РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 10.10.2016 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2100 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14,25% годовых. Кредит, предоставленный заемщикам по указанному кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Ответчики обязались ежемесячно погашать сумму кредита, а также проценты за пользование кредитом, однако до настоящего времени не исполнили обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту перед банком составляет 2370005,24 руб. На письменное требование истца о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчики не ответили, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 2 370005,24 руб., в возврат госпошлины 32 050,03руб., обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> установлением начальной продажной стоимости в размере 1916800 руб.,расторгнуть кредитный договор.

Ответчики иск признали, пояснив, что намерены производить оплаты по кредиту с целью избежания обращения взыскания на квартиру.

Суд приходит к следующему.

Нормами статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пунктов 1-3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 2100 000 рублей сроком на 180 дней с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,25 годовых. 

Кредит, предоставленный заемщикам по указанному кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, в нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняют. Общая сумма задолженности перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2370 005,24 руб., в том числе: 1883 451,03 руб. просроченный основной долг, 318 625,17 руб. просроченные проценты, 167 929,04 руб. неустойка, данные суммы никем не оспариваются.

Ответчиками было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры. 

Согласно отчету ООО «Эксперт-Сервис» на момент проведения экспертизы рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2500 000 руб.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют, представленный банком расчет задолженности арифметически обоснован, ответчиками не оспаривается, поэтому требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, 

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2000000 рублей путем реализации с публичных торгов.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 32 050,03 руб., которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 2370 005 (два миллиона триста семьдесят тысяч пять) руб.24 коп., 32 050 руб. 03 коп.в возврат госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 2000000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд 

<

адрес> через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: