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. 

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», Департамент городского имущества адрес уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии; 

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа адрес решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории; 

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, ДИиПП адрес и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым с номером 77:06:0004008:12085, общей площадью 260,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом.1/2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана запись о регистрации, и которое попадает в границы комплексного развития территории нежилой застройки адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.03.2024 № 649-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу адрес».

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 29.03.2024 № 649-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу адрес», постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», постановления Правительства Москвы от 11.10.2022 № 2195-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2022-2025 годы» ответчиком издано распоряжение от 29.07.2024 № 119252 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный объект недвижимости ответчика. 

В соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» в адрес ответчика письмом от 28.009.2024 № УПТ-11-470/24-34 и №УПТ-11-470/24-35 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Вышеуказанные письма возвращены отправителю 28.09.2024.

В соответствии с отчетом об оценке от 02.08.2024 № 253-52-Н-555/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ответчику изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма, по сумма каждому из ответчиков.

Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации с момента получения ответчиком документов от заказчика изъятия. 

Указанный срок истек 28.10.2024, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» до настоящего времени не поступил.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению.

Рассматривая дело, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе положениями ст. ст. 179, 281, 282 ГК РФ, главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, п.2 ч.2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации, Порядком взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», постановления Правительства Москвы от 29.03.2024 г. № 649-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес», приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес к ответчику об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимого имущества с учетом результатов представленной оценки.

При принятии настоящего решения суд учитывает, что недвижимое имущество ответчика изъято с учетом статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации для государственных нужд адрес в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, а процедура изъятия объектов недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом полностью соблюдена.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, суд не усматривает оснований для предоставления отсрочки данного решения по ходатайству ответчика ФИО2 на более длинный срок, чем указано в исковых требованиях, т.к. оснований для более длительного его исполнения суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход бюджета адрес также подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ФИО2 для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004008:12085, общей площадью 260,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом.1/2, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 02.08.2024 г. №253-52-Н-555/2024, выполненным ООО «Центр оценки «Аверс» в размере сумма, в равных долях, каждому из ответчиков, по сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого объекта недвижимого имущества, в том числе записей:

- от 06.10.1999 №77-01/00-002/1999-37452 (аренда);

- от 31.05.2000 №77-01/05-004/2000-1858 (аренда);

- от 14.03.2001 №77-01/04-009/2001-228 (аренда);

- от 30.08.2001 №77-01/04-009/2001-2143 (аренда);

- от 08.05.2013 №77 - 77-15/002/2011-926 (арест);

- от 08.05.2013 №77 - 77-15/011/2010-599 (арест);

- от 26.01.2016 №77-77/015-77/015/004/2016-471/1 (запрещение регистрации);

- от 14.05.2019 №77:06:0004008:12085-77/005/2019-1 (запрещение регистрации);

- от 15.05.2019 №77:06:0004008:12085-77/005/2019-2 (запрещение регистрации);

- от 16.05.2019 №77:06:0004008:12085-77/005/2019-3 (запрещение регистрации);

- от 11.06.2020 №77:06:0004008:12085-77/005/2020-6 (запрещение регистрации);

- от 11.06.2020 №77:06:0004008:12085-77/005/2020-7 (запрещение регистрации);

- от 15.06.2020 №77:06:0004008:12085-77/005/2020-8 (запрещение регистрации);

- от 15.06.2020 №77:06:0004008:12085-77/005/2020-9 (запрещение регистрации);

- от 08.02.2022 №77:06:0004008:12085-77/005/2022-4 (запрещение регистрации);

- от 14.02.2022 №77:06:0004008:12085-77/005/2022-5 (запрещение регистрации);

- от 14.02.2022 №77:06:0004008:12085-77/005/2022-6 (запрещение регистрации);

- от 17.02.2022 №77:06:0004008:12085-77/005/2022-7 (запрещение регистрации);

- от 11.04.2024 №77:06:0004008:12085-77/005/2024-15 (запрещение регистрации);

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004008:12085, общей площадью 260,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом.1/2, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004008:12085, общей площадью 260,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом.1/2.

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. 

Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости».

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам надвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 (пяти) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Черемушкинский районный суд адрес в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2025 г.

Судья Е.О. Пименова