Дело № 2-343/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А., 

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НАШ ДОМ» к ФИО4, ФИО6, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «НАШ ДОМ» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины, указывая на то, что должник ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиками не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ООО «НАШ ДОМ», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных неоплат. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено понятие, применимое к данной ситуации, а именно, «неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу...». Вышеизложенное положение дает право истцу применить термин «должник» к ответчику, поскольку срок неисполнения обязанности составляет более 2 месяцев, что является для истца прямым основанием для обращения в суд, с целью взыскания указанной суммы. ООО «НАШ ДОМ» неоднократно оповещало ответчиков о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. С ДД.ММ.ГГГГ, истец ООО «НАШ ДОМ» - является управляющей компанией, на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола Администрации г.о. Балашиха № 2 от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи заявления сумма задолженности, за период с ноября 2015 года по ноябрь 2018 года, составила 465 780 руб. 63 коп.

Истец ООО «НАШ ДОМ» просит суд взыскать с ответчика ФИО2, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 465 780 руб. 63 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7 858 руб. 00 коп.

Впоследствии истец ООО «НАШ ДОМ», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 88), в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 328 598 руб. 40 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7 858 руб. 00 коп.

Судом в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3

Представитель истца ООО «НАШ ДОМ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика не погашена. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования признал и пояснил, что несовершеннолетняя ФИО1 является его дочерью. Его дочери ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве-1/2, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Действительно по жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму задолженности он не оспаривает. Данная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась, в связи с тяжелым материальном положением в семье, задолженность он готов погашать.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования признала и пояснила, что ей и ее несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по праву общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого ?. Действительно по жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму задолженности она не оспаривает. Данная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась, в связи с тяжелым материальном положением в семье, задолженность она готова погашать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «НАШ ДОМ», на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола Администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-32).

Между ООО «НАШ ДОМ» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42-77).

ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1 являются собственниками общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого ? (л.д. 81-82, 98-99).

В 

<

адрес>. 4 по 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 80).

Согласно свидетельству о рождении родителями несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 101).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из лицевого счета на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 328 598 руб. 40 коп. (л.д. 8-14, 89).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «НАШ ДОМ» к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, на общую сумму 328 598 руб. 40 коп.. С учетом того, что ФИО2 и несовершеннолетнему ребенку ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, доля в праве каждого 1/2, а в соответствии с действующим законодательством собственники обладают равными правами и несут одинаковые обязанности, а также оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетних детей должна быть отнесена на их родителей, как законных представителей, то с ответчика ФИО2, в пользу истца ООО «НАШ ДОМ», подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 164 299 руб. 20 коп. (328 598 руб. 40 коп./2), а с ответчиков ФИО2, ФИО3, с учетом ? доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за несовершеннолетнего ребенка, в пользу истца ООО «НАШ ДОМ», в размере 164 299 руб. 20 коп. (328 598 руб. 40 коп./2), в равных долях, поскольку ответчики не выполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НАШ ДОМ» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7 858 руб. 00 коп. (л.д. 6), в связи с чем суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «НАШ ДОМ», с ответчика ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3 929 руб. 00 коп., с ответчиков ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3 929 руб. 00 коп., в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «НАШ ДОМ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ООО «НАШ ДОМ», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 164 299 руб. 20 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3 929 руб. 00 коп., а всего 168 228 (сто шестьдесят восемь тысяч двести двадцать восемь) 20 (двадцать) коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ООО «НАШ ДОМ», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 164 299 руб. 20 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3 929 руб. 00 коп., а всего 168 228 (сто шестьдесят восемь тысяч двести двадцать восемь) 20 (двадцать) коп., в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Быстрякова