Дело №2-827/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 

22 июня 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Требования мотивирует тем, что 

<

дата>. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи.

Согласно которому ФИО1 продает ФИО2 следующее имущество в совокупности:

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 161,5кв.м., инвентарный №. Литер А. Этажность 2. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый номер (устаревший): №. Кадастровый №;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов - разрешенное использование для строительства жилого дома и хозяйственных построек, площадью 2200кв.м. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 15,4кв.м. Литер А. Этажность 1. Адрес: 

<

адрес>, д. б/н. Кадастровый №;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов - разрешенное использование для строительства жилого дома и хозяйственных построек, площадью 1000кв.м. Адрес: 

<

адрес>, д. б/н. Кадастровый №.

Согласно п. 2 Договора стороны оценили отчуждаемое имущество в 500000 рублей.

Данное имущество было зарегистрировано за ФИО2 на праве собственности 

<

дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №

В п.3 данного Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до его подписания.

Однако продавец ФИО1 не получил оплаты по договору купли-продажи от 11.02.2014г.

<

дата> истец адресовал ответчику претензию с требованием вернуть имущество.

Неоплата ответчицей ФИО2 полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи является существенным нарушением его условий.

Считает, что оспариваемый договор купли-продажи от 11.02.2014г., заключенный между сторонами, подлежит расторжению, а недвижимое имущество возврату истцу.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>., заключенный между ФИО1 и ФИО2 Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 все недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2014г., а именно:

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое. площадью 161,5 кв.м., инвентарный №. Литер А. Этажность 2. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый номер (устаревший): №. Кадастровый №;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов - разрешенное использование для строительства жилого дома и хозяйственных построек, площадью 2200 кв.м. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 15,4 кв.м. Литер А. Этажность 1. Адрес: 

<

адрес>, д. б/н. Кадастровый №;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов - разрешенное использование для строительства жилого дома и хозяйственных построек, площадью 1000 кв.м. Адрес: 

<

адрес>, д.б/н. Кадастровый №.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежаще. Просит дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителей. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.

В судебном заседании представители истца исковые требования увеличены, просили дополнительно признать недействительным п.3 договора купли-продажи земельных участков с домами от 11.02.2014г.

В материалы дела ответчиком представлено нотариально заверенное заявление, согласно которому, она исковые требования признаёт в полном объёме, последствия признания иска ей понятны.

Судом разъяснено положения ст. 56, 57, 79 ГПК РФ. Положения ст. 56,57,79 ГПК РФ представителям истца понятны, настаивают на рассмотрение дела по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам, ходатайств о предоставлении дополнительных доказательств не заявлял.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из смысла названной нормы следует, что существенное нарушение договора другой стороной может являться основанием для расторжения договора. Следовательно, при рассмотрении требований о расторжении договора по причине существенного нарушения договора другой стороной, суду надлежит устанавливать, является ли то или иное нарушение, на которое ссылается истец, существенным нарушением договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом из материалов дело установлено, что между истцом и ответчиком 

<

дата>. был заключен договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.2 вышеуказанного договора стороны оценили отчуждаемое имущество в 500.000,00 рублей.

В соответствии с п. 3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Регистрация сделки произведена 

<

дата>.

<

дата>. истцом ответчику вручена претензия согласно которой истец в связи с неоплатой ответчиком денежных средств по договору просит расторгнуть заключенный ранее договор.

Поскольку ответчик признала существенное нарушение договора купли-продажи то это с учетом положений ст. 452 ГК РФ является основанием для его расторжения судебном порядке.

Оценив указанные обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 8200 рублей 

В связи с тем, что исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО3 удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 8200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать недействительным п. 3 договора купли-продажи земельных участков с жилыми домами от 

<

дата>

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с жилыми домами от 

<

дата>. заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 все недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>., а именно:

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое. площадью 161,5 кв.м., инвентарный №. Литер А. Этажность 2. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый номер (устаревший): № Кадастровый №;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов - разрешенное использование для строительства жилого дома и хозяйственных построек, площадью 2200 кв.м. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 15,4 кв.м. Литер А. Этажность 1. Адрес: 

<

адрес>, д. б/н. Кадастровый №;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов - разрешенное использование для строительства жилого дома и хозяйственных построек, площадью 1000 кв.м. Адрес: 

<

адрес>, д.б/н. Кадастровый №.

4. Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности

ФИО2 от 

<

дата>. за номерами:

- №

- №

- №

- №

5. Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженки р.

<

адрес> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, госпошлину в размере 8200 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2017г. 

Председательствующий: