Дело № 2-2726/2020 

74RS0028-01-2020-004545-72 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,4 кв.м., назначение жилое, на основании Распоряжения Главы администрации р.п. Бажово г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 03.03.1993г., Распоряжения Главы Копейского городского округа НОМЕР от 26.08.2005 г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1000 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, принадлежащем на праве собственности ей ФИО1, на основании Распоряжения Главы администрации р.п. Бажово г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 03.03.1993г. Распоряжения Главы Копейского городского округа НОМЕР от 26.08.2005 г. Ей было произведено самовольное переустройство, которое заключалось в следующем: демонтаж печи в кухне, монтаж АОГВ и сетей отопления. Согласно технического плана, подготовленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» 26.04.2019 года, общая площадь жилого дома в результате переустройства изменилась и составляет 57,5 кв.м. 16.05.2019 года ее представитель обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с обращением по вопросу выдачи Разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (жилого дома) от 06.05.2019г. НОМЕР. Письмом Администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 16.05.2019 г. получен отказ в выдаче данного разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( жилого дома), так как данное переустройство является самовольным. В соответствии с техническим отчетом, состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников, не нарушает права и интересы третьих лиц. Также техническим заключением установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по переустройству жилого дома позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфорта. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии, общей площадью 57,5 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.55).

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании Распоряжения Главы администрации р.п. Бажово г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 03.03.1993г., Распоряжения Главы Копейского городского округа НОМЕР от 26.08.2005 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.15-16,18).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 53,7 кв.м. по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 53-54).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок, площадью 1000 +/11 кв.м. по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 51-52).

Установлено, что ФИО1 в 2008 году в данном жилом доме были выполнены работы по его переустройству, а именно: демонтаж печи в кухне, монтаж АОГВ. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) жилого дома характеризуется как работоспособное (л.д.23-24 технического заключения).

Согласно технического плана здания ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Копейский филиал от 26.04.2019 года, по данным технической инвентаризации произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Для постановки объекта на кадастровый учет площадь здания подсчитана в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016 года по внутренней поверхности наружных стен и составляет 57,5 кв.м. При проведении кадастровый работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в кадастровом квартале НОМЕР, при этом границы участка под указанным объектом недвижимости не установлены и требуют уточнения. Предлагает при государственном кадастровом учете изменений жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, учитывать общую площадь 57,5 кв.м. (л.д. 34-44).

06.05.2019 года представитель ФИО1 – К.О.В. обратилась в администрацию КГО с заявлением по вопросу выдачи решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (жилого дома) по адресу: АДРЕС, ответом № 16.05.2019 года НОМЕР ей сообщают, что было произведено переустройство (демонтаж печи), в соответствии со ст. 29 ГПК РФ является самовольным переустройством. На основании изложенного выдать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: АДРЕС, не представляется возможным (л.д.17). 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «ПРОЕКТ» от 06.09.2019 г., жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по переустройству жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС позволили улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности данного жилого дома. Проведенные работы по переустройству жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологический требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 19-33).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 57,5 кв.м. в переустроенном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 57,5 кв.м. в переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова