Дело № УИД:23RS0№-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 23 декабря 2024 года

Гулькевичский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 45,3 кв.м, в том числе, жилая 24,6 кв.м; МО по Гулькевичскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии о следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое, этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м, в том числе, жилая 24,6 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В квартире была проведена перепланировка и переустройство без разрешения, в ходе которых: демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №(кухня -до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого оконного и дверного проёма между помещением № (кухня - до перепланировки переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); переоборудована (заложена кирпичной кладкой) часть образованного открытого дверного проема до уровня перегородки образованного открытого оконного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства), являющейся конструктивно подоконником; переоборудован (обшит гипсокартоном) со стороны помещения № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) образованный открытый оконный проём с образованием ниши в помещении № (лоджия - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованной ниши в помещении № (лоджия - до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (лоджия - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением № (сан.узел - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирован санитарно-технический прибор (ванная) и установлена душевая кабина из прозрачных панелей и поддоном в помещении № (ванная - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства образовано вспомогательное помещение № (лоджия - после перепланировки и перепланировки), площадью 5,2кв.м, повышение температурного режима до нормативного которого производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; ликвидировано помещение № (сан.узел - до перепланировки и перепланировки), площадью 1,0 кв.м; ликвидировано помещение № (ванная - до перепланировки и перепланировки), площадью 2,4 кв.м, образовано вспомогательное помещение № (совмещенный сан.узел - после перепланировки и перепланировки), площадью 3,1 кв.м. Согласно техническому заключению выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте помещений, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (лоджия - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры; объединения вспомогательного помещения № (лоджия -после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня - после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного помещения № (кухня - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Демонтаж перегородки между помещением № (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование объединения вспомогательного помещения № (ванная - после перепланировки и переустройства) и помещения № (сан.узел - после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного помещения № (совмещённый сан.узел - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната (9,7 кв.м), № - жилая комната (14,9 кв.м), № - коридор (5,3 кв.м), № - совмещенный сан. узел (3,1 кв.м), № - кухня (12,3 кв.м). 

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства 45,3 кв.м, жилая площадь 24,6 кв.м. Истец обратилась к ответчику о согласовании перепланировки и переустройства своей квартиры, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика, администрации МО Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В направленном в суд письменном отзыве возражал против удовлетворения иска. Указал, что истцом не представлены определенные п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документы, выявлен факт самовольного переустройства и перепланировки. Истец не приняла своевременных мер к получению согласования на реконструкцию, перепланировку и переустройство. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка: демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №(кухня -до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого оконного и дверного проёма между помещением № (кухня - до перепланировки переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства); переоборудована (заложена кирпичной кладкой) часть образованного открытого дверного проема до уровня перегородки образованного открытого оконного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства), являющейся конструктивно подоконником; переоборудован (обшит гипсокартоном) со стороны помещения № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) образованный открытый оконный проём с образованием ниши в помещении № (лоджия - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованной ниши в помещении № (лоджия - до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (лоджия - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением № (сан.узел - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирован санитарно-технический прибор (ванная) и установлена душевая кабина из прозрачных панелей и поддоном в помещении № (ванная - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства образовано вспомогательное помещение № (лоджия - после перепланировки и перепланировки), площадью 5,2 кв.м, повышение температурного режима до нормативного которого производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; ликвидировано помещение № (сан.узел - до перепланировки и перепланировки), площадью 1,0 кв.м; ликвидировано помещение № (ванная - до перепланировки и перепланировки), площадью 2,4 кв.м, образовано вспомогательное помещение № (совмещенный сан.узел - после перепланировки и перепланировки), площадью 3,1 кв.м.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако постановлением Администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей в этом отказано в связи с непредставлением документов, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса РФ, а также установлением факта самовольной перепланировки и переустройства. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес>, по результатам экспертного осмотра установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте помещений, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия - до перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (лоджия - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры; объединения вспомогательного помещения № (лоджия -после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня - после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного помещения № (кухня - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Демонтаж перегородки между помещением № (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование объединения вспомогательного помещения № (ванная - после перепланировки и переустройства) и помещения № (сан.узел - после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного помещения № (совмещённый сан.узел - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната (9,7 кв.м), № - жилая комната (14,9 кв.м), № - коридор (5,3 кв.м), № - совмещенный сан. узел (3,1 кв.м), № - кухня (12,3 кв.м). 

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства 45,3 кв.м, жилая площадь 24,6 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 45,3 кв.м, в том числе жилая 24,6 кв.м, признав право собственности на нее за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии о следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое, этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м, в том числе, жилая 24,6 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко