Дело № 2-3581/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-004657-27

Решение

Именем Российской федерации

08 июля 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Алексанян Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3581/2025 по иску ООО "УК Бронницкого ГХ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК Бронницкого ГХ" обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 257 970,05 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 739 руб.

В обосновании требований ссылаются на то, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (в форме заочного голосования) от 

<

дата> № б/н утвержден способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией ООО "УК Бронницкого ГХ". Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчик не выполнял обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем долг ответчика за указанный период составил 257 970,05 руб. Поскольку задолженность не погашена, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ООО "УК Бронницкого ГХ" по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований в полном объеме, просила отказать.

Суд, заслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил N 354). 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В судебном заседании установлено, что истец ООО "УК Бронницкого ГХ" является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего собрания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, с учетом всех перерасчетов, у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 257 970,05 руб. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным; доказательств неправильности начислений, нарушений действующих тарифом при расчете начислений, ответчиком не представлено, ровно как и контррасчета задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств того, что в названный период истцом услуги не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

С учетом изложенного, учитывая, что собственник обязан нести расходы на содержание своего имущества, суд считает, что сумма задолженности в размере 257 970,05 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, учитывая, что последним не представлено доказательств оплаты задолженности полностью или частично. 

Оснований для удовлетворения ходатайств представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 об оставлении искового заявления без рассмотрения по основаниям подачи настоящего искового заявления неуполномоченным лицом, суд не усматривает, при этом исходит из следующего.

В силу положений ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. 

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 

<

дата> генеральным директором ООО "УК Бронницкого ГХ" является ФИО4

Дата внесения в ЕГРЮЛ указанных сведений – 

<

дата>.

Каких-либо доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в названных документах, стороной ответчика в суд не представлено. 

Таким образом, заявление подано истцом с соблюдением требований ч. 4 ст. 131 ГПК РФ и оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется. 

Оснований для удовлетворения ходатайств представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 об оставлении искового заявления без рассмотрения по основаниям несоблюдения досудебного порядка в виде нарушения порядка обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (заявление подано не по месту регистрации ответчика, с нарушением правил территориальной подсудности), суд не усматривает, поскольку заявление о вынесении судебного приказа было принято к производству мирового судьи, определение о его возврате в связи с неподсудностью не выносилось.

Доводы представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 о том, что в силу ст. 162 ЖК РФ договор управления по результатам выбора управляющей компании должен быть заключен с каждым собственником, а истцом ООО "УК Бронницкого ГХ" не представлен договор, заключенный с ФИО1, судом отклоняются, поскольку соответствующий договор управления многоквартирным домом заключен управляющей компанией в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, которое в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признавалось, само по себе не заключение договора управления многоквартирным домом с ответчиком не освобождает его, как собственника жилого помещения, от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на обслуживание по смыслу ст. 162 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии оснований для неисполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, утвержденных общим собранием собственников жилья. Нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах заключать договор с управляющей компанией; при этом не заключение собственниками помещений договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате оказанных управляющей компанией услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований. 

ООО "УК Бронницкого ГХ" при подаче иска в суд, понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 739 руб. 

Данные расходы являются судебными, обязательными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

При этом оснований для освобождения ответчика от возмещения истцу судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу иска в суд, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК Бронницкого ГХ" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК Бронницкого ГХ" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 257 970,05 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 739 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом 11 июля 2025 года