РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Недвижимость-Капитал», в котором просят признать за ними право собственности на проинвестированную долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной квартиры в 

<

адрес> предварительная общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом комплексе 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (а также ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Альфа Дизайн» был заключен договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, по условиям которого инвестор привлекает их к соинвестированию строительства первой очереди жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> и после ввода в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса, полной оплаты всей суммы инвестирования, они имеют право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности – квартиры в № этажном жилом доме: корпус № подъезд № этаж №, квартира №, предварительной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общий объем инвестирования составил 2011875 руб., инвестиционный взнос выплачен в полном объеме. До настоящего времени строительство не завершено, квартира им не передана. Поскольку истцы в полном объеме выполнили взятые на себя обязательства по инвестированию строительства, они приобрели имущественные права на проинвестированную ими долю в строящемся жилом доме. Признание судом прав истцов на проинвестированную ими долю в виде отдельной квартиры обеспечит возможность получения истцами квартиры после завершения строительства.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Недвижимость-Капитал» просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГлавКЭУ МО РФ, ФГУП «4 ЦНИИ МО РФ» и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса в г. Юбилейном Московской области на территории 4 ЦНИИ МО РФ. Согласно п.4.3.1 инвестиционного контракта заказчик совместно с землепользователем обязан предоставить и оформить земельный участок на территории 4 ЦНИИ МО РФ под строительство объекта. Однако обязанности по передаче ООО «Альфа-Дизайн» земельного участка заказчиком и землепользователем не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с одной стороны, и ООО «Альфа Дизайн» с другой, был заключен договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, по условиям которого инвестор ООО «Альфа Дизайн» привлекает их к соинвестированию строительства первой очереди жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> и после ввода в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса, полной оплаты всей суммы инвестирования, они имеют право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности – квартиры в № этажном жилом доме: корпус № подъезд №, этаж № квартира № предварительной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общий объем инвестирования составил 2011875 руб.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., ее наследником, принявшим наследство, является истец ФИО1

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о признании ООО Фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом), утверждено мировое соглашение, согласно которому права и обязанности ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого комплекса переданы ООО «Недвижимость-капитал», к которому также в дальнейшем перешли непогашенные требования, внесенные в реестр требований о передаче жилых помещений. 

Как указывают истцы, поскольку они в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором, однако до настоящего времени жилое помещение им не передано, а строительство жилого комплекса не ведется и не завершено, то их права могут быть защищены путем признания за ними на права собственности на проинвестированную ими долю в виде отдельной квартиры, что обеспечит возможность получения квартиры после завершения строительства.

В соответствии с п. 5.1. приведенного договора истцы имеют право на получение в собственность жилого помещения после сдачи первой очереди жилого комплекса приемочной комиссии. 

Согласно п. 2.1. приведенного договора срок сдачи второй очереди жилого комплекса государственной приемочной комиссии определяется на основе проектной документации и договоров инвестора с генеральным подрядчиком, ориентировочно IV квартал 2005 года. 

Между тем, до настоящего времени строительство жилого комплекса «Лесная корона» не завершено, комплекс в эксплуатацию не сдан.

Как следует из смысла норм, содержащихся в ст. ст. 128, 129, 130, 209 ГК РФ, объектом права собственности граждан является имущество, включающее в себя как имущественные права, так и вещи - индивидуально-определенные объекты материального мира, которые способны являться предметом гражданского оборота, то есть способны свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом. Отличительным признаком вещей является также их способность быть самостоятельным объектом владения, пользования и распоряжения.

Недвижимые вещи определены законодателем как вещи, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба назначению этих вещей. Кроме того, недвижимые вещи характеризуются обязательным признаком индивидуальной определенности, выражающейся в наличии определенных пространственных параметров, количественных и качественных характеристик, а также наделенные признаком адресности, то есть четкого закрепления местонахождения объектов недвижимости. 

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертами ФИО11 и ФИО12 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., на момент проведения обследования идентифицировать в пределах части № этажа (№й и №-й секции) здания по адресу: 

<

адрес> жилое помещение (квартиру №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м с № лоджией (балконом) как индивидуально-определенную вещь не представляется возможным. По результатам расчетов степень готовности неоконченного строительством многоквартирного жилого дома корпус № возведенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты>.

Результаты проведенной в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 84- 86 ГПК РФ экспертизы сторонами не оспорены, не вызывают сомнений у суда, в связи с чем принимаются в качестве надлежащего доказательства.

Таким образом, идентифицировать предмет договора в соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ на данном этапе строительства невозможно, то есть того объекта незавершенного строительства, о правах в отношении которого истцами заявлены требования, как самостоятельной вещи не существует. Соответственно, признание права собственности на него в порядке ст. 218 ГК РФ не представляется возможным, поскольку спорный фундамент не является самостоятельной индивидуально-определенной вещью, способной быть объектом права собственности и участвовать в гражданском обороте.

Указанное, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании прав собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде конкретной квартиры, которой физически и как объекта гражданских прав не существует.

Кроме того, суд учитывает, что определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о признании ООО Фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом), утверждено мировое соглашение, согласно которому права и обязанности ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого комплекса переданы ООО «Недвижимость-Капитал», к которому также в дальнейшем перешли непогашенные требования, внесенные в реестр требований о передаче жилых помещений.

Между тем, истцы по настоящему делу свои требования в деле о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» не заявляли, ввиду чего, ни в реестр требований кредиторов ни в реестр требований по передаче жилых помещений не вошли.

В этой связи суд учитывает, что согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.12.2005 года № 97 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с заключением, утверждением и расторжением мировых соглашений в делах о банкротстве» пункту 21 (абзац 1) Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 №4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" мировое соглашение, заключенное по правилам Закона о банкротстве, распространяется только на те требования, которые включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения (пункт 6 статьи 151, пункт 6 статьи 152, пункт 4 статьи 153, пункт 4 статьи 154 Закона).

Из указанного следует, что отсутствуют основания считать ООО «Недвижимость-капитал» принявшим на себя права и обязанности инвестора по заключенным ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» с истцами Договорам инвестирования.

Указанное однако не лишает истцов воспользоваться иным способом защиты своих нарушенных прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2, и ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2017 г.