Дело № 2-7934/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием:

представителей представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ Гвардейская» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее ответчики) об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта, в основание требований указав, что 

<

адрес изъят> находится в управлении ООО УК «ЖКХ Гвардейская» с 

<

дата изъята>.

По сведениям, имеющимся у ООО УК «ЖКХ Гвардейская», собственниками 

<

адрес изъят> жилого 

<

адрес изъят> в г. Казани являются ФИО2, ФИО3 

В вышеуказанном жилом доме проводятся работы по капитальному ремонту, для указанных целей был разработан рабочий проект ремонта дома, утверждена проектно-сметная документация, согласованная с надзорными органами.

Для проведения работ по замене центрального отопления, водоснабжения и водоотведения необходим доступ в жилые помещения, однако собственники квартиры 

<

номер изъят> категорически отказываются в его предоставлении.

<

дата изъята> собственникам было направлено предупреждение о допуске в жилое помещение для проведения работ, на которое жилец квартиры 

<

номер изъят> ответил категорическим отказом в грубой форме.

<

дата изъята> почтовым отправлением было направлено повторное предупреждение об обеспечении доступа, однако в настоящее время доступ до сих пор не обеспечен.

С собственниками спорной квартиры была проведена беседа о том, что при непредставлении допуска в квартиру, права и свободы иных жильцов многоквартирного 

<

адрес изъят> нарушены, поскольку работы по замене отопления, водоснабжения и водоотведения будут выполнены не в полном объеме.

На основании изложенного истец просит обязать собственников 

<

адрес изъят> предоставить доступ для проведения работ по капитальному ремонту. Обязать ответчика возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

На основании пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу положения части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось извещение о необходимости предоставления доступа в квартиру, что так же подтверждается материалами дела, однако до настоящего времени такого доступа истцу представлено не было.

При таких обстоятельствах суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ для проведения работ по капитальному ремонту в квартиру, по адресу: 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Казани.

Судья: И.Е.Иванова