Дело № 2-1940/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В., 

при секретаре Шороховой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.05.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец П.П.П.Ф. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом ФИО2 было отказано, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> отсутствуют. Истец с рождения проживает в данном доме и состоит на регистрационном учете, после смерти отца продолжает открыто и добросовестно пользоваться помещением, несет расходы по его содержанию, уплачивает налог, вносит плату за электроэнергию. Таким образом, ФИО2 фактически принял наследство после смерти П.П.Ф., владеет имуществом с 1977 года, то есть более 40 лет, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на 

<

адрес> (л.д. 2-3). 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что у наследодателя П.П.Ф. имелось пять наследников первой очереди, это его супруга – П.Т.П., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, сыновья – истец, П.А.П., умер около 30 лет назад, П.П.П. – умер в ДД.ММ.ГГГГ году, дочери: П.К.П., умерла более десяти лет назад, П.В.П., умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти П.П.Ф. к нотариусу никто из наследников не обращался, в спорном жилом доме на момент смерти П.П.Ф. был зарегистрирован истец, а также П.П.П. (наследников после смерти которого не имелось). На момент смерти наследодателя все наследники были трудоспособными. После смерти П.П.Ф. между его детьми и супругой решено, что спорным домом для проживания будет пользоваться истец, таким образом спора по поводу наследственного имущества не имелось. Истец проживал и состоял на регистрационном учете в доме 

<

адрес> как в момент смерти наследодателя, так и после нее. Он фактически принял наследство, поскольку остался проживать в данном доме, осуществлял его ремонт, поддерживал в надлежащем состоянии. Само строение реконструкции либо переустройству с 1936 года не подвергалось. 

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил возражение на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что данный дом является самовольной постройкой, так истцом не предоставление решение о предоставлении земельного участка для строительства. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 56). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, в пункте 8 Постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Как установлено по делу, П.П.П.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Истец ФИО2 является сыном П.П.Ф., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 8). 

После смерти П.П.Ф. открылось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Данное здание является индивидуальным жилым домом площадью 91,1 кв.м. (л.д. 10-16).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО3, согласно алфавитных книг учета наследственных дел по Ачинской ГНК Красноярского края и централизованной базе данных реестра наследственных дел ЕИС наследственное дело после П.П.Ф. по состоянию на 20.05.2018 года не значится (л.д. 64).

В материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеются материалы технической инвентаризации домовладения №, в которых указывается на владельца дома – П.П.Ф.. Данные сведения учтены при проведении технической инвентаризации 07 июля 1953 года, 09 ноября 1976 года, 10 ноября 1976 года (л.д. 27, 40-50).

МКУ «Архив г. Ачинска» в материалы дела предоставлена копия договора от 02 сентября 1936 года, согласно которому ФИО продал П.П.Ф. дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен в Ачинским Райисполкоме, имеется печать, уплачена государственная пошлина (л.д. 53).

Как видно из справки консультанта – главного архитектора г. Ачинска от 14.08.2017 года, согласно адресному плану г. Ачинска М 1:5000 жилой дом имеет адрес: 

<

адрес>, ранее существовавший адрес, указанный в документах: 

<

адрес> (л.д. 66).

Таким образом, можно сделать вывод, что именно спорный жилой дом был приобретен отцом истца в 1936 году. Сведения о владельце спорного здания также имеются в выписке из домовой книги, где указан П.П.П.Ф. (л.д. 23).

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведения о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года отсутствуют (л.д. 6). 

Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о зарегистрированных правах на дом 

<

адрес> и земельный участок, расположенный под ним, не имеется (л.д. 55, 77). 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерльного Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г)

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерльного Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При определении правового режима домостроения, суд руководствуется нормативным регулированием, действовавшим на момент заключения договора купли – продажи спорного строения (1936 год).

В соответствии со ст. 185 ГК Р.С.Ф.С.Р, утвержденного постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета от 11 декабря 1922 года купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

В соответствии с ст. 2 Положения о государственном нотариате РСФСР, утвержденным Постановлением Советом Народных Комиссаров РСФСР (в редакции постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 30 июля 1931 года» свидетельствование договоров об отчуждении и залоге строений и права застройки, выдача залоговых свидетельств о залоге строений и права застройки и регистрация арестов, налагаемых на строения и право застройки, производится местными исполкомами и городскими советами - по линии их коммунальных отделов.

Из представленной суду копии договора от 02 сентября 1936 года следует, что он был удостоверен в Ачинском Райисполкоме, однако не был зарегистрирован в Ачинском отделе коммунального хозяйства. 

Вместе с тем, в соответствии с подп. ж § 14 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25 декабря 1945 года (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83), основными документами, устанавливающими право собственности на строение или право застройки являются в том числе нотариально удостоверенные договоры купли – продажи, меры и дарения строений. 

Аналогичным образом, в качестве основных документов, устанавливающих право собственности на строения, нотариально удостоверенные договоры купли – продажи, мены и дарения строений рассматривались Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" от 21.02.1968 г. N 83, Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» от 15 июля 1985 года № 380. 

Как следствие, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи от 02 сентября 1936 года, как удостоверенный надлежащим образом, исходя из положений приведенных выше нормативно – правовых актов является документом, устанавливающим право собственности наследодателя П.П.Ф. на спорный жилой дом. 

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что отец истца, являясь титульным владельцем, фактически пользовался спорным домовладением более сорока лет. Значится правообладателем жилого помещения в органах миграции Российской Федерации и органах технической инвентаризации. Притязаний со стороны других лиц на домовладение не установлено.

Таким образом, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела документы, с учетом обстоятельств дела, поскольку домостроение находится в длительном владении и пользовании семьи истца, владение жилым домом и земельным участком никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии права собственности наследодателя на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно карточке на основное строение по адресу: 

<

адрес> его площадь по состоянию на 09 ноября 1976 года составляла 69,3 кв.м. (л.д. 43-50), согласно технического плана здания от 25 октября 2017 года его площадь составляет 91, 1 кв.м. (л.д. 10-16). Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь здания увеличилась на 21, 8 кв.м. относительно общей площади, указанной в техническом паспорте от 09.11.1976 года, так как определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01 марта 2016 года, а также за счет перемера линейных размеров и пересчета платежей, в связи с чем, спорный жилой дом самовольной постройкой не является.

Из материалов дела следует, что исковые требования заявлены прямым наследником П.П.Ф. – ФИО2, являющимся его сыном.

Из приведенных истцом в обоснование своих требований обстоятельств следует, что исковые требования основаны на фактическом принятии наследственного имущества после смерти П.П.Ф. 

Как следует из статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ст. 1152 Гражданского кодекса РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Участниками процесса не оспаривалось, что после смерти отца истец продолжал пользоваться спорным домом, участвовал в расходах по его содержанию. Таким образом, судом установлено, что истец после смерти отца фактически вступил во владение наследственным имуществом, ввиду чего, его требования о признании права собственности на дом в порядке наследования законны и обоснованны.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Поскольку исковые требования обусловлены сложившейся неопределенностью в наследственных правах, удовлетворение исковых требований с учетом избранного истицей способа защиты (признание права) и является правомерным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 91,1 кв. метр. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.