Дело № 2-141/2020

УИД 33RS0018-01-2020-000051-74

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 19 февраля 2020 года город Судогда 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Барышниковой О.С.;

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на жилой дом;

у с т а н о в и л:

21.01.2020 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» о признании права собственности на жилой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

В обоснование заявленного требования ФИО1 указал, что данный дом был построен приблизительно в 1939 году и не был в установленном порядке зарегистрирован. После обращения в администрацию Судогодского района 09.09.2019 получили уведомление о несоответствии расположения указанного дома требованиям п.22 ст.38 «Правил землепользования и застройки муниципального образования Мошокское сельское поселение» и отказ в совершении регистрационных действий, поскольку жилой дом расположен на расстоянии менее трех метров от границы смежного земельного участка.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения ФИО1 за судебной защитой своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства был извещен судом надлежащим образом, для участия в судебном заседании не явился.

Его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое требование и настаивала на его удовлетворении, дополнительно указав, что спорный жилой дом был выстроен приблизительно в 1939 году, когда отсутствовали Правила землепользования и застройки, на которые ссылается ответчик. Утверждает, что в результате многолетнего фактического использования спорного жилого дома и соседнего жилого дома, принадлежащего ФИО3, не нарушаются права и законные интересы последней.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» на основании доверенности ФИО4 для участия в судебном заседании не явился, ранее в письменном обращении к суду не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Мошокское сельское поселение» для участия в судебном заседании не явился, Глава администрации был извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном обращении к суду просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Третье лицо на стороне ответчика ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 признала и не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2 из числа земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из Единого государственного реестра от 20.08.2019).

Согласно межевого плана указанного земельного участка, а также в соответствии с техническим паспортом домовладения в границах данного земельного участка расположен жилой дом площадью 42.1 м2 с двумя холодными пристройками (лит.а площадью ... м2, лит.1 площадью 16 м2), а всего площадь дома с холодными помещениями ... м2.

Из схемы расположения спорного жилого дома и представленной стороной истца фототаблицы следует, что одной стеной жилой дом расположен фактически по границе земельного участка, смежной с земельным участком, на котором расположен жилой ...; который принадлежит на праве собственности ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации ... от 04.06.2007, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2020).

Принадлежность спорного ... ФИО1 подтверждена справкой администрации муниципального образования «Мошокское сельское поселение» ... от 18.02.2015, а также выпиской из похозяйственной книги.

Согласно последней, спорный жилой дом был возведен в 1939 году.

Уведомлением № 432 от 09.09.2019 Глава администрации муниципального образования «Судогодский район» указал истцу о несоответствии параметров строительства требованиям п.22 ст.38 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Мошокское сельское поселение», согласно которым расстояние от границы соседнего земельного участка до основного строения должно составлять не менее 03 метров.

В соответствии с техническим заключением по обследованию жилого дома, выполненным МУП «Архитектуры и градостроительства» Судогодского района от января 2020 года; установлено, что в ходе визуального обследования построенного индивидуального жилого дома существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Строительство индивидуального жилого дома соответствует градостроительными нормам и требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу требований пунктов 1 и 2 ст.61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

При этом Верховный Суд Российской Федерации в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указал, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Обстоятельства строительства спорного жилого дома в 1939 году сторонами не оспаривались, в связи с чем суд признает, что применение требований п.22 ст.38 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Мошокское сельское поселение», утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образования «Судогодский район» от 29.05.2018; к спорному жилому дому является необоснованным.

Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства; построен без нарушения строительных норм, данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе собственника жилого дома смежного земельного участка ФИО3; суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем и зарегистрированным в селе ...; право собственности на жилой дом площадью ...1 м2 с двумя холодными пристройками, всего площадь дома с холодными помещениями ... м2;расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий А.В.Куприянов