Дело № 2-1302/19 №... 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В., 

при секретаре судебного заседания Савинцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в жилом доме в натуре,

встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО1 о выделе в натуре доли в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в жилом доме в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 106 +/- 4 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/2), ФИО2 (доля в праве - 1/8), ФИО3 (доля в праве - 1/8), ФИО4 (доля в праве - 1/8), ФИО5 (доля в праве - 1/8).

Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 106 +/- 4 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/2), ФИО2 (доля в праве - 1/8), ФИО3 (доля в праве - 1/8). ФИО4 (доля в праве - 1/8), ФИО5 (доля в праве -1/8).

Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 191 +/- 5 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/2), ФИО2 (доля в праве - 1/8),ФИО3 (доля в праве - 1/8), ФИО4 (доля в праве - 1/8), ФИО5 (доля в праве - 1/8).

Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населен пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 190 +/- 5 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/2), ФИО2 (доля в праве - 1/8), ФИО3 (доля в праве - 1/8), ФИО4 (доля в праве - 1/8), ФИО5 (доля в праве - 1/8).

Данные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №....

Здание и земельные участки находятся в общей долевой собственности физических лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

На земельных участках, расположенных по адресу: ..., расположен жилой дом № №... площадью 300,6 кв.м.. количество этажей: 3, год завершения строительства: 1 кадастровой стоимостью 7945290, 86 руб., также находящийся в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/2), ФИО2 (доля в праве - 1/8), ФИО3 (доля в праве - 1/8), ФИО4 (доля в праве - 1/8), ФИО5 (доля в праве - 1/8).

Из жилого дома № №... с кадастровым номером №... образованы два объекта недвижимости, расположенные по адресу: ..., жилой дом площадью 62,8 кв.м., в котором проживают ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, и жилой дом площадью 259,0 кв. м., в котором проживает ФИО1.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания, жилой дом площадью 62,8 кв.м. и жилой дом площадью 259,0 кв.м. образованы в результате решения собственников о разделе принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №.... Образуемые в результате раздела жилые дома имеют обособленные входы, самостоятельные вводы инженерных коммуникаций, не имеют общих конструктивных элементов, удовлетворяют требованиям СП №.... Дома жилые одноквартирные. Внесенная в ЕГРН площадь дома посчитана без учета требований приказа Минэкономразвития России №... от (дата). Переноса перегородок, перепланировок, реконструкций в доме не производилось, изменений иных параметров, кроме методики подсчета общей площади не произошло.

Согласно акту экспертного исследования №... по результатам обследования здания, расположенного по адресу: ..., с целью выдела изолированных частей здания, проведенного Обществом с ограниченной ответственностью «Виза-С» (дата), при обследовании здания, расположенного по адресу: ..., установлено, что здание согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений).

Здание фактически разделено на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у изолированных частей здания нет.

Состав жилого дома блокированной застройки №..., расположенного слева по фасаду здания, с площадью для целей кадастрового учета: 62,8 кв.м., общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. 

Жилой дом блокированной застройки №... имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки №... находится в границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью 190 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, что подтверждается схемой расположения земельных участков, приведенной в техническом плане.

Состав жилого дома блокированной застройки №..., расположенного справа по фасаду здания, с площадью для целей кадастрового учета: 259,0 кв.м., общей площадью 217,4 кв.м., жилой площадью 70,9 кв.м. 

Жилой дом блокированной застройки №... имеет два независимых: от другой части здания выхода; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки №... находится в границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью 191 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройки, что подтверждается схемой расположения земельных участков, приведенной в техническом плане.

Земельные участки, согласно градостроительного территориального зонирования, расположены в зоне жилой застройки ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки). Здание и расположенные в нем жилые дома блокированной застройки №№... и 2 соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитально строительства и к параметрам застройки для градостроительной зоны ТЖи-3 в установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования застройки ....

Предложенный вариант раздела здания на два изолированных жилых автономных блока возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых автономных блоков не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые изолированные жилые автономные блоки сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, инсоляции, площади помещений набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНИП) правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые автономные блоки являются пригодным для постоянного проживания и пригодным для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд: прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №...; выделить в натуре долю ФИО1 в жилом доме по адресу: ..., с кадастровым номером №... в виде блока в жилом доме блокированной застройки площадью 259,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №...; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 259,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №....

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО1 было подано встречное исковое заявление о выделе в натуре доли в жилом помещении.

Просят суд прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...; выделить в натуре доли ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в жилом доме по адресу: ... кадастровым номером №... в виде блока в жилом доме блокированной застройки площадью 62,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №...; признать за ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доли в праве собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 62,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представитель истца ФИО6 (по доверенности) исковые требования поддержал, также представил в суд заявление о согласии в полном объеме со встречными исковыми требованиями, о чем написал заявление. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно надлежащим образом. Их представитель ФИО7 (по доверенности) в судебном заседании втребования по первоначальному иску ФИО8 признал в полном объеме, о чем было написано заявление о согласии с исковыми требованиями. Встречные исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Признание иска представителями истца, ответчика принято судом.

Суд, с учетом мнения представителя ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в жилом доме в натуре - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО1 о выделе в натуре доли в жилом помещении - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №...

Выделить в натуре долю ФИО1 в жилом доме по адресу: ..., с кадастровым номером №... в виде блока в жилом доме блокированной застройки площадью 259,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №....

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 259,0 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №....

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ....

Выделить в натуре доли ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в жилом доме по адресу: ... кадастровым номером №..., в виде блока в жилом доме блокированной застройки площадью 62,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №...

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доли в праве собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 62,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья И.В. Дьяченко