Дело №2-135/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 03 июля 2020 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В., 

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку (дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вытегорского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку-дом, указав, что получил разрешение на строительство и построил жилой дом на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке по 

<

адрес> При строительстве данного дома, согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства Вытегорского района, им не соблюдены нормативы градостроительных отступов жилого дома от границ земельного участка (капитальное строение от границ участка со стороны красной линии более 5 м.), фактически указанное расстояние составляет 19,57 м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Вытегорского муниципального района в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв, согласно которому выявленные нарушения спорной постройки не являются существенными, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица администрации с/п Андомское в судебное заседание не явился. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 данной статьи указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). 25.05.2016 постановлением администрации Вытегорского муниципального района № утвержден градостроительный план указанного земельного участка, указано место допустимого размещения объекта строительства (л.д.17). В соответствии с утвержденным градостроительным планом 10.06.2016 отделом архитектуры и градостроительства администрации Вытегорского муниципального района выдано разрешение на строительство (л.д.37). 

Постановлением администрации сельского поселения Саминское от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым № и расположенному на нем индивидуальному жилому дому присвоен 

<

адрес> (л.д.43). 

В соответствии с разрешением на строительство ФИО1 построил на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке жилой дом, допустив несоответствие нормативам градостроительных отступов жилого дома от границ земельного участка (капитальное строение от границ участка со стороны красной линии более 5 м). В остальном жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации Вытегорского муниципального района от 06.02.2020.

В техническом плане здания от 21.01.2020, подготовленном кадастровым инженером П.С.В.., указаны сведения о характерных точках контура возведенного ФИО1 объекта недвижимости (л.д.24-29).

Согласно письменному отзыву ответчика, построенный ФИО1 на земельном участке с кадастровым № жилой дом, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует владельцам соседних земельных участков и расположенных на них строений в пользовании ими. 

В данном случае несоблюдение установленного градостроительными нормами отступа от жилого дома до границы земельного участка (более 5 м) не является существенным нарушением, препятствующим признанию права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке истца в соответствии с разрешением на строительство, соответствующую всем установленным требованиям, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Необходимые меры к вводу объекта в эксплуатацию истец принял.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, год постройки 2019, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 

<

данные изъяты>, расположенный по 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым №, координаты характерных точек контура которого отражены в техническом плане здания от 21.01.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Уткин

В окончательной форме решение принято 09 июля 2020 года.